В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

ГК «Ташир» планирует возвести новый МФК в «Москва-Сити»

ГК «Ташир» планирует возвести новый МФК в «Москва-Сити»

17.09

По сообщению пресс-службы Москомстройинвеста московской градостроительно-земельной комиссией на Краснопресненской набережной, вл. 10 был согласован проект по строительству МФК. Инвестору – ГК «Ташир» было дано полное право на строительство комплекса, в состав которого будут входить апартаменты и офисы, а также физкультурно-оздоровительный и торговый комплексы.

Суммарная площадь нового многофункционального комплекса в «Москва-Сити» составит 93 700 кв.м. Участок земли, площадью 1,7 га является собственностью «Мосэнерго». На данном участке находится и будет сохранена электростанция фабрики «Трехгорная мануфактура», являющаяся объектом культурного наследия, разработанная архитектором Моисеем Бобицким и построенная в 1925-1928 годах.

По мнению экспертов существует заметный спрос на такого рода коммерческую недвижимость. Перспективность данного проекта в целом не вызывает каких-либо сомнений, так как располагаться он будет в самом центре активности - рядом с ЦМТ, Экспоцентром и бизнес-центрами «Москва-Сити», развитым районом «Трехгорной мануфактуры», а так же ему будут присущи уникальные видовые характеристики. Для начала необходимо будет четко спланировать баланс площадей и корректно позиционировать проект в целом, учитывая текущую ситуацию вокруг, а так же прогнозируемый выход на рынок немалого количества площадей, как в проектах с апартаментами, так и в офисном сегменте. Торговля в данном случае будет сопутствующим форматом.

Арендаторы определенного ценового сегмента будут подбираться от позиционирования проекта. В связи с растущим числом потенциальных клиентов, которыми будут жители и сотрудники офисов делового центра Москвы, здесь будет большой спрос на предоставление такого спектра услуг, как физкультурно-оздоровительный комплекс либо фитнес-клуб.

Особое внимание нужно уделить видовым апартаментам. Они безусловно будут широко востребованы, так как расположены будут непосредственно близко от Белого дома, но такое соседство с огромным количеством офисов и торгово-развлекательными центрами может привести новых владельцев к определенному дискомфорту. 

По оценкам консультантов, приблизительный объем инвестиций в эту новостройку составит, как минимум, $200-250 млн. Если учесть достаточно высокую конкуренцию в этой локации, то срок окупаемости данного проекта составит от семи до десяти лет. При эффективно организованной продаже апартаментов срок окупаемости будет короче. В целом, достаточно эффективным планом девелопмента может быть развитие территории комплексное и развитие проекта «Трехгорная мануфактура», с помощью такой координации можно достичь максимальной синергии, а так же уйти от внутренней конкуренции.

Достаточно высока плотность коммерческой недвижимости в Пресненском районе и вдоль Краснопресненской набережной. Довольно перспективным считается развитие таких огромных строительных проектов в этих районах, представляющих собой многофункциональные комплексы. Однако следует учесть и транспортную составляющую и предоставление необходимых парковочных мест.

Невзирая на то, что данная территория расположена в самом центре Москвы, вблизи от Белого дома, недалеко от Кутузовского проспекта и от крупнейшего многофункционального проекта "Москва-Сити", она все же слегка обособлена, что и делает ее весьма привлекательной для девелопмента.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: