Сколько стоит аренда апартаментов в Москва-Сити

Не смотря на то, что многие из башен в ММДЦ «Москва-Сити» уже достроены и введены в эксплуатацию, аренда апартаментов в этом престижном деловом центре явление достаточно новое. Сейчас в этом районе сдается порядка 80 квартир. Этого вполне достаточно, чтобы удовлетворить существующий спрос. Но потенциальные арендаторы не спешат снимать жилье в этом районе.

Основные причины вакантности апартаментов в «Москва-Сити»

Недостаточность спроса на апартаменты в Сити объясняется в первую очередь достаточно высокими арендными ставками. По мнению экспертов, аренда элитного жилья в «Москва-Сити» обходится гораздо дороже, чем в других районах столицы.

Так, трехкомнатная квартира обойдется примерно в $13000-15000 в месяц, двухкомнатная – около $9000-10000. В зависимости от ремонта, этажности, наличия техники и прочих показателей арендная ставка на двухкомнатные квартиры может достигать $22500 в месяц, а трехкомнатных – до $32000. При этом, среднемесячная ставка на аренду элитных квартир в городе составляет около $6300.

Сложившаяся ситуация частично вызвана тем, что апартаменты в «Москва-Сити» имеют гораздо большую площадь, чем средние квартиры в других районах. Средняя площадь трехкомнатной квартиры составляет около 180 кв. м. К тому же содержание апартаментов в небоскребах обходится гораздо дороже в связи с высокими эксплуатационными расходами.

В них входит ежемесячный взнос в УК в сумме 220 руб. за 1 кв.м., плата за воду, электроэнергию, спутниковое телевидение и Интернет. Помимо этого существуют дополнительные расходы. Например, единоразовая уборка апартаментов, общая площадь которых составляет 200 кв.м., обойдется не менее 2 тыс.руб. Таким образом, содержание апартаментов в небоскребе обходится примерно столько же, что и элитных квартир в наиболее дорогих «клубных» домах Москвы.

Преимущества и недостатки аренды апартаментов в «Москва-Сити»

Рассмотрим основные преимущества аренды апартаментов в деловом центре «Москва-Сити». В первую очередь - это ни с чем несравнимые великолепные виды на город, открывающиеся из окон небоскребов. Вся столица видна как на ладони. Особенно впечатление усиливается ночью, когда город начинает сиять разноцветными огнями.

Еще одним положительным фактором является развитая инфраструктура делового центра. Здесь находится около 50 ресторанов, множество магазинов, банки, салоны и спортивный клуб. Единственным недостатком можно назвать отсутствие «зеленой» зоны. Именно поэтому семьи с детьми и любители прогулок не спешат снимать элитное жилье в этом районе.

К минусам аренды апартаментов в «Москва-Сити» можно отнести следующие:
• апартаменты не относятся к жилым помещениям;
• в них нельзя прописаться;
• высокая стоимость эксплуатационных расходов;
• нет гарантии того, что арендатор или собственник соседнего помещения не решит открыть в нем офис или салон, что не совсем удобно для жильцов.

При этом качество жизни в апартаментах ничем не отличается от обычной элитной квартиры. Все зависит от вкусов и предпочтений арендаторов. Кто-то выбирает для жизни тихие спальные районы, предпочитая каждый день тратить час-полтора для того, чтобы добраться на работу. А кто-то хочет поселиться неподалеку от офиса, не желая тратить лишнее время на дорогу.

Многодетная семья навряд ли поселится в деловом центре, где нет парка для прогулок. А вот молодые энергичные бизнесмены скорее выберут апартаменты в «Москва-Сити», отдавая предпочтение панорамным видам, современному архитектурному стилю и хорошо развитой инфраструктуре.

Перспективы на ближайшее будущее

Приведем несколько составленных экспертами прогнозных показателей, касающихся аренды элитной недвижимости в районе «Москва-Сити» в ближайшие несколько лет. Большинство специалистов придерживается мнения, что в следующие два года существенных изменений не произойдет.

Рост арендных ставок на жилье возможен только в долгосрочной перспективе - через 5-7 лет. Связано это с тем, что в настоящее время не все башни задействованы. Со временем, когда большинство офисных площадей будет занято, возможно возрастет спрос и на съем апартаментов. Многие сотрудники предпочтут жить рядом с офисом, не тратя лишнее время и деньги на дорогу.

Помимо этого, многие придерживаются мнения, что на протяжении этого года цены на аренду элитных апартаментов либо вырастут несущественно, либо останутся на том же уровне или даже упадут. Даже если рост и произойдет, то он составит не более 4-5%. На фоне прогнозных показателей индекса инфляции подорожание аренды апартаментов в небоскребах будет незначительным.

Не смотря на это, скорее всего с вводом в эксплуатацию новых объектов, аренда апартаментов в «Москва-Сити» станет более распространенным и популярным явлением. Свой потенциальный рынок сбыта у этого жилья имеется. Многие россияне и граждане других государств предпочтут жить в элитных апартаментах. Не последнюю роль при их выборе сыграет близость к работе, развитая современная инфраструктура делового центра, качество люкс самого места проживания, а также отличные видовые характеристики.

Следует отметить, что в прошлом году наиболее дорогие апартаменты в «Москва-Сити» сдавались за $80000 в месяц. Кроме этого, в башне «Город Столиц» одни из апартаментов полностью занимают весь верхний этаж. Их площадь составляет 1 тыс. кв.м. При этом согласно данным аналитиков, аренда наиболее дорогих элитных квартир в столице обходится от $25000 до $34600 в месяц. Площадь такого жилья колеблется в диапазоне от 340 до 1000 кв. м.

Наиболее дорогие съемные объекты расположены в районе Арбат-Кропоткинской (около 39%). На втором месте находится Красная Пресня, а именно деловой центр «Москва-Сити» (примерно 20%). Таким образом, не смотря на свою дороговизну, квартиры в небоскребах все-таки пользуются определенной популярностью.

Поэтому предположение, что в обозримом будущем спрос на апартаменты в «Москва-Сити» значительно вырастет, имеет под собой все основания. Причем, чем быстрее будут закончены и начнут функционировать новые офисные помещения, тем выше будет спрос на жилье в этом районе. Поэтому апартаменты в деловом центре не останутся невостребованными, на них найдется свой арендатор, согласный платить высокую арендную плату за комфортные условия проживания в элитных небоскребах.