Как выбрать качественный офис? Классификация офисных помещений
Прежде чем арендовать офисное помещение, нужно определить для себя, каким требованиям, должно отвечать будущее рабочее место вашего предприятия. Будет ли это офис свободной планировки или он будет в виде отдельных кабинетов. Также необходимо определиться, где собственно будет располагаться помещение, к примеру, в современном деловом центре или в типовом административно-офисном сооружении.
Безусловно, первоначально все это находится в зависимости от финансов, которые вы намереваетесь израсходовать на свой будущий офис. Лучше загодя набраться терпения, так как поиск необходимого помещения может затянуться на долгий срок, несмотря на то, что в столице довольно значительный объем предложений и неизменно существует спрос на офисную недвижимость.
Для того чтобы правильно выбрать офис в аренду необходимо разобраться в классификациях имеющихся офисных помещений. На данный момент времени есть уровни А+, А, В+, В, В- и С. Недвижимость уровня D можно вычеркнуть из классификации, потому, что они нередко мало приспособлены или совершенно не приспособлены для ведения предпринимательской деятельности.
Класс «А+» также именуют премиум классом. Офисные здания этого класса являются новыми бизнес-центрами. Также, в эту категорию можно причислить дома с европейским ремонтом или недвижимость, которая является архитектурным памятником и в которой проведена комплексная дорогая реконструкция. Как правило, подобные объекты располагаются в центральных районах или в наиболее респектабельных районах Москвы, к примеру Остоженка, Арбат, Пречистенка и Тверская. Для офисных помещений данного класса крайне важен вид из окна, в идеале, чтобы это был Кремль. Существенной будет и удобная подземная парковка, непременно с пандусом.
Внутри подобные бизнес-центры должны иметь непревзойденный внешний вид и дорогостоящий интерьер. Также непременно должен быть лифт (в том случае, когда в здании больше трех этажей). Кроме этого, необходимо наличие центральной вентиляции и системы кондиционирования воздуха, а еще во всех комнатах необходима система микроклимата.
Как правило, бизнес-центры этого класса принадлежат одному собственнику. Арендная ставка подобного объекта стартует от $1000 за кв. м в год. В офисах подобного класса клиент должен ощутить, что предприятие готово сделать все, для того чтобы заполучить его.
Офисы класса «А» располагаются только в новых бизнес-центрах или элитных особняках, имеющих специальную архитектуру или историю, и в которых произведена высококачественная реконструкция. Зачастую дома этого класса размещаются в границах Садового и Бульварного кольца, а также в бизнес районах до ТТК. Из окон подобных домов часто открывается вид на исторический центр столицы.
Живописным примером офисных зданий класса А являются бизнес-центры Москва-Сити. Непременным является наличие подземной парковки или охраняемой стоянки. Также обязательным условием будет наличие гостевой парковки, причем она не должна нарушать архитектурные нюансы сооружения. Наземная гостевая парковка должна быть достаточной и концептуально не вредить архитектурным особенностям объекта.
Как правило, арендаторами бизнес-центров класса А являются крупные и достаточно именитые фирмы, которые работают на международном уровне. Аренда таких офисных помещений стоит в диапазоне $650–1000 за кв.м в год. Объекты этого класса практически не имеют отличий от объектов премиум-класса, но тем не менее существенно позволяют сберечь финансы на аренде, при этом реноме предприятия будет сохранено перед клиентами и компаньонами.
Класс «В+» является наиболее популярным среди бизнес-центров столицы. Между этим классом и классом A отличия почти нет, так, как и к тому и другому относятся качественные офисные здания. Тем не менее объекты класса В+ могут обладать отдельными недостатками, которые являются неприметными на первый взгляд. В частности, бизнес-центры этого класса располагаются не в самых респектабельных районах, также не всегда есть удобная подземная парковка, нередко неудобства с подземными стоянками в подобных объектах связано с лифтами. Нет гостевой парковки и не очень подходящий вид из окна. Тем не менее застройщики научились покрывать эти изъяны качественным ремонтом и хорошей внутренней отделкой.
Размещаются подобные офисы также в границах Бульварного и Садового кольца, а также в богатых районах столицы до ТТК. Офисные помещения представленного класса могут иметь одновременно несколько владельцев. Цена аренды варьируется от $450 до $750 за кв. м в год. Бизнес-центры «В+» хорошо подойдут для растущих компаний и для любителей сэкономить на аренде.
Класс «В» - по площади наиболее распространенная категория офисных помещений. К данному классу можно отнести бизнес-центры, офисные сооружения, особняки, и дома, в которых не проводилась реконструкция. Считаются не очень респектабельными. Типичные признаки – это старая и низкокачественная отделка, обветшалые системы, а также им свойственны особенности недвижимости 90-х гг. От уровня А данный класс существенно отличается, вследствие этого если клиент прежде посещал офисы более высокого уровня, то он тотчас же заметит это различие.
Прочие уровни, подобные С и D уже невозможно причислить к классу бизнес-центров.
Располагая представлением о систематизации офисных помещений вы будете иметь возможность избежать массы непривлекательных нюансов, которые могут появиться во время заключения договора. Так как арендодатели рассчитывают приобрести максимальную выгоду от своих объектов, а те, кто собирается брать в аренду офисы, хотят, чтобы соглашение было проведено на предельно подходящих для них условиях. В следствие этого, зная систему классификации подобных объектов, вы сможете заблаговременно определить для себя, какое собственно здание нужно для целей вашего предприятия.