Москва занимает 21-е место по объему инвестиций в недвижимость в мире
Москве есть к чему стремиться. Например, к таким мегаполисам, как Париж, Токио, Нью-Йорк и Лондон, которые являются мировыми лидерами по количеству прямых инвестиций в коммерческую недвижимость.
Специалисты консалтинговой компании JLL выяснили, что за последнее десятилетие эти города получили денег на сумму порядка 1 триллиона долларов США. А общий объем инвестиций, по данным отчета «Топ-30 городов по объему вложений в коммерческую недвижимость», приблизился к отметке в $4,6 трлн, и половина этой суммы приходится на долю тридцати самых крупных мегаполисов мира. А недвижимость 4-х "супергородов" получила почти 20% от обозначенной суммы.
В рейтинге существуют так называемые "премиальные" города, которыми являются Чикаго, Пекин, Сингапур, Вашингтон, Гонконг и Москва, которая находится на 21-м месте в мире по прямым инвестициям в недвижимость. Стоит отметить то, что в 2012 и 2011 гг столица России входила в 20-ку и сейчас сдала свои позиции.
В 2014 г. прогнозируется увеличение вложений в коммерческую недвижимость до уровня $596 млрд, т.е. повышение на 14%. В 2013 г. рост инвестиций составил 17% ($533 млрд). На 2015 г. аналитики прогнозируют сохранение динамики роста - инвестиции должны быть на уровне $657 млрд. В 2013 г. инвесторы вложили в недвижимость на территории Европы промерно $182 млрд, а это, в свою очередь, на 17% больше, чем в 2012 г. Так же заметен активный рост рынка недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе, который составил 9%.
Что касаемо торговой недвижимости, то повсеместно по миру наблюдается тенденция повышения средних ставок аренды на основных рынках - в Нью-Йорке они выросли за год на 11%, в Париже - на 29%, а в Лондоне - на 18%, при том, что они и так были очень высоки. По статистике, лидером среди городов по арендным ставкам является Гонконг - за 1 кв. м. в год там платят $4.660. Далее идет Нью-Йорк со стоимостью кв. м. в $3.550, Париж и Лондон - с $1.560 и $1.459 соответственно.
Столичный ритейл сейчас чувствует себя лучше других секторов недвижимости. И, в подтверждение тому, Москва находится на 8-м месте в мировом списке по ценам аренды торговой недвижимости. Так, за 1 кв. м. арендатор платит в среднем $759 в год. И, из-за ярой заинтересованности люксовых ритейлеров платить рекордные суммы за более чем желанные магазины на фоне малого количества новостроек, мы можем наблюдать сейчас острую нехватку торговых площадей.
Что так повлияло на этот рынок? В основном - китайские игроки, повысившие свою активность за пределами своей страны по причине сжатия внутренних рынков. Стоит отметить возможность повышения роли Китая на мировом рынке в случае принятия им закона о позволении госпредприятиям делать вклады средств за рубежом.
Что касаемо Москвы, то здесь, конечно, многое зависит от властей города. Ранее первый заместитель министра строительного комплекса МО Сергей Пахомов заявил, что в нынешнем году планируется принять к существующим 63-м подмосковным поселениям еще 160, при том, что в области существует не менее 370 муниципальных образований. Главными задачами властей, исходя из его слов, являются следующие:
- Актуализация схем территориального планирования;
- Утверждение новых норм градостроительного проектирования;
- Утверждение генеральных планов.
Но это долгий и трудоемкий процесс, и примером этого служит то, что генпланы сельских поселений к 31 декабря должны были уже утвердить, но утверждение продлили еще на целый год. Сам документ включает в себя все аспекты градостроения, такие как карта планируемого размещения объектов, карта функциональных зон поселения или гор. округа, положения территориального планирования, карта населенных пунктов в округе.
В случае положительных изменений в законодательстве есть высокая вероятность, что Москва снова станет интересна международным инвесторам в должном объеме.