В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

Мифы на рынке офисной недвижимости

Мифы на рынке офисной недвижимости

07.08
Сейчас рынок коммерческой, в частности офисной недвижимости, прекрасно отрегулирован и систематизирован. Есть, конечно, нюансы, но часто они все связаны с непрофессиональными участниками рынка, поэтому иногда представление о рынках искажается, приводя к устойчивому заблуждению, тем временем, как профессиональные риелторы, смотря на происходящее, улыбаются.

Миф №1. Отремонтировать завод и превратить его в бизнес-центр.
Очень часто предлагаемое высококачественное помещение под офис, расположенное в пром зоне, в состоянии «под отделку», представляет собой цех, который прошел реконструкцию, иногда просто косметическую реконструкцию. Расположение офиса такого типа, возможно, как в административной зоне фабрики либо завода, так и в индустриальной зоне. Независимо от вложений в модернизирование объекта, к высококлассному бизнес-центру, отнести его будет невозможно, связано это с месторасположением объекта, что является главным критерием в определении класса объекта. Также не относятся к высокому классу те заводы, которых окружают трубы или полуразрушенные промышленные сооружения. Помимо того, часто объекты располагаются далеко от станции метро и проехать к ней не просто, ведь путь будет пролегать, через подворотни и заброшенные пустыри.

Миф №2. Инвестиции в кинотеатр либо торговый центр в ближнем Подмосковье высокодоходны.
Вложив деньги в кинотеатр либо торговый центр, имеющий площадь 5000 кв. м в небольшом пригороде Москвы, следует адекватно отнестись к тому, что возвращение вложений, ожидается не скоро. Независимо от того, как будет осуществляться эксплуатация здания. Причина в арендаторах, которых в таком значительном городе, как Москва не так-то много, а за ее пределами еще меньше.

  Миф №3. Приобрести детский садик для дальнейшей его реконструкции.
Это всегда риск, независимо от того, какого подчинения был детский садик муниципального или ведомственного и от того, подо что используют помещения здания в данный момент. Такого рода объект требует тщательной глубокой проверки. В основном трудности начинаются с порядка организационной работы государственных органов, хранящих всю архивную информацию. Все это требует не мало вложений, как времени, так и денег. Бывает, что так и не удается поменять целевое назначение объекта.

  Миф №4. Аренда офиса обойдется дешевле в цоколе жилого здания.
Часто по зданию судят лишь по внутренней отделке, таким образом, современность и уровень объекта можно определить, только из этих данных. Бывает, что класс офисному помещению присваивают. Применение такой классификации подходит лишь офисным зданиям и бизнес-центрам. Есть некие критерии, по которым определяется класс бизнес-центра: объем предоставляемых услуг, инфраструктура, управление зданием, парковка, вид собственности, местоположение, инженерные системы и конструктивные особенности. С недавнего времени к приведенным критериям к бизнес-центрам, добавилось наличие теплого охраняемого паркинга, также арендаторы могут спросить о наличие внутренней закрытой парковой зоны или наличие технически оборудованного конференц-зала. В связи с этими требованиями, офис с кондиционером в жилом доме, не может быть высококлассным.

Миф №5. Офис класса В рядом с метро можно арендовать за 10000-12000 руб. за кв. м. в год.
Москва предлагает офисные помещения класса В, в аренду начиная с $350 за кв. м. в год, за пределами делового центрального района и от $450 долларов за кв. м. в год в ЦАО. Эксплуатационные и операционные расходы рассчитываются отдельно, такие расходы составляют от $80 до $100 за кв. м. в год. НДС в данных ставки не учитывают. Помимо операционных услуг, рассчитывают отдельно оплату за услуги по предоставлению связи и электричества. В месяц при аренде офиса придется выложить от 5000 до 15000 руб. за место для машины на стоянке. Очень часто, если предполагаемая стоимость аренды занижена, чем у других аналогичных офисных помещений, то, скорее всего его класс, тоже будет ниже обещанного. К тому же близость к метро еще, как правило, увеличивает ставку аренды на 15-20%.

Тем не менее, тенденция к снижению ставок аренды в Москве уже началась. Учитывая то, что на данный момент количество пустующих офисов в столице и за ее пределами выросло, то предложение ставки для помещений класса В, упали на 20%. Поэтому на рынке недвижимости ожидается стагнация и риелторы стараются во всю, лишь бы продать и сдать помещения в этом году.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: