В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

Причины популярности апартаментов в Москва-Сити

Причины популярности апартаментов в Москва-Сити

15.05
ММДЦ «Москва-Сити» - крупнейший деловой центр в России и Европе, здесь построены и строятся небоскребы с набором инфраструктуры как для работы, так и для отдыха, шопинга, развлечения. В башнях можно не только заняться бизнесом, но и жить – каждый желающий может купить тут апартаменты.

Стоимость предложения высотных квартир в настоящее время ниже, чем в элитных жилых комплексах, расположенных в центре столицы. Жилые апартаменты в небоскребах «Москва-Сити», расположены на уровне 20-80 этажей. Столица с этой высоты выглядит непривычно: тонкая змейка Москва-реки, зеленые скверы, доминанты города, многочисленные церквушки, монастыри, широкие проспекты, узенькие улочки, которые по направлению к магистралям становятся шире. В общем есть на что посмотреть и больше вы этого нигде не увидите.

Но особенно красиво выглядит панорама вечерней Москвы: крошечные автомобили отражают своими фарами, подсвечиваются столичные здания и памятники, искрят и переливаются многочисленные магазины разноцветными огоньками. Для жителей Московского делового центра такие завораживающие виды – привычная картина, на нее они могут полюбоваться в любое время…

Что такое апартаменты? Ответ – квартиры с сервисным качественным обслуживанием, таким, который предусмотрен в хороших отелях в западных странах. Но в РФ все это только зарождается. Самый первый комплекс такого типа - «ПаркПлейс» построен еще в 1992-ом г на Ленинском проспекте. Тогда новоселами стали иностранцы, дома находились под управлением дипломатического корпуса, который отвечал за размещение иностранных дипломатов в столице.

Апартаменты могут быть расположены в апарт-отелях или в многофункциональных комплексах (МФК), которые включают в себя сервисную, деловую и жилую зону. В отличие от квартир в апартаментах нет возможности зарегистрироваться и прописаться: так как юридически они считаются нежилыми. Тем не менее, это можно сделать через суд, а в ближайшее время, законодательно эта проблема может решена.

Апартаменты в комплексе «Москва-Сити»

В ММДЦ «Москва-Сити» сейчас предусмотрены апартаменты в 4-х высотных зданиях: «Башня Федерация», «Империя Тауэр», «Меркурий Сити» и «Город Столиц». Общая апартаментов составляет порядка 263 тыс. кв.м. По объему площадей лидирующее место занимает «Город Столиц» со 105 тыс. кв. м, второе – «Башня Федерация» (82 тыс. кв. м), следом за ней идут «Империя Тауэр» и башня «Меркурий Сити» с объемами 51 и 24 тыс. кв. м.

В названных высотках изначально доля апартаментов была чуть меньше. В кризис застройщики решили снизить риск, для этого им пришлось диверсифицировать форматы предлагаемой недвижимости. Часть офисных площадей в процессе реализации была перепрофилирована в апартаменты.

Преимущества комплекса «Москва-Сити»

Преимущество апартаментов в деловом центре «Москва-Сити» - месторасположение и, присутствие в составе одного из самых крупных столичных проектов. Еще одна черта апартаментов «Москва-Сити» – расположение в небоскребах. Высота башен «Москва» и «Санкт-Петербург» в МФК «Город Столиц» - 73 и 64 этажа соответственно, небоскреба «Меркурий Сити» - 70, «Башни Федерация» - 62, а «Империи Тауэр» - 59. Это самые высокие здания в Москве, и аналогов Сити в столице больше не будет.

В Москве построены и другие известные высотки. Как правило, квартиры на высоких этажах можно купить лишь на западе столицы. Здесь же почти центр и соответственно уникальные видовые характеристики, таких вы не найдете больше нигде.

Жители апартаментов комплекса «Москва-Сити» выигрывают в необходимой инфраструктуре: пешком можно дойти не только до магазинов и ресторанов, но и ночных клубов, а также фитнес-центров, все это и многое другое расположено прямо на территории центра. Всего в паре минут ходьбы находится Москва-река, международный выставочный комплекс, нужно всего лишь перейдя по мосту «Багратион», и вот вы уже на Кутузовском проспекте.

Несомненное достоинство комплекса Москва-Сити – это отсутствие транспортных проблем, особенно если хозяин апартаментов работает и живет в одном и том же здании. Другой плюс - на территории делового центра несколько станций метро, строится транспортный терминал, он обеспечит прямую связь с аэропортами Москвы. Небоскребы в Сити соединены друг с другом подземными переходами - жителям и работникам центра не придется выходить на улицу в ненастную погоду.

Девелоперы МФК в Сити также предусмотрели паркинги для автомобилей: каждый из апартаментов имеет закрепленные машино-места. Такое положение сохраняется и в «Городе Столиц» неважно, были выкуплены места сразу в момент заключения договора на покупку апартаментов или же их владельцы планировали сделать это в будущем, когда обустроятся, сделают ремонт, заселятся в квартиру.

Впрочем, в ММДЦ есть немало недостатков, с которыми проживающие непременно столкнутся. Основной недостаток Москва-Сити по сравнению с другими районами ЦАО – отсутствие прогулочных зон. Семьи с детьми чаще всего предпочитают приобретать апартаменты в других объектах.

Бизнес-элита

Апартаменты не часто используют для постоянного проживания, обычно, их используют для представительских целей, размещения гостей и ведения переговоров. В настоящее время главными покупателями апартаментов выступают россияне. Хотя среди приобретателей апартаментов довольно много и иностранцев.

Апартаменты в деловом комплексе «Москва-Сити» покупаются в основном молодыми энергичными бизнесменами до 40 лет. Этот вариант они рассматривают как временное жилье с потрясающим видом и с необходимой инфраструктурой – ресторанами, паркингом, магазинами и спортклубом.

Небоскребы востребованные и популярные

Все высотки в «Москва-Сити» имеют свои уникальные характеристики: отличается по расположению, проекту, доле апартаментов, площадями, инфраструктурной составляющей, стоимости и проч. В настоящее время продажа апартаментов идет во всех высотках, поэтому у покупателя есть выбор и сложились приоритеты.

Наиболее популярный по приобретению элитного жилья объект в Сити - МФК «Город Столиц», в нем апартаменты расположены на 20-73 этажах, предлагаются с готовой качественной отделкой, встроенной кухней и оборудованными санузлами. За счет выгодного месторасположения – первая линия реки, высокое качество отделки и сервис, прекрасные видовые характеристики, эти апартаменты пользуются самым высоким спросом у покупателей.

На текущий момент в этом проекте почти не осталось первичных предложений. Пик продаж в МФК «Город Столиц» приходился на разгар прошлого кризиса (вторая половина 2009-го г и начало 2011-го г). За этот период было продано порядка 400 апартаментов. Это высокий темп реализации для бизнес-класса, и элитной недвижимости стоимостью в среднем $2 млн. Таким образом, в настоящее время в «Городе Столиц» основной объем апартаментов уже реализован и на первичном рынке остались лишь некоторые объекты – это самые дорогие и эксклюзивные предложения, расположенные в основном на верхних этажах и пентхаусы.

Гораздо больший выбор представлен в недавно построенном небоскребе Mercury City Tower. Продажи начались здесь еще на этапе возведения высотки - в 2012 году, на данный момент реализовано порядка 30% от имеющихся объемов. В здании всего 140 апартаментов, есть и студии и двухуровневые квартиры площадью до 450 кв. м. Почти все предложения имеют круговую панораму. Стоимость элитной недвижимости в "Меркурий Сити" варьируется от $11 тыс. за один кв. м.

Стоимость апартаментов, которые расположенны на территории комплекса «Москва-Сити» в разных МФК, весьма разнообразна. Многое зависит от проектов, расположения, стадии готовности, метража, времени покупки. По сравнению с другими предложениями элитной недвижимости в центре Москвы, цена апартаментов в Сити большинстве случаев более чем умеренна. Средневзвешенная текущая стоимость апартаментов составляет около $13 тыс. за кв.м (отделка включена), что на примерно 20-25% ниже, чем цена первичного рынка жилья в Москве премиум-класса.

В то же время, так как площадь апартаментов довольно большая и доходит до 200 кв.м, бюджет в среднем составляет $2-2,5 млн. Диапазон цен апартаментов в комплексе «Город Столиц» - от $10000 до $24000 тыс. за кв. м. Инвесторы, которые приобрели апартаменты в кризис в среднем за $12 тыс. за кв.м, в настоящее время имеют возможность реализовать их за $18-20 тыс. за кв. м.

Есть и горячие предложения. Сейчас апартаменты площадью от 100 кв. м с видом на реку без отделки в комплексе «Санкт-Петербург» стоят порядка $1,3 млн, трехкомнатные (от 220 кв.м c чистовой отделкой) в комплексе «Москва» продаются за $2 млн. Обратившись в наше агентство недвижимости, Вы получите самые интересные предложения в Москва Сити.

Апартаменты покупают не только для проживания, но и с инвестиционной целью, вакантность рынка аренды в Сити близка к нулю - жилье в деловом центре очень хорошо сдается. Доходность апартаментов в комплексе «Городе Столиц» составляет порядка 7-15% годовых.

Цена апартаментов выросла на 15% за последний год, появились вторичные продажи, неплохо отделанные квартиры. Впрочем, апартаменты и жилье с отделкой очень скоро появятся в новом проекте - активно ведется строительство на участке 16. Здесь вырастут два небоскреба МФК "Око". Как показал опыт, инвесторы готовы покупать апартаменты в таких проектах уже сейчас.

Вне конкуренции

Новые проекты с апартаментами и апарт-отели в «Москва-Сити» не создают конкуренцию тем жилым комплексам, которые строятся в центре города. Это объясняется тем, что ММДЦ «Москва-Сити» и, к примеру, «Золотая миля» проекты разные по своей сути, ориентированы на разных покупателей.

В первом случае – это бизнесмены, предпочитающие собственное жилье, сервисное обслуживание вместо гостиничных номеров. А в «Золотой миле» в основном сосредоточены малоквартирные элитные дома, квартиры ориентированы, как правило, на семейных покупателей, которые привыкли к комфортному жилью, предусматривающего прописку по месту проживания.

Но надо отметить, что апартаменты в деловом комплексе «Москва-Сити» оттягивают часть платежеспособного спроса с других районов столицы. Дмитрий Крылов, генеральный директор УК "Башни Москва-Сити" дает прогноз, что с началом ввода в ММДЦ новых офисных площадей активизируется дополнительный спрос и на жилые апартаменты. За несколько лет в перспективе стоимость на них выйдет на докризисный уровень и может составить $15000-20000 за кв.м. Хотя, в настоящее время, говорить об жилых апартаментах как о каком-то массовом явлении еще рано.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: