Городская парковка в ММДЦ будет стоить на 20% дороже коммерческой
29.05
C 1 июня на улицах, которые находятся около Московского международного делового центра (ММДЦ) «Москва-сити» откроется платная стоянка. Цена первых 2 часов стоянки - 80 рублей, так же, как и на Бульварном кольце. Но цена последующих часов стоянки в "Сити" составит 130 рублей, так назначило столичное правительство. В результате такой тарификации траты автолюбителей, которые работают в этом деловом центре, а также оставляют машины на улице, резко вырастут.
Платить любителям городской парковки придется даже дороже тех, кто оставляет свой транспорт в подземных паркингах. Средняя стоимость машиноместа в зданиях "Москва-Сити" составляет около 550$ на месяц, а на городской парковке цена стоянки если считать по пятидневной рабочей неделей составит 670$ в месяц. И еще один пример для сравнения: водитель на парковке около Бульварного кольца платит 450$ на месяц (уже с подсчетом рабочих часов), а около Садового кольца плата составит 340$.
Цена городской парковки сопоставляемая в среднем со ставками аренды машиномест в бизнес-центрах (класс А составляет около 400-500$ на месяц; от месторасположения вашего автомобиля цена также колеблется). Стоимость парковки может быть даже дешевле, например, в районе возле Кремля - стоимость места в коммерческом и даже подземном паркинге составит 750$ в месяц.
В офисах "Москва-сити" ежедневно в среднем трудятся 40000 человек. И на всех мест не хватает. Сейчас предлагается только 4000 машиномест в подземных паркингах бизнес-центров. Аналитики посчитали, что на текущий момент, в "Москва-сити" одно машиноместо приходится на 90 кв. метров арендуемой офисной площади. Очевидно, что это неэффективные показатели. По подсчетам к 2018 г, когда закончится все строительство в этом деловом центре, одно машиноместо будет приходиться на 60 кв. м. Для этого района данные показатели исследовательского форума уже считаются эффективными.
На данный момент количество автолюбителей в "Москва-Сити" подсчитать новозможно. По сведениям консультантов 2500-3000 человек оставляют свои машины на улицах, а остальные передвигаются на общественном транспорте. Компания-арендатор обычно снимает машиноместа а подземных паркингах только для своего руководства и ключевых сотрудников, так расход оплаты парковки составляет 4-6% с бюджета, который компания располагает для аренды офиса. Очевидно, что возросшие расходы на парковку теперь придется покрывать менеджерам среднего и младшего звена.
ММДЦ "Москва-сити" - это деловой премиальный район столицы. Именно здесь больше всего сконцентрировано офисов класса А, это 1,8 млн. кв. м. Ставки аренды традиционно здесь высоки: около $700-900 за один кв. м в год без эксплуатационных расходов и НДС. В связи с высокими ставками аренды спрос на офисные помещения в этом деловом центре ограничен, а количество вакантных офисов на вторую половину марта 2014 года составляла 37%. Лишь крупные компании могут платить по этим ставкам - банки, финансовые организации, предприятия телекоммуникационного и нефтегазового сектора, консалтинговые компании.
Зарплаты менеджеров этих отраслей обычно выше среднестатистических зарплат по городу. Но даже, если они получают среднюю заработную плату - 48500 рублей в месяц (это $1390) без уплаты налогов (данные Мосгорстата на март 2014 г.), в таком случае оплата на парковку своего транспорта в "Москва-сити" составит 48% их заработка. И чтобы сравнить эти цифры: водители, которые получают среднюю заработную плату и оставляют свой автомобиль возле Бульварного кольца - тратят 32% своего заработка, а возле Садового - 24%.