В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

Москва-Сити - новый центр притяжения

Москва-Сити - новый центр притяжения

21.01
На стоимость элитных объектов недвижимости сильно влияет их местонахождение. Несомненно новый деловой район «Москва-Сити» вырос в новый центр притяжения.

Многие выбирают жилье в Сити именно из-за «драйва» этого места – здесь особая деловая среда, где ежедневно обсуждаются и заключаются сделки на миллионы долларов, город в городе, где есть все развлечения и самый большой торговый центр в центре столицы. Но есть и обратная сторона – по результатам исследований если рядом с жильем располагаются рестораны, ночные клубы, площади для встреч, создающие постоянный шумовой фон — это может существенно снизить интерес покупателей недвижимости.

Трудно рассчитать точную формулу влияния близости к людным местам на стоимость объекта, но в том, что такое влияние существует сомневаться не приходится. Например, в лондонском районе Сохо, где расположено довольно большое количество театров, ресторанов, клубов и протекает бурная ночная жизнь, цены апартаментов снижены больше чем на тридцать процентов, по сравнению с более тихими районами, такими как Найтсбридж или Белгравия. В то же время, если рядом с жильем находятся «тихие» места, например, парки это поднимает стоимость недвижимости на 15-25 процентов. То же касается изолированных районов, с относительно тихим течением жизни.

С другой стороны, расположение поблизости рядом с отдельными интересными объектами, может существенно повысить расценки на недвижимость. Так жилье в Великобритании, которое находится рядом с ресторанами сети «Michelin» традиционно стоит на сорок процентов дороже своих аналогов в других районах.

Может показаться странным, но положительно влияет на стоимость жилья и близость к расположению таких объектов как спортивные площадки, которые создают оживленное и разношерстное движение. "В целом строительство объектов, предназначенных для массово-зрелищных мероприятий, содействует росту цен и арендных ставок", отмечает С. Зингель, президент международного агентства недвижимости "Gordon Rock".

Так, например, после возведения бейсбольной арены в Сан-Франциско стоимость расположенных рядом с ним жилых комплексов выросла на 15-44%. также после строительства бейсбольной арены в американском городе Денвере количество пустующего рядом жилья снизилось более чем в два раза. Поблизости от стадиона осталось не более 6% незанятых площадей, в то время как в целом по городу невостребованных квартир почти 15%.

Постройка спортивных объектов не только вызывает краткосрочный подъем на рынке аренды квартир, но также поднимает спрос на постоянное жилье и способствует более плотному заселению жилых кварталов. К примеру, в одном из самых неблагополучных американских городов США, после возведения нового стадиона "Busch Stadium" численность постоянного населения выросла на 63%.

Для их размещения было развернуто жилищное строительство на сумму более миллиарда долларов. В 2012 году в Лондоне, во время проведения международной паралимпиады стоимость аренды в районах, расположенных поблизости с олимпийскими объектами, выросла на 14%, в то самое время как стоимость аренды в остальных районах упала на 4%.

При этом предложение аренды в районах прилегающих к объектам олимпийской инфраструктуры увеличилось на 16% - больше чем в среднем по Лондону. Так, например, в районах Гринвич, Бэргинг, Дэгэнхем, Тауэр-Хэмлетс, Хакни, Ньюхэм, и Уолтхэм-Форест в первом квартале 2012 года общее предложение аренды возросло на 35%.

А вот проведение массовых демонстраций и акций протеста сказываются на рынке жилья совсем по-другому. Так, например, акция протеста "Occupy Wall Street" в Нью-Йорке серьезно снизила спрос на недвижимость в Финансовом районе, в котором она проводилась. В 2011 г продажи недвижимости в разных частях Манхеттена выросли довольно сильно от 20% (Челси) до 99% (Ист-Вилладж) и только в Financial District продажи снизились на 4%. Таким образом акция протеста отбила желание совершать сделки у многих покупателей.

Тем не менее, сокращение общего количества сделок ничуть не снизило цены на недвижимость в Финансовом районе. Даже наоборот. Если в 2010 году средняя стоимость элитного жилья составляла $888 тыс., то в 2011 г средний уровень цен поднялся до $964 тыс.

Эта статистика может говорить о том, что снижение спроса на недвижимость, вызванное акцией было недолговечным и продавцы не посчитали нужным на него реагировать. Можно заметить, что акции протеста могут серьезно сказаться на стоимости жилья в тех районах, где они проводятся регулярно. Также они сказываются на благосостоянии района в целом: в совокупности все американские города, в которых происходили акции протеста понесли убытки на $7 млн ежемесячно. Основная часть этих расходов пришлась на долю полиции и муниципальных служб.

Впрочем отследить влияние акций протеста на колебания цен элитного жилья сложно еще и потому, что подобные акции редко проводятся в богатых районах, таких как Financial District, чаще всего они случаются на промышленных окраинах, в которых отсутствует недвижимость, способная заинтересованность обеспеченных покупателей.

Касаемо близости спортивных, увеселительных мероприятий — тут тоже не так все просто. Все зависит от того, о каком виде сделок мы говорим. Если речь идет о рынке аренды, то любые развлекательные мероприятия как правило влияют на него положительно. В то же время резиденции для постоянного места жительства больше пользуются спросом в тихих малошумных районах, где ничто не будет нарушать спокойствия, но при этом есть хорошая инфраструктура.

В частности в испанском городе Салоу, который находится неподалеку Барселоны расположен самый крупный в стране парк развлечений — Порт Авентура. Ежегодно от привлекает в город более трех миллионов человек, что самым благоприятным образом сказывается на росте цен на аренду квартир. Но при этом цены на покупку элитного жилья в Салоу несколько ниже, чем в целом по Испании.

Если человек приобретает недвижимость для собственного проживания, то он всегда обращает внимание на наличие поблизости источников шума: автодорог, ночных клубов, автотранспортных предприятий или складов. Это определенно является минусом, который стабильно снижает стоимость недвижимости на 10-15%. Также существенно снижает цены на жилье расположенная поблизости стройка.

И это неудивительно — мало кому захочется любоваться из окна на строительный мусор и слышать весь тот шум, который производит строительство. В результате этого продавцам приходится либо ждать завершения стройки, либо довольно ощутимо снижать цену на жилье.

Общая ситуация с недвижимостью в Москве ничем не отличается от ситуации в других городах. На ценообразование здесь действуют те же факторы. Замечено, что ни российские, ни иностранные покупатели не хотят покупать жилье, расположенное поблизости от источников шума. Также мало находится желающих жить на Старом Арбате. Если арбатские переулки вызывают интерес, то сама улица не пользуется популярностью.

В то же время, есть немало любителей ночной жизни, для которых соседство баров, ресторанов и ночных клубов не только не минус, но и одно из основных требований при выборе места проживания. Например, для одного из наших клиентов, купившим апартаменты в башне «Федерация», наличие этажом выше ресторана Sixty стало одним из основных критериев, повлиявших на решение о покупке.

Еще одна иллюстрация к этой мысли — идущее большими темпами строительство в районе стадиона Лужники, при чем строительство объектов именно бизнес-класса. Еженедельные проходы футбольных фанатов под окнами никак не влияют на привлекательность этого района.

Возросшее за последнее время количество политических акций и демонстраций, как проправительственных, так и оппозиционных вызвало некоторую тревогу на рынке элитной недвижимости. Поклонная гора, Болотная площадь, проспект академика Сахарова, места в которых чаще всего проводятся гражданские демонстрации и шествия прямо примыкают к районам, застроенным жилищными объектами повышенной комфортности. Впрочем эти опасения не оправдались — практически все гражданские инициативы носили исключительно мирный характер, к тому же все объекты элитной недвижимости были огорожены и тщательно охранялись. Никаких серьезных колебаний цен в связи с этими событиями зафиксировано не было.

С другой стороны, эта тенденция совсем новая и влияние подобных политических движений на колебания цен должным образом еще не исследовано, поэтому трудно наверняка сказать как будет развиваться ситуация в дальнейшем. Можно предположить, что если протестные настроения будут усиливаться и начнут приводить к массовым беспорядкам ситуация ухудшится и их влияние на образование цен на недвижимость станет более ощутимым. На данный момент такого влияния не обнаружено.

Один из самых престижных и удобно расположенных районов в столице России является Москва-Сити. Здесь находится деловая зона, состоящая из высотных зданий, в которых расположены офисы и комфортабельные апартаменты. Также Москва-Сити отличается хорошо развитой инфраструктурой, в которой есть все необходимое для проживания, отдыха и развлечений.

Главным преимуществом апартаментов, расположенных в башнях Москва-Сити, безусловно является их местоположение. Прежде всего стоит отметить, что у людей, проживающих их полностью отсутствуют любые проблемы, связанные с транспортом и передвижением. Им не приходится вставать на пару часов раньше, чтобы провести это время в пробках. Деловые предприятия располагаются в тех же зданиях, что и жилые квартиры и многим из их обитателей, чтобы попасть на работу достаточно проехать на лифте несколько этажей.

Так же им не приходится много передвигаться, чтобы попасть в магазины, фитнес-центры, тренажерные залы, а также рестораны или ночные клубы. Все это находится в границах пешего доступа, на территории центра Москва-Сити. В нескольких минутах ходьбы находится Москва-река и пересекающий ее мост «Багратион», пройдя по которому можно выйти на Кутузовский проспект.

Помимо всего этого на территории делового центра расположена собственная станция метро, которая так и называется «Деловой центр». Также в ближайшее время будет достроен транспортный терминал, который обеспечит быструю и прямую связь с главными аэропортами Москвы.

В распоряжение обитателей ММДЦ «Москва-сити» предоставлен крупнейший авто паркинг, на котором никому не грозит остаться без места. За каждым владельцем апартаментов в небоскребе по умолчанию закреплены два машино-места, их можно выкупить сразу при покупке жилья или через время, после заселения.

У каждой высотки делового комплекса есть свое оригинальное название. Так, например, здесь можно найти башню «Федерация», башню «Эволюция», равно как и башню «Евразия», деловой комплекс «Империя», комплекс «Башня на Набережной», комплекс «Город Столиц». И дело не только в названиях, каждая из них имеет свой оригинальный проект, иное расположение помещений, свое соотношение апартаментов и офисов.

Разумеется различаются они и по ценам. Одним из самых популярных объектов делового центра можно назвать башню «Империя», она расположена на первой линии на берегу Москвы-реки и имеет прекрасные видовые характеристики. Апартаменты здесь продаются без внутренней отделки, что, с одной стороны, снижает ценовые характеристики, с другой дает возможность покупателям обустроить жилье по своему личному вкусу.

Также стоит отметить еще одну особенность квартир финансового комплекса, пока еще редко встречающуюся в нашей стране — это сервисное обслуживание, по уровню равное пятизвездочным отелям, что очень сильно повышает комфортность проживания и и избавляет владельцев квартир от множества бытовых неудобств. На западе такая услуга — самая распространенная вещь, в России же она находится на стадии зарождения.

Среди обитателей Москва-сити часто встречаются иностранцы, однако большая часть их жителей — граждане Российской Федерации, в основном это молодые энергичные бизнесмены в возрасте до 40 лет, реже встречаются семьи с детьми. В целом комплекс набирает все большую популярность, как среди деловых предприятий, открывающих здесь свои офисы, так и среди жильцов.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: