Уровень вакантности офисов в Сити достиг 40%

Количество свободных помещений в бизнес-центрах варьируется в зависимости от уровня помещения. В бизнес центрах категории В в центральном районе столицы достигает 4%, а в классе А в «Москва-Сити» приближается к 40%. При этом, по данным аналитиков, показатели по вводу новых помещений увеличились в полтора раза, по сравнению с 2013 г, и составили 553 000 кв. м. В течении последних пяти лет это наивысший показатель. Хотя, справедливости ради, стоит отметить, что большую часть этого объема занимают проекты, замороженные еще в 2008-2009 гг. 

К сожалению, потребительский спрос на аренду офисов достаточно слаб. Причем, заключенные сделки касаются офисных новостроек в наименьшей степени, они больше ориентированы на жилые помещения. В первое полугодие взято в аренду или куплено всего 538 000 кв. м., на долю офисных помещений приходится 110 000 кв. м. Востребованность офисных помещений, сданных в эксплуатацию в первом полугодии, составляет 20%. Соответственно, можно сделать вывод, что спрос на офисы невелик. Процедура заключения договора происходит на этапе непосредственного введения здания в эксплуатацию или гораздо позже. Срок простоя невостребованных офисных помещений может достигать 6-12 месяцев. 

Большинство аналитиков указывают на снижение активности арендаторов. Причиной, возникшей ситуации, стала экономическая и политическая нестабильность, возросшая за последние месяцы. И степень ее влияния постоянно увеличивается. Несмотря на это, во второй половине года ожидается сдача еще 700 000 кв. м. офисов, что составит около 1,2 млн. кв. м. Это максимальный результат в последние пять лет, резюмируют эксперты.

Ситуация преобладания предложения над спросом стала создаваться в прошлом году. В свете все возрастающего объема строительства, процент вакантности офисных помещений будет постоянно увеличиваться, особенно если это офисы со стоимостью выше $700 за 1 кв. м. в год. За последние полгода процент превышения предложений по офисной недвижимости в бизнес-центрах над спросом составил 25%. Этот показатель соответствует показателям времен недавнего финансового кризиса. В районах низкой деловой активности (таких как юго-восток Москвы) процент невостребованности офисных помещений и вовсе достигает цифры 35%.  

Исходя из создавшейся ситуации, арендодатели вынуждены снижать стоимость аренды. Собственникам приходится быть более лояльными и гибкими, так как рынок офисных помещений перенасыщен. Немаловажным является вопрос, насколько владельцы офисов предусмотрели возможность снижения ставок, планируя свой бюджет.