Власти ужесточают требования к застройщикам апартаментов

Новые формы недвижимости обретают популярность в столице. Многие специалисты региона придерживаются точки зрения, что в октябре 2010 года, когда Сергей Собянин принимал назначение на должность мэра мегаполиса, на московском рынке недвижимости прослеживался , мягко говоря, серьезный «творческий хаос». Во всех районах города осуществлялась точечная застройка, митинговали сотенные армии обманутых дольщиков, об адекватной перспективной политике формирования общественной среды и инфраструктуры оставалось лишь мечтать. И в итоге за четыре последующих года он сделал для рынка недвижимости достаточно, дабы достойно войти в историю: в частности, увеличил территорию столицы в 2,5 раза и позволил ей стать российской колыбелью апартаментов, подняв без малого в 8 раз их долю от общего числа предложения.

При этом нельзя сказать, будто данные инициативы осуществились просто и безболезненно..Безусловно , мэр не открыл Америку для риелторов в теме продвижения тех же апартаментов. Старейшие игроки столичного рынка в курсе , что первоначальные программы похожего проекта впервые возникли на горизонте еще при Лужкове. Тем не менее горизонт этот был уж очень ограничен , с тем чтобы хоть кто-либо мог провидеть его стремительное многократное расширение. К концу 2010 года во всем городе было продано только лишь 9 проектов такого типа. Треть из них располагалась в пределах проекта «Москва-Сити», прочие — в остальных районах города.

Однако миновал всего лишь год, и численность жилых комплексов с апартаментами выросло до отметки в 22 единицы, то есть без малого в 2,5 раза. А по итогам 2012 года комплексов с апартаментами стало уже 34. Спустя еще один год данный вид жилья обрел необыкновенный потенциал для резкого роста своего присутствия на рынке, чем не преминул воспользоваться, приумножив свою долю еще на 50% — до 53 единиц. В настоящее время , когда до окончания 2014 года осталось полтора месяца количество апартаментов в Москве существенно расширилось, достигнув показателей в 69 единиц. Основным рынком предложения апартаментов в столице, как и раньше, является деловой центр «Москва-Сити». На выбор покупателям предлагаются апартаменты площадью от 80 кв.м в башне «Меркурий Сити», от 100 кв.м в МФК «Город Столиц» и от 150 кв.м в «Башне Федерация».

Факторов , которые позволили апартаментам выйти на достойный уровень как раз в результате политики Собянина, несколько. Во-первых, как подчеркивают представители «Метриум Групп», это последствия пересмотра инвестиционных контрактов, начатых группой молодых помощников мэра. Сам же Собянин, озвучивая разъяснительные данные по рынку, окрестил итоговую цифру — тысяча пересмотренных документов. Причем негативные отзывы и решения по инвестконтрактам предоставлялись ровно в половине случаев.

Такая инициатива привела, в конечном итоге, к сокращению порядка 25 миллионов кв. м в реализуемых проектах. Что в денежном выражении, как озвучил расчеты сам Собянин, эквивалентно нескольким десяткам миллиардов сэкономленных рублей. Однако поскольку девелоперам совершенно не хотелось лишаться этих денег, определенные здания подверглись достаточно серьезному перепроектированию и в итоге перепрофилировались в апартаменты и достаточно быстро пришлись московским покупателям по душе. И это немудрено, учитывая особую цену кв. м в сегменте: в среднем на 20-30% дешевле, чем у «классического» жилья. В настоящее время на многие апартаменты действует специальная цена, свяжитесь с нами для того, чтобы узнать свою выгоду.

Вторая, немаловажная причина успеха апартаментов среди обитателей столицы и ее гостей, по мнению специалистов, стали отголоски приснопамятного кризиса-2008. Как раз тогда и еще один год спустя сложная экономическая ситуация вынудила переформатировать коммерческие здания, особенно офисного и гостиничного типа, в связи с весьма низким спросом на столичном рынке на них, в апартаменты.

Это до такой степени интенсивно подхлестнуло рынок, что, спохватившись, столичные чиновники инициировали попытки дискредитировать возникнувший сегмент. Например , в декабре прошлого года на официальном портале Москоминвеста был размещен пресс-релиз, в котором внимание читателей сосредотачивалось на 10 моментах , возводящих факт покупки апартаментов в ранг весьма рискованных сделок. К примеру , представители администрации ссылались на то, что девелоперы, реализующие проекты по строительству этого вида жилья, не берут на себя обязательств по устроению социальной и транспортной инфраструктуры вокруг новостроек. К счастью или нет, но как раз тогда созревал новый тренд — переход от точечной застройки к масштабным проектам МФК. А ведь только в рамках многофункциональных комплексов застройщики получили возможность эффективно решить все накопившееся проблемы и приступить к формированию детских учреждений, торговых центров и т.д. на добровольной основе. В «Москва-Сити» апартаменты предлагаются только в формате МФК (многофункциональных комплексов). Наиболее востребованы предложения в МФК «Город Столиц», который предлагает готовые к въезду апартаменты с прекрасными видами на центр столицы.

Безусловно формат МФК стал более интересен покупателю, что не могло не сказаться позитивно на динамике роста продаж. «Он стал более понятным и интересным для покупателя, — обозначили уважаемые столичные специалисты . — Нормальный срок продажи апартаментов в режиме свободной продажи сократился едва ли не вдвое: 2 недели вместо 4-5. Разумеется , на спрос повлияла и относительно низкая стоимостная политика — простому гражданину апартаменты в границах МКАД со всеми удобствами обходились всего лишь в 3,5-5 миллионов рублей, тогда как фактически подобная «однушка» обошлась бы покупателю уже как минимум в 6,3-6,5 миллиона. Тоже самое и касаемо элитных апартаментов, многие предпочли выбрать себе новое жилье в формате апартамента с экономией 20-30% относительно стоимости квартир.

Не столь давно заммэра по вопросам градостроительной политики Марат Хуснуллин сообщил представителям СМИ, что в данный момент готовится к обсуждению проект закона, по которому обязанность формирования инфраструктурной составляющей перед собственными объектами вменяется в обязанность всем без исключения девелоперам. «Апартаменты следует уравнивать в правах с классическим жильем, признал Хуснуллин. — Единственное, что надлежит сделать, так это определиться с коэффициентом обеспеченности новостройками инфраструктуры».

Как раз этот, последний шаг московских властей риэлторы и девелоперы расценивают как полное признание представителями администрации апартаментов неотъемлемой компонентой рынка недвижимости. «Их не стремятся извести, их пытаются легализовать и структурировать, — комментируют ситуацию игроки рынка. — И на это понадобилось в общей сложности лишь четыре года».