Арендовать офис в Сити можно дешевле, чем в большинстве БЦ класса «А» в центре Москвы

18.03

Власти Москвы планируют изменение структуры офисного рынка. Фокус сместился в сторону децентрализации - т.е. планируется разгрузить центр столицы от офисов. Городская мэрия больше не разрешает строить в центре и одобряет перспективные проекты на воздвижение новых бизнес-центров за ТТК и вблизи МКАД. Исключением остается лишь ММДЦ "Москва-сити". Здесь офисные площади в перспективе будут только расти.

Деловой квартал Сити активно строится и масштабы впечатляют: только в ближайшие 2 года планируют ввести в эксплуатацию 5 новых небоскребов! На достройку остальных проектов уйдет еще как минимум 5 лет. Превышение предложения новых офисных площадей над спросом сделало собственников более гибкими, а цены на офисы в Сити более доступными. Ставки аренды стали на порядок дешевле, чем в центре Москвы, при том, что по качеству офисы в Сити - одни из лучших в городе!

Большую пользу деловому центру принесет создание транспортной инфраструктуры. Здесь будет создан новый мощный кластер возле транспортно-пересадочного узла (ТПУ).

Старый фонд класса В, во многом будет уступать новым офисным площадям, которые в несколько раз лучше и более конкурентные. Столица преднамеренно выживает автомобили из центра и делает въезд в него сильно дорогим. В планах мэрии в перспективе 5-7 лет строить офисные здания, бизнес-инкубаторы для размещения новых рабочих мест рядом с учетом транспортного ситуации - рядом с ТПУ и пересадочными станциями метро. Эта идея уменьшит поток автомобилистов в центр города, а основной упор пойдет на расположение в столице рабочих мест рядом с станциями метро.

Соперничество между строительными компаниями за проекты застройки новой Москвы выросло. Трудно предвидеть какой класс БЦ будет применен. Здесь нужен индивидуальный подход к объекту и будущим арендаторам. Требования к качеству офисных зданий только растут. Времена дешевых, простых офисов класса С, прошли.

Сейчас особенно важно правильно составить стоимость содержания БЦ в период повышения кадастровой стоимости недвижимости. И надо учитывать тот факт, что арендаторы не примут на себя все риски. Рынок офисной недвижимости пестрит разными предложениями для арендаторов. И очевидно, что если повышать ставки аренды на офисы класса В и С, то арендаторы предпочтут переехать в более качественные офисы.

Однако это не значит, что в БЦ класса А арендаторы придут сами собой. Время когда качественные бизнес центры, можно было легко заполнить, прошли. Конкуренция за арендаторов колоссальна. Застройщики столицы должны подстраиваться под современный рынок. И собственники офисов в Москва-Сити поняли это раньше всех.

Сейчас наиболее популярна аренда маленьких офисов до 200 кв.м. Большинство строительных компаний Москвы согласны не только сдавать в аренду помещения в мелкую нарезку, но и продавать их инвесторам.

В связи с тем, что в России недоразвит фондовый рынок, то вынужденная мера для застройщиков – продажа бизнес офисов мелкими частями. Инвесторы, которые имеют большие доходы, не умеют сотрудничать с биржевыми инструментами. И поэтому не знают, куда инвестировать свои финансы, толи покупать коммерческую недвижимость, или спать на деньгах.

Смотря на рыночною ситуацию сегодня, то экономические показатели не слишком радуют бизнесменов. Кризис оставит только сильнейших и требует гибкого и проактивного подхода, а качество недвижимости должно быть высшего уровне и это в некоторой мере хороший двигатель в прогрессе. Можно сказать точно, что в ближайшие годы у девелопером будут непростые времена. Обратная сторона медали - выиграют арендаторы и покупатели офисов.