Перспективы развития рынка офисов в «Москва-Сити»
Накануне состоялась встреча управляющей компании "Москва-Сити" и консультантов в формате круглого стола CRE First.
CRE First — ставшая традиционной встреча редакторов издания Commercial Real Estate c основными игроками рынка — девелоперами, вкладчиками, консультантами. Данная встреча представляет собой возможность в непринужденной обстановке оговорить самые значимые тенденции, которые были освещены в свежих номерах публикации. Основными темами встречи стали основные направления и прогнозы формирования интернациональных ритейлеров в Российской Федерации, формирование индустриальных парков в пределах Московской области, а также будущее рынка офисной недвижимости.
Основное, что было обозначено консультантами - сбережение постоянного спроса на объекты офисных помещений в «Москва-Сити» — вследствие удобного местонахождения данного бизнес-центра и развитой инфраструктуре. В наши дни, количество незанятых мест в сданных и населенных БЦ не превосходит 10%, что представляет собой нормальный показатель — не только для Сити, но и для всего рынка офисных помещений. Ставки аренды офисных объектов в ММДЦ не поменялись, они варьируются в пределах $700-850 за кв. м.
Как отметил Дмитрий Крылов, генеральный директор УК "Башни Москва-Сити": объем реализуемых офисов в «Москва-Сити» существенно не изменился, тем не менее за последние шесть месяцев скорректировались клиентские требования. Кроме значительных соглашений по покупке и аренде этажей, значительно возросло число заявок по малым офисным объектам площадью менее 200 кв. м. На сегодняшний день существует неплохая возможность для переселения в подготовленные, сданные в эксплуатацию современные объекты: в Сити значительно расширился ассортимент и возникли малые офисные пространства.
Владельцы и девелоперы МФК в «Москва-Сити» гибко реагируют на колебания рынка: организовывают персональный подход к каждому клиенту, дают возможность рассрочки платежа или дополнительные виды обслуживания. Собственно, вследствие этого рынок офисных помещений «Москва-Сити» в ближайшее время сохранит свою востребованность у потенциальных клиентов.