Московская элитная недвижимость заинтересовала богатых жителей Украины

В ситуации сложившихся сложных взаимоотношений России с Западом, интерес жителей Европы к аренде дорогого жилья постепенно снижается. Тем не менее, большинство элитных квартир снимают менеджеры и бизнесмены с Украины, которые должны были покинуть свою родину из-за политического кризиса.

Значительное количество арендаторов дорогостоящего жилья в Москве принадлежит экспатам, то есть иностранным специалистам, которые приехали работать по договору. Срок аренды элитной недвижимости равен сроку контракта и, как правило, он состоит от 6 месяцев до трех лет. Многие иностранные менеджеры прибыли в Россию еще до ухудшения взаимоотношений с Западом, и продолжительность их договоров еще не истекла.

По прогнозам экспертов, часть иностранцев, среди арендаторов дорогого жилья в Москве осталась на прежнем уровне и составляет 68% от всего объема спроса. Но случилось изменение в составе иностранных граждан: часть иммигрантов из стран СНГ увеличилась с 6% в прошлом году до 10% в нынешнем. Широкий интерес к элитному жилью Москвы со стороны жителей Европы и Америки заметно снизился, но выросла численность арендаторов с Украины.

В высоком ценовом сегменте элитного жилья за последние пару месяцев 80% арендаторов составили украинцы, которые прибыли в Россию из-за политического кризиса. Эти арендаторы присматривали недвижимость еще весной, но точно определились и приняли решение только 2–3 месяца спустя и подписали контракт аренды летом.

За второй квартал ставки аренды элитного жилья в центре Москвы ниже тех же показателей прошлого года на 16%, из-за экономической и политической нестабильности. Колебания валют и политическая ситуация отразились на сокращении притока арендаторов других стран в Россию. В итоге, на рынке упал уровень спроса на элитное жилье.

Пока колебания небольшие, но арендодатели уже вынуждены отвечать на появившиеся изменения в спросе. В летние месяцы агентства недвижимости стали предлагать на рынок объекты со скидками до 10%.

Эксперты отмечают, что падение цены спровоцирует также и увеличение числа предложений - будет побит рекорд максимума в конце 2011 г. На рынке элитной аренды совокупное предложение квартир превысило депрессивный с точки зрения предложения арендных квартир 2013 г на 54%. На рынке, при этом возникли квартиры, которые впервые сдаются. Этой недвижимостью стали интересоваться новые арендаторы.

Из-за роста числа элитных квартир на рынке и низкого спроса, собственники стали работать более гибко в принятии предложений возможных арендаторов. Они стали положительно относиться к жильцам с домашними питомцами, готовы покупать необходимую мебель, бытовую технику и охотно сдавать жилье на короткие сроки.

Пока что существенных скидок цен на аренду дорогостоящего жилья в центре Москвы специалисты не ждут — с началом сезона резкого обвала не предвидится. Цены в рублях измениться не должны, из-за непрерывно растущего курса евро и доллара. Кроме этого, сам рынок дорогого элитного жилья был и будет востребован. Ставки аренды могут упасть только в случае резкого снижения спроса или роста подобного арендного предложения.

По заключениям экспертов, на данный момент, в ЦАО все арендные ставки на комплексы жилья элитного и бизнес-класса зависят от площади и составляют от 70 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц. Аренда жилой недвижимости в деловом центре «Москва-Cити» начинается с отметки 400 тыс. руб. в месяц и выше. Элитная недвижимость и пентхаусы в центре Москвы обойдутся от 300 тыс. до 1 млн руб. в месяц, но есть и особые предложения, аренда которых может стоить значительно дороже.