Новый жилой квартал построят на Кутузовском проспекте
Несмотря на серьезные затруднения, испытываемые его металлургическим бизнесом, и падения цен на алюминий, Олег Дерипаска решил начать новый девелоперский проект. Владелец крупнейшего в мире производителя алюминия, компании UC Rusal, принял решение построить жилой комплекс, добавив в «Большой Сити» новый знаковый объект. Расположен он будет на Кутузовском проспекте, заняв место завода им. Казакова. Проект потребует инвестиций в $740 млн.
Компанией «Альтиус девелопмент» в 2006 г на аукционе, устроенном РФФИ, был выкуплен пакет государственных акций в размере 51%. Этот пакет был куплен за 5 млрд. руб (110 млн. - стартовая цена). Вскоре после покупки, Дерипаска с MiraxGroup Сергея Полонского, владельцем Mirax Group на равных условиях решили заняться проектом «Многофункциональный комплекс Казакова».
Вместе они планировали потратить $2 млрд. на постройку офисно-торгового комплекса и жилые корпусов, общей площадью 580 тыс. кв. м, и окончить строительство до конца 2015 г. Но планам сначала помешал кризис 2008 г. Затем из-за проблем с законом, Полонский бежал из России. А когда против него возбудили уголовное дело, сделал заявление о захвате его компании партнерами по бизнесу.
В настоящее время, по сообщению источника, близкого к компании, доли Полонского были выкуплены. И давний проект застройки завода Олега Дерипаски, занимающего площадь в 12 гектар по ул. Кульнева, неподалеку от пересечения Третьего транспортного кольца с просп. Кутузовским, подконтрольна его «Базовому элементу». Этот проект развивается управляющей компанией «Базэла», созданной для девелопмента сложных активов в прошлом году. Выход Полонского из совместного проекта подтвердили также и источники близкие к мэрии.
По заявлению, все того же близкого компании «Базэл», застройка завода разрешена Градостоительно-землеустроительной комиссией города Москвы, дав зеленый свет реализации проекта. Как рассказали представители Москомархитектуры и Москомстройинвеста, ГЗК на заседании утвердила технико-экономические показатели проекта, подтвердила необходимость разработки проекта организации территории.
Проект планировки территории обязан быть разработан на 24 гектара, территория ограничивается просп. Кутузовским и ул. Кульнева и 1812 года (под застройку идет половина участка). За проект платит инвестор. Плотность застройки допускается до 30 тыс. кв.м., предупредил представитель Москомархитектуры. В площади комплекса может отводиться под жилье 288960 кв.м., а остальное займут офисы. Всего площадь комплекса может быть 361200 кв.м. В обязанности инвесторов входит постройка детского шкафа, школы и физкультурно-оздоровительного комплекса.
Строительство, в общем, потребует инвестиций максимум в $740 млн. Жилая часть потребует – $550-600 млн. и часть под офисами – $120-140 млн. В виду высокого спроса жилье, в районе Кутузовского проспекта, где потребность в нем огромна, а новых проектов очень мало, жилье или апартаменты бизнес-класса будет очень быстро распродано.
По мнению консультантов, по месту строительства комплекса, где рядом есть станция метро и рукой подать до ММДЦ «Москва-Сити», средняя стоимость квартир составит $7533 за кв. м. И, по самым грубым подсчетам, лишь жилая часть инвесторам принесет порядка $1,7 млрд.