В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

Продажа элитных пентхаусов в Москве

Продажа элитных пентхаусов в Москве

19.04
Продажа пентхаусов в Москве - интересный и очень выгодный бизнес на сегодняшний день. Ведь цена самого дорогого пентхауса составляет более $40 млн, что сопоставимо с ценой элитного особняка Рублёвки, но дешевле аналогов за рубежом в 3-7 раз.

Как свидетельствуют эксперты, покупателей на верхние этажи элитных домов Москвы сейчас довольно мало. Как оказалось, все они стремятся выбирать жильё с видом на небо, крышу. Ничем иным, кроме как любовью к панорамам, невозможно объяснить покупку такого жилья, содержание которого обходится от $30000 до $100000 в год.

Лифт на небо

Эта идея впервые посетила нью-йоркских архитекторов в двадцатые годы прошлого века, когда Москва переживала небывалый всплеск строительства. Именно тогда впервые стали строить этот эксклюзивный тип жилья, который стал необычайно популярен в кругах светской и деловой элиты Америки.

Что же представляет из себя пентхаус? Это элитная квартира, которая расположена на верхнем этаже высотного здания. От просто очень дорогого элитного жилья его отличает много стекла: большие панорамные окна, высокие прозрачные потолки из стекла и обязательный выход на крышу или террасу.

Кстати, качество кровли тут имеет особое значение. Иногда риелторы обнаруживают, что кровля сплошь укрыта вентиляционной системой всего дома, что, конечно же, делает строительство пентхауса невозможным или ограничивает такие возможности. Открытая терраса, как правило, может превратиться в смотровую площадку, теннисный корт, сад или бассейн - всё зависит от предпочтений хозяина.

Владельцам пентхауса порой приходят в голову и более экзотические пристрастия в отношении оформления террас. Так, например, комплекс "Миракс-Парк" славится пентхаусом, который имеет собственную площадку для вертолётов. Следующая особенность пентхауса - собственный лифт, который служит владельцу для спуска вниз, к подземной парковке, минуя встречи с соседями.

В Москве не так уж много настоящих пентхаусов - всего их около 30. А вот квартир, которые часто выдают за пентхаусы - очень много. Был даже случай, когда под видом пентхауса продавалось техническое помещение для обслуживания лифтов. По словам риелторов, основной признак отличия наших, российских пентхаусов от их аналогов за рубежом - то, что у нас их выставляют на продажу без интерьера, без отделки.

Вид с высоты

Основное требование большинства покупателей такого элитного жилья в столице, как отмечают эксперты - красивый, живописный, уникальный вид, который должен радовать из панорамных окон. Классический пентхаус предполагает, что вид должен открываться на три, а лучше всего на четыре стороны света. Пейзаж при этом должен быть прекрасен со всех сторон.

Так как в центре Москвы нет пейзажей, здесь к пентхаусам другие требования: выбирая элитную квартиру в высотке, покупатели желают видеть из окон Храм Христа Спасителя, Кремль или Москву-реку. Если пентхаус выбирается в западной части столицы, обязательны требования, чтобы взору открывалась общая панорама Москвы, Поклонная гора, Московский государственный университет. Обязательным требованием является, чтобы в поле зрения не находились другие дома, а также чтобы никто не мог видеть хозяев пентхауса.

Плата за престиж

Первые обитатели американских пентхаусов - артистическая богема. Ведь считается, что такие элитные апартаменты олицетворяют славу, роскошь, шикарную жизнь. Позже пентхаусы стали приобретать чудаковатые миллионеры-отшельники, которые стремились как можно более изолироваться от человеческого общества в самом центре мегаполиса. Обе эти категории, совершая покупку такой недвижимости, стремились показать свой высокий (и в прямом, и в переносном смысле) социальный статус.

В наше время такие дорогие апартаменты на верхних этажах приобретают светские люди, которые по своему социальному статусу вынуждены устраивать пышные приёмы. Это киноартисты, эстрадные исполнители, звёзды спорта. Тем самым они желают подчеркнуть свою избранность, принадлежность к социальной элите. Это материальное воплощение их личностной значительности.

Конечно, пентхаус - это иррациональная покупка. Здесь не придают особого значения метражу, количеству комнат, туалетов и прочего - тому, что интересует обычных целевых покупателей элитной недвижимости. Покупатель высотного элитного статусного жилья просто желает обладать чем-то эксклюзивным, и всё.

Кто покупает пентхаусы в Москве? Как правило, это очень состоятельные люди, которые работают в сфере финансов или сырья. Возраст их составляет приблизительно 30 - 45 лет, у них есть семья. Небольшую долю от количества всех покупателей составляют молодые состоятельные мужчины, которые стремятся приобрести такую квартиру для проведения тусовок, вечеринок.

Особенности продажи

Пентхаус, несомненно, имеет много достоинств, но купить такой шедевр далеко не всем состоятельным людям Москвы по карману. Стоит такое жильё не меньше, чем загородный особняк, а те, кто в состоянии его купить, всё же чаще предпочитают жить на природе, на земле, за городом. Квартира в городе им нужна лишь для того, чтобы иногда где было переночевать или для ещё чего-то другого. В таких случаях содержать пентхаус нерентабельно, поэтому выбирается жильё попроще.

Расходы на содержание пентхауса обходятся от $4000 в месяц плюс услуги персонала. Это на, так скажем, небольшой вариант. Если учесть, что площади пентхаусов зачастую встречаются совсем не маленькие, они могут достигать до 800 кв. м, то в таком случае придётся потратить около $6000-8000 ежемесячно.

Купля-продажа пентхауса чаще всего осуществляется по знакомству, в своих же кругах, поэтому на рынке не всегда узнают о такой сделке. Продажа двух или трёх таких объектов за год расценивается для Москвы как очень большое количество сделок. С инвестиционной целью пентхаусы покупают редко, ведь очень высокая цена на такое жильё не оправдывает затрат, оно не является ликвидным объектом, как, скажем, стандартные элитные квартиры.

Всё это приводит к тому, что срок экспозиции высотных элитных апартаментов составляет зачастую годы, кварталы, а не месяцы, как это есть с простыми квартирами. Спрос на пентхаусы не так уж велик, в то время как предложений значительно больше. Тем более, что элитные апартаменты, которые расположены на крышах столицы, стоят меньше, чем их зарубежные аналоги.

До мирового уровня нашим столичным пентхаусам ещё расти и расти. Самый дорогой объект данного сегмента в Москве находится в "Доме на Мосфильмовской" и называется The Residence. Его площадь составляет 2000 кв. м, цена его около $43 млн. Средняя же цена на пентхаусы в столице - $10-20 млн.

Пентхаусы в Москва-Сити

Высота небоскребов и уникальные виды на столицу делают Москва-Сити очень привлекательной для приобретения здесь пентхауса. Рассмотрим эти комплексы более подробно.

Деловой комплекс "Империя" - уникальное 60-этажное здание, которое объединило в себе офисы, коммерческие и жилые помещения. Самые высокие этажи, начиная с 43-го, отданы под апартаменты, площадь которых составляет 110 - 320 кв.м. На самом высоком, 58-м этаже предлагаются двухуровневые пентхаусы на продажу площадью от 500 кв.м.

МФК "Город столиц" - проект с уникальнейшей архитектурой, который расположен на 9-м участке "Москва-Сити". Офисные площади, жилые помещения находятся в двух башнях. Одна из них - башня "Москва" имеет 73 этажа, её высота 302 м. Другая башня под названием "Санкт-Петербург" имеет 65 этажей и высота её 257 м. Обе башни стоят на едином 17-этажном основании, нижние этажи которого занимает торгово-развлекательный комплекс. Апартаменты занимают в башнях основную площадь с 19 этажа и до самого верхнего. Пентхаусы в "Городе Столиц" тоже двухуровневые, с 6 метровыми потолками, предлагаются с 65 этажа площадью от 220 кв.м.

Башня "Меркурий Сити" - второй по высоте небоскрёб в Европе, высота его 339 м. Первый по высоте находится тоже в "Москва-Сити", это "Башня Федерация" - 373 м (речь о ней пойдёт далее). Небоскреб "Меркурий" расположен на 14-м участке "Москва-Сити", имеет 17 этажей плюс 5 подземных для парковки, технических и торговых помещений. Апартаменты здесь занимают площадь с 43 этажа и выше. На этажах от 65-го на продажу предлагаются эксклюзивные пентхаусы площадью в целый этаж.

МФК "Око" - офисно-деловой комплекс, включающий два небоскрёба. Это башня "Юг" в которой 85 этажей, высота сооружения 354 м, в которой находятся только апартаменты, а также башня "Север", в которой 49 этажей, её высота 245 м, вся она занята под офисы. В жилой башне апартаменты занимают площадь с 8 этажа и выше, а на последних этажах есть два огромных пентхауса, площадь которых свыше 1000 кв. м. Стоит такое удовольствие по $23 млн каждый. Здесь есть также апартаменты площадью 230 - 298 кв. м. Продаются помещения уже с готовым дизайнерским авторским оформлением.

Комплекс "Око" многофункционален, здесь множество уютных мини-баров, ресторанов высокой кухни и других заведений для отдыха. Есть также фитнес-центр с бассейном.

Деловой комплекс "Федерация" - это две башни, их высота 373 и 242 м. Офисы и апартаменты разделены здесь техническими этажами. Под землёй находятся автостоянка, пешеходная зона, технические помещения. "Федерация" - это башня "Восток" и башня "Запад". Первая имеет 95 этажей, это самое высокое здание в Европе. Вторая имеет 62 этажа. Апартаменты занимают здесь этажи с 49 и выше, а это значит, что вид на Москвы открывается с огромной высоты - 180 - 350 м. В строящейся башне "Восток" предлагаются на продажу самые высокие пентхаусы в ММДЦ, Москве и Европе. Цена пока очень привлекательная.

Башня "Евразия" или "Стальная Вершина" - это комплекс высотой 309 м. Небоскреб воздвигнут на подиуме, который имеет три этажа и занят развлекательным центром, фитнес-клубом, ресторанами, магазинами. Нижнюю часть башни - до 45 этажа, занимают офисы, а выше расположены апартаменты. На верхних этажах предполагается разместить пентхаусы площадью от 1000 кв.м.

За рубежом самые шикарные пентхаусы можно купить дороже в несколько раз. Например, двухуровневая квартира в комплексе La Belle Epoque, которая находится в Монако и имеет общую площадь более 1,5 тыс. кв. метров, когда-то купил арабский шейх за $306,5 млн. Как сообщали средства массовой информации, за один из нью-йоркских пентхаусов катарский шейх предложил $100 млн.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: