Новые офисы и апартаменты в башне «Федерация Восток»
На встрече с прессой, состоявшейся 27 мая, генеральный директор ЗАО «Башня Федерация» Михаил Смирнов заявил, что для окончания строительства «Башни Федерация-Восток» необходимо еще $337 млн. Г-н Смирнов заверил, что необходимые инвестиции есть, из которых $100 млн. - собственные средства, остальные же предоставит в кредит Сбербанк.
По проекту, башня «Восток» будет состоять из 95 этажей, сейчас идет возведение 81-го этажа. Текущая высота небоскреба - 80 этажей на отметке 288 м над землей. После завершения строительных работ башня «Восток» должна стать высочайшим зданием в Европе - с высотой 373,7 м. Общая площадь обоих очередей комплекса «Восток» и «Запад» – составит 442 915,2 кв. м.
В настоящее время «Башня Федерация» готовит к реализации 20 тыс. кв. м недвижимости. Часть из них пойдет под офисы, апартаменты и торговые площади, которые будут продаваться по цене от $7 000 за метр. Наиболее дорогие площади – верхние этажи «Башни Федерация» (90-94), их планируют отдать под жилые апартаменты. Они будут реализованы с аукциона, прогнозируемая цена – не менее $30 000 за кв. м.
В информации, предоставленной журналистам, сообщается о планах завершения монолитных и фасадных работ в конце 2014 года – до 93 этажа включительно. Окончательно построить небоскреб «Башня Федерация» планируется до конца 2015 года.
Интересно отметить, что хотя почти все небоскребы в Москва-Сити строятся обычно за 3-5 лет, сроки возведения «Башни Федерация» переносились уже несколько раз. Мировой опыт показывает, что постройка небоскреба стоит немалых затрат и что экономически эффективно возведение здания не более 50 этажей. Несмотря на это повальное увлечение грандиозным высотным строительством продолжается, хотя неподготовленные инвесторы, планирующие вложить свои средства в небоскребы, могут быть несколько разочарованы.
Один из самых известных инвесторов в небоскребы, Дональд Трамп - американский миллиардер и король недвижимости - в конце прошлого года сообщил, что планирует построить в России небоскреб по типу знаменитого Trump Tower, расположенного в Нью-Йорке.
Всемирно известный небоскреб Trump Tower - эффектное здание из 68 этажей, возведенное в 1983 г, находится на знаменитой улице Пятая авеню. С тех пор эта башня считается одной из самых привлекательных и посещаемых достопримечательностей Нью-Йорка. История его строительства началась в 1979 г., когда Дональд Трамп купил в центре города скромное 11-этажное здание. Здесь Трамп намеревался возвести небоскреб high-класса с офисами, магазинами и жилыми апартаментами. Для воплощения грандиозного замысла пригласили известного архитектора Der Scutt, который предложил ступенчатую архитектуру и стеклянные стены.
Общая высота небоскреба составила 202 метра. Сейчас в нем находятся офисы компании Дональда Трампа Trump Organization, да и сам миллиардер тут проживает. Нижние 26 этажей заняты офисами, с 30 по 68 этажи находятся элитные жилые апартаменты, которые имеют собственный отдельный вход с 56-й улицы. Огромные панорамные окна (от пола до потолка) с потрясающим видом на Манхэттен и Центральный парк превратили эти апартаменты в дорогостоящее и престижное жилье для богатейших представителей элиты Нью-Йорка.
Как сообщает агентство Bloomberg, по крайней мере, 3 новых люксовых кондоминиума возводятся сейчас в Манхэттене для очень богатых покупателей. Предлагаемая цена на апартаменты бьет все мыслимые рекорды, то же самое можно сказать относительно высоты строений.
Так, в первых пилотных апартаментах в Baccarat Hotel and Residences (50-этажное здание возле Музея современного искусства), открытых на этой неделе, цена на двухкомнатную квартиру составила $3,95 млн., за двухэтажный пентхаус нужно было выложить уже $60 млн. На сегодня 60% из 60 кондоминиумов в Baccarat уже нашли своего покупателя.
Сингапурская комания Pontiac Land Group, которая объединила усилия сдевелопером Hines и компанией Goldman Sachs Group, намеревается возвести многоэтажную (72 этажа) башню-кондоминиум в том же районе. А китайский девелопер Vanke вместе с компанией RFR Holding (американского миллиардера Аби Розена) занимается третьим проектом класса "люкс" в Манхэттене. Это будет элитное высотное здание на Лексингтон-авеню, насчитывающее 61 этаж.
Безусловно, наши девелоперы, как и владельцы «Башни Федерация» учли этот опыт Нью-Йорка, и в России наверняка найдутся покупатели на столь дорогую недвижимость. Единственный вопрос - как долго придется их искать с учетом темпа строительства и развития нашей экономики.