В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

Как строился ММДЦ «Москва-Сити»

Как строился ММДЦ «Москва-Сити»

18.03

Геннадий Сирота — руководитель «Моспроекта-2», компании, занимающейся возведением столичного международного делового центра, — прогнозирует завершение основного строительства к 2017-2018 гг. С ним согласен и главный столичный архитектор Сергей Кузнецов. Строительство «Москва-Сити» затянулось на десяток лет. А по первоначальным замыслам базовые работы должны были завершиться еще в 2007 гг. 

Тогда 25 лет назад началась проектировка комплекса. Грандиозный проект из бетона и стекла должен был раскинуться на берегу Москвы-реки. Таков был первоначальный замысел идеолога грандиозной стройки ММДЦ — архитектора Бориса Тхора. Строительство делового центра международного масштаба, впечатляющего своими уникальными высотными зданиями и грамотной инфраструктурой, был мечтой Тхора еще с 1992 г. 

И задуманное известным московским архитектором стало воплощаться на бумаге. Шесть архитекторов продумывали деловой центр во всех его аспектах. Были различные предложения и по общему проекту, и по его площадям, функциональности и высотности. Но главное, что задание архитекторы получали уже на конкретном участке. 

Таких участков было 20, и разделение их сохранилось и поныне. Концепция делового центра была масштабной: от центрального ядра (сердце «Москва-Сити») должен был подняться шлейф небоскребов. Центральное ядро ММДЦ по замыслу должно было принадлежать людям. Это средоточие торговли, транспорта, сферы услуг и место отдыха. И благодаря этому центральному ядру «Сити» живет круглосуточно. 

Проект детища шести московских архитекторов удался. И хотя множество задумок осталось лишь на бумагах, но деловой центр у Москвы-реки развивается, строится, процветает и радует не только своих создателей. 

Первоначальный объем строительства века был другой, и Геннадий Сирота сожалеет, что он в ходе работ постоянно менялся. И часто не совершенствовался, а просто менялся в угоду тому или иному инвестору. Им так и не удалось с Александром Кузьминым отстоять высотность многих зданий. «Сити» задумывался на 2,5 млн. кв. м, а сейчас масштаб его составляет 4,5 млн. кв. м. Такому разростанию делового комплекса поспособствовало изменение высоты многих зданий. Первая линия зданий, выходящая на Москву-реку, среди которых: «Башня на Набережной», МФК «Город Столиц» и др., должна была строиться на уровне 22-40 этажей. Такая высота не мешала бы зданиям второй линии, и люди там тоже могли бы наслаждаться московскими ландшафтами. И это было бы красиво.

Но инвесторы, вкладывающиеся в проект, просили больше этажей. И главный архитектор столицы на то время, и руководитель проекта спорили до хрипоты и сопротивлялись. Но инвесторы были непреклонны, и некоторые башни ММДЦ (например, «Башня Империя») были построены в обход первоначального проекта. 

Пятно застройки (а это около 60 га) должно было быть объединено по первоначальному замыслу в единое подземное пространство. Все это делалось для удобства людей. Чтобы человек, приехавший, к примеру, на метро, мог, минуя улицу, попасть сразу в любую из башен, или посетить торговые центры, или отправиться сразу на электричке в аэропорт.

Идея, по словам Сироты, прекрасная, но пока до конца нереализованная. Центральное ядро еще оторвано от других участков, и чтобы сделать его удобным, как задумывалось, необходимо построить переходы. Эта задумка сейчас полным ходом реализовывается на средства столичной мэрии. Там, где переходы уже есть, центральное ядро выполняет свое основное предназначение. Но пока они есть не во всех районах, например, все еще остается без развязки Третье транспортное кольцо. Также требуется обновление железнодорожных путей. 

Срок сдачи объектов постоянно сдвигался из-за тех или иных проблем. Сначала около восьми лет ушли на освобождение территории застройки. Там были заброшенные и действующие складские помещения, гаражи, бетонные заводы. Все это надо было освободить, были тяжелые переговоры с владельцами этих участков. Вслед за собственниками пришли первые инвесторы. Японским и канадским компаниям идея нравилась, они заинтересовывались ею на первом этапе, но все заканчивалось лишь переговорами. 

Турецкая компания Enka не только заинтересовалась, но и вложила немалые средства (по оценкам риэлторов $150 млн). «Башня на набережной» — это их проект, и насчитывает он три здания - блоки А, B и C. Самое маленькое здание в 17 этажей (было построено всего за год), самое большое в 59 (строительство его закончилось в 2007 г, за два года). Вскоре фармацевтическая компания Еli Lilly заняла 1 500 кв.м. площади в «Башне на набережной» и стала ее первым долгосрочным арендатором. 

Башню «Федерация» возводила девелоперская российская компания Mirax Group, которой руководил Сергей Полонский. Но комплекс так и не был достроен, как и многие другие. Кризис 2008 г затронул все сферы жизни, а инвесторы первыми попали под удар. Некоторые проекты Москва-Сити пришлось заморозить, от некоторых отказаться (столичные власти не одобрили строительство 611-метровой башни «Россия»), которую задумывал знаменитый архитектор Норман Фостер. Башня «Россия» должна была стать доминантой ММДЦ и и стать самой высокой в Сити. Эти участки так и пустуют сейчас. 

Всего по первоначальному проекту должны были быть построены 26 высоток. Но на данный момент полностью завершены 11 — «Башня 2000», башни «Москва» и «Санкт-Петербург» комплекса «Город Столиц», бизнес-центр «Северная Башня», «Imperia Tower», «Башня на набережной», «Меркурий Сити» и другие. В числе недостроенных 12 объектов —башня «Восток» комплекса «Федерация», «Башня Евразия», небоскреб «Око» и другие, которые планируется возвести к 2015 г. Останется еще три башни из первоначального проекта, а это 1 млн. кв.м. Если оценивать в инвестициях, то на их возведение необходимо почти $3 млрд. 

А на сегодняшний момент в «Москва-Сити» вложено уже больше $12 млрд. Деньги инвесторов вкладываются не только в здание, но также в его инфраструктуру (дороги, паркинги, развязки, места отдыха и развлечений). Из этих $12 млрд. около $1 млрд приходится на городской бюджет. Например, в строительстве «Башни 2000» на Кутузовском проспекте принимали участие городские власти (они создали компанию «Сити»). Была возведена сама 35-этажная башня, также на деньги города электрифицирована и подведены инженерные коммуникации. 

Сейчас столичный деловой квартал международного образца застраивается крупнейшими инвесторами. В завершающем строительстве участвуют «Меркурий», за которым закреплен 14-й участок, «Федерация» (13-й участок), «Галс-девелопмент» (11-й участок), «Capital Group» (9-й и 16-й участки) и другие застройщики.

«Capital Group», например, сейчас достраивает многофункциональный комплекс «Око», в рамках которого будут возведены 2 небоскреба. У компании уже есть опыт - башни «Санкт-Петербург» и «Москва» комплекса «Город Столиц» были возведены еще в 2008-09 гг. Сейчас здесь - самое востребованное жилье «Москва-Сити» - 460 апартаментов были распроданы полностью и сейчас активно развивается вторичный рынок. Торговый центр соединяет две башни, а бизнес-центр раскинулся на площади в 80 000 кв. м. Инфраструктура достаточно развита, здесь почти не осталось свободных площадей (всего около 10%). Торговые площади «Москвы» и «Санкт-Петербурга» раскинулись на 1500 кв. м. и отличаются разнообразием. Рестораны и кафе, бутики (винные и парфюмерные, дизайнерской одежды и обуви) салоны красоты и услуг, химчистки, аптеки и множество супермаркетов. 

Комплекс «Око» начал возводиться в 2011 г. По первоначальному замыслу он должен состоять из двух высотных башен и паркинга (наземного и подземного) в 16 этажей, которые вместили бы почти 4 тысячи автомобилей. В одной из башен высотой в 85 этажей разместится 5-звездочный отель класса люкс «Delano Moscow». Это проект компании «Morgan Hotel Group», занимающейся строительством эксклюзивных отелей. Отель будет состоять из 160 апартаментов класса люкс и 90 номеров для обслуживающего персонала. Номера и апартаменты планируются разместить на 8-26 этажах башни. А с 28-го по 85-й этаж будут располагаться жилые квартиры ипентхаусы. Всего их планируется два. 

На текущий момент монолитные строительные работы почти закончены в офисной башне. Рабочие заняты остеклением 50-го уровня. А в башне, где разместятся жилые помещения, монолитные работы идут на уровне 75-х этажей. Все работы по возведению офисной башни (здание из 49 этажей) почти завершены. А весь комплекс «Око» планируется сдать к концу 2015 г. 

Крупные инвесторы сейчас вспоминают, что тогда, в конце 2005 г бизнес среда хорошо восприняла строительство международного делового центра. Его многие посчитали перспективным проектом, «Москва-Сити» не имел аналогов в Российской Федерации. Такого делового центра действительно до этого не было. И первоначальной концепцией группы архитекторов было создание зоны деловой активности. Эта зона должна была соединить бизнес, повседневную жизнь и досуг. «Сити» должен был стать местом, где можно было заниматься бизнес проектами, жить и проводить свой досуг. И эта концепция не теряет своей актуальности и по настоящее время. 

Комплекс «Меркурий» имеет высоту почти 400 м, и расположился он на площади в 175000 кв. м. Весь комплекс был возведен за шесть лет. На данный момент арендовано около 40% офисных площадей (а общая площадь почти 88000 тыс. кв. м). В конце 2013 г состоялась в этой башне самая крупная сделка — Норильский никель арендовал шесть этажей, что составило почти 15000 кв. м. площади. Ставки аренды в башне «Меркурий» достигают $1000 за 1 кв. м в год. 

Строительство центрального ядра началось в 2006 г. А уже через 4 года своих первых посетителей принял проект AFI Development, известного инвестора идевелопера, под названием «Афимолл Сити». Этот ТЦ раскинулся на площади в более чем 305000 кв.м., из них торговая площадь почти 110000 кв. м. В центральном ядре делового комплекса это был первый объект, который сдали в эксплуатацию. На сегодняшний день «Афимолл Сити» связывает офисные башни и три станции метрополитена. А также ТЦ — центральная часть пространства района. И это пока его предварительная роль. В дальнейшем роль «Афимолл Сити» возрастет многократно. Это произойдет, когда закончатся все работы по строительству городской площади, будет завершено обустройство главного входа ТЦ и созданы пересадочные узлы Малого кольца МЖД. В этом уверен один из руководителей AFI Development. 

Михаил Лоскутов поделился своими взглядами по поводу изменений в первоначальном проекте «Афимолл Сити». По концепции в здании должна была быть построена ледовая арена, но впоследствии ее заменили красивыми фонтанами. Это не просто фонтаны, их называют «танцующими», потому, что в определенный промежуток времени струя воды взмывает ввысь на 30 метров. Москвичи и гости столицы любят шопинг в «Афимолле». Этот центр отличает разнообразие торговых площадок, красивые фонтаны и ряд кафе и ресторанов, где можно отдохнуть после удачного шопинга. Наружное декорирование проекта также поменялось в ходе строительных работ. 

Помимо этого, по словам руководителя AFI Development, крыша торгово-развлекательного центра должна была быть украшена декоративными элементами, которые представляли бы собой волнообразные ленты. Также планировался переход в киноконцертный зал. Но поскольку его строительство запоздало на пять лет, то в декоративных конструкциях не было смысла. И их монтаж остался лишь на бумаге. Также планировалось возвести центральный вход в ТРЦ у городской площади и двемедиа башни. Эти две инициативы по-прежнему актуальны, но пока согласие московских властей не получено. 

На сегодняшний момент «Афимолл Сити» — огромный торгово-развлекательный комплекс с 500 магазинами и бутиками, 45 ресторанами и увеселительными заведениями. Там находится и популярный «AFI level-5» — ночной клуб. Арендаторы с долгосрочными планами по развитию бизнеса активно заполняют торговое пространство, потому что этот ТРЦ любим москвичами и гостями столицы. Каждый день торгово-развлекательный комплекс посещают почти 70 тыс. человек. Их устраивают магазины, инфраструктура досуга, транспортная развязка и близость других крупных торговых центров. Перемещение из одного ТРЦ в другой составляет 5-10 минут в метро. 

Но большая часть всех помещений в «Москва-Сити» - офисы. В планах застройка их на 785000 кв.м. (пока застроено около 550000 кв.м). 150 компаний, как отечественных, так и международных, комфортно обосновались в столичном деловом центре. И среди основных арендаторов крупные банки, нефтяные и металлургические компании и другие бизнес структуры. 

Российский бизнес в деловом центре столицы разместился в таких пропорциях. Почти 62% — банковский сектор, 25% — сфера услуг, розничная/оптовая торговля — около 12%, и 3% — это производственный компании. Зарубежный бизнес представлен в другом соотношении: 41% — сфера услуг и производство, почти 10% — обслуживающие отрасли, 5% — банковская сфера, 2% — торговля, и столько же строительство.

Как бы там ни было, московский деловой район ничем не уступает аналогичным зарубежным проектам. Хотя в первоначальных планах архитекторов были и «висячие сады», и полноценное функционирование центра, когда днем горожане трудятся, а по вечерам отдыхают. И в «Москва-Сити» могут провести время с пользой и удовольствием не только его жители, но и любой человек. 

Если оценить композицию комплекса, то первоначальные макеты выглядели и более законченными, и более осмысленными в художественном плане (с типологией Кремля или любого монастыря, где есть башни, храмы, колокольни). Этот прототип должен был стать высотной доминантой и объединить все ландшафты. А еще в первоначальном макете башни должны были быть разновысокими: чем дальше от центра, тем выше здание. Такое расположение приносит комфорт всем его обитателям. Чтобы жители последних зданий комплекса могли тоже любоваться восхитительными видами столицы. Транспортные развязки тоже существенно отошли от начального плана застройки. То, что задумывалось (связь со столицей, аэропортами) пока не осуществилось в полной мере. 

Замысел делового центра продумывался до мелочей и на то время (ситуация в отечественной архитектуре оставляла желать лучшего) стал революционным проектом. Потенциал для воплощения и последующего развития был колоссальным. Но как часто бывает, благие намерения на бумаге получают совершенно иное воплощение в реальности. Концепция делового центра была в процессе строительства серьезно откорректирована. Но, то, что уже воплощено, не изменить. А вот в еще недостроенных башнях можно вернуться к начальной концепции и изменить тем самым ситуацию. А пока застройка «Москва-Сити» живет по своим неведомым правилам и не подчиняется общему замыслу.

Все чаще горожане подвергают район Сити критике: неудобные парковки и транспортные развязки, неустроенность, мешающая техника и другие проблемы. Но критикой ничего не решить. Уют создается общими усилиями, единой концепцией. Например, концертный зал или кинотеатр не может появиться в результате усилий одного лишь девелопера. Пространство «Москва-Сити» не должно заполняться по остаточным принципам. Должна быть системность. А когда каждый тянет одеяло на себя и выражает свое видение центра — ничего не получится. А еще столько задумок нужно осуществить: и уютные набережные, и сады, и фонтаны, и ледовые катки. 

Но столица начинает новые масштабные проекты. Власти собираются реконструировать промышленные зоны, запустить проект «Новая Москва», и другие. И важно, чтобы опыт ММДЦ был учтен, когда будет строиться деловой центр в Коммунарке или реализовываться масштабная концепция ЗИЛ. Теперь, по завершению основных работ, уже ясно, что «Москва-Сити» останется для страны, для отечественной архитектуры экспериментальной концепцией. И самое важное, что необходимо учесть его ошибки и не допустить их в следующих проектах. Чтобы все, что задумывалось на бумаге, реализовалось в строительстве. И набережная «Сити» может послужить площадкой для разработки множества концепций. Например, необходимо создать рекреационные зоны вдоль реки, окончательно продумать и реализовать концепцию пассажирского сообщения, и многое другое. 

Небоскребы в 100 этажей научились строить, теперь необходимо научиться реализовывать колоссальные проекты города качественным образом. Но забывать городским властям про «Москва-Сити» не стоит. Ведь это первый грандиозный проект, и несмотря ни на что, он удался.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: