В столичных апартаментах разрешат прописку
Правительство России рассматривает вопрос «амнистии» апартаментов, сообщил агентству M24.ru министр строительства и ЖКХ Михаил Мень. Предполагается приравнять апартаменты к жилью, следовательно в них будет возможность оформить прописку. В настоящее время доля апартаментов составляет без малого 14% от всего рынка недвижимости Москвы и это нововведение без сомнений окажет влияние на этот рынок.
По словам министра, планируется до конца 2015 г. легализовать как жилье все имеющиеся в столице апартаменты и после закрыть данный вопрос. В дальнейшем формат апартаментов будет подлежать новым требованиям или разрешения не будут выдаваться. Окончательное решение об этих поправках в законе будет принято после обсуждения с мэром Москвы Сергеем Собяниным.
Апартаменты в Москве пользуются все большей популярностью у покупателей недвижимости, но с ростом их числа в городе обостряется проблема их двух ключевых недостатков: в них нельзя оформить прописку и они не располагают своей социальной инфраструктурой. Тем не менее, обвинять во всем девелоперов, было бы как минимум не честно, так как большая часть покупателей апартаментов приняли решение о покупке этого формата недвижимости сознательно. К примеру, собственники апартаментов в «Москва-Сити» как правило, состоятельные люди и для них нет необходимости иметь в шаговой доступности объекты городской социальной инфраструктуры, так как большинство пользуются частными школами и клиниками.
Несомненным плюсом для собственников в случае если апартаменты будут приравнены к жилью станет то, что они будут облагаться налогом на недвижимость так же, как и обычные квартиры. Вместо 2% от кадастровой стоимости (если апартаменты оформлены как нежилые помещения) или 0,5% (если как гостиницы) владельцы апартаментов в «Москва-Сити» с кадастровой стоимостью от 20 млн до 50 млн руб. будут обязаны платить налог 0,2%, свыше 50 млн до 300 млн руб. — 0,3%.
Тема этого формата недвижимости активно дискутируется последнее время, с тех пор как власти Москвы в ноябре издали указ о запрете строительства апартаментов как отдельных капитальных объектов. По новым правилам, они могут быть расположены только в гостиницах или строиться как апарт-отели, мотели, хостелы и т.д. До принятия этого закона девелоперы активно строили и продавали апартаменты как жилье, но дешевле квартир, хотя формально этот формат считается нежилыми помещениями.
Что касательно новых объектов, то запланированные объемы строительства апартаментов в Москве составляют более 800 тыс кв. м. И скорее всего их достроить дадут. Исключение лишь коснется тех объектов, которые строятся на землях промышленного назначения. В противном случае придется пересматривать статус всех земель.
По мнению экспертов, при такой «амнистии» девелоперы, которые уже получили разрешение на строительство, будут повышать цену апартаментов на этапе строительства. Сегодня апартаменты обходятся дешевле аналогичных по классу квартир в среднем на 20-25%. Так, сейчас в «Москва-Сити» можно приобрести элитные апартаменты с готовой отделкой, встроенной кухней, сантехникой и неповторимым видом на столицу от 50 млн рублей. Подробнее с текущими предложениями Вы можете ознакомиться на нашем сайте в разделе апартаменты Москва-Сити.