В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

Что сейчас происходит с недвижимостью Mirax Group и Сергеем Полонским

Что сейчас происходит с недвижимостью Mirax Group и Сергеем Полонским

31.01
Некогда одна из крупнейших девелоперских компаний Mirax Group, выручка которой в 2008 г. составляла $1,65 млрд, в кризис прекратила свое существование и была переименована первоначально в Nazvanie.net, а следом в Potok. Основатель компании, Сергей Полонский, собирался строить в России и по всему миру уникальные и сверхсовременные объекты недвижимости, но кризис помешал его планам, долг Mirax вырос до колоссальных размеров и ему пришлось оставить компанию. Что сейчас происходит с недвижимостью некогда могущественного девелопера и что собирается делать ее бывший владелец?

В настоящее время г-н Полонский постоянно проживает в Камбодже, летом 2012 г. он покинул Россию после того, как не смог найти общий язык со своими партнерами: владельцем AEON Group Романом Троценко и совладельцами крупного петербургского девелопера «Адамант» Владимиром Голубевым и Максимом Темниковым, давними партнерами Полонского.

Активы Potok на тот момент были распределены следующим образом: Троценко - 3%, Голубев - 5,75%, Темников - 3,75%. Оставшимися 87,5% владел Полонский. Доля Полонского была оценена партнерами в $100млн, после чего был опеределен план ее продажи структурам Троценко, которые на данный момент частично уже рассчитались за Potok, объем выплат составил $67 млн.

После того, как Полонский потерял свой бизнес, он неоднократно обвинял Троценко, Голубева и Темникова, что они украли его компанию. Его адвокат Александр Карабанов утверждал, что адвокат Добровинский в начале 2013 года отправил Полонского в камбоджийскую тюрьму, чтобы подписать контракт на продажу Potok Роману Троценко дешевле ее реальной стоимости в четыре раза - за $100 млн.

Полонский не скрывал, что видет другого инвестора в Potok и хочет продать свою компанию Роману Абрамовичу, а не Троценко. Но выбора особо не было - компания Potok оказалась в трудном положении, ее долг на момент совершения сделки достиг $1,5 млрд.

Первоначально стороны казалось было пришли к договоренностям по цене, но в мае 2014 г. Сергей Полонский подал иск о мошеннических действиях со стороны адвоката Добровинского в Высокий суд Лондона. Сумма иска составила 300 млн фунтов стерлингов (около $500 млн на момент подачи иска) с компании Potok и лично с адвоката Добровинского $13,5 млн. Добровинский, в свою очередь, подал встречный иск против Полонского в том же Высоком суде Лондона с требованием выплатить ему гонорар за свою работу на Полонского, но сумму требований, адвокат не раскрывает. Оба иска будут рассматриваться в 2016 году.

К моменту сделки единственным активом компании Potok, генерирующим деньги, была «Башня Федерация» в деловом центре «Москва-Сити» (общая площадь 439 000 кв. м). К середине 2013 года в небоскребе не было продано около 100 000 кв. м и оставалось построить еще 50 000 кв. м. Даже с учетом того, что долларовые цены на недвижимость сейчас сильно упали, выручка от реализации этих площадей превосходит цифру $100 млн в несколько раз.

«Башня Федерация» на данный момент контролируется компанией AEON Corporation Романа Троценко, человека с большим опытом в поглощениях и корпоративных захватов активов. Троценко также выкупил долг по кредиту Сбербанка в размере $337 млн. По мнению бывшего коммерческого директора компании Potok, Кирилла Маслиева, продажа оставщихся площадей в «Башне Федерация» может принести владельцу не менее $800 млн. Это почти в 2,5 раза перекрывает сумму долга по кредитам. Таким образом, эта сделка для Троценко выглядит весьма выгодной даже с учетом вложенных в нее ранее $120 млн.

Другие проекты Potok, такие как МФК Mirax Plaza, расположенный рядом с «Москва-Сити» (общая площадь 360 000 кв. м), получил Зияд Манасир и Промсвязьбанк. Манасир также приобрел 50% долю в проекте МФК Paradise Living (306 000 кв. м) на месте завода «ФилиКровля» на Кутузовском проспекте у структур Троценко. Проект застройки 11 га на территории «Первого Московского приборостроительного завода им. В. А. Казакова» также рядом с «Москва-Сити» перешел под контроль структур Олега Дерипаски.

Международный портфель недвижимости Mirax Group включал в себя 12 млн кв. м. Большую часть всех проектов в кризис компания продала с молотка, за очень дешево, некоторые проекты, такие как Astra Montenegro в Черногории, ушли за символические 1 евро. У Полонского была масса идей, он был первым из российских девелоперов, кто хотел строить во всем мире: в Лондоне, Париже, Майами... Он хотел строить суперсовременные вращающиюся небоскребы в «Москва-Сити», но кризис и долг компании поставили крест на этих планах.

В настоящее время Сергей Полонский подозревается в крупном мошенничестве с деньгами дольщиков жилых комплексов «Кутузовская миля» и «Рублевская Ривьера». Сумма кражи оценивается по меньшей мере в 3,2 млрд руб. В июне 2013 года Полонскому было заочно предъявлено обвинение в мошенничестве, и он был объявлен в международный розыск. Сергей Полонский все обвинения отрицает и считает себя жертвой в этом случае. По его мнению деньги присвоили генеральный директор ОАО «ФЦСР» Петр Иванов и бизнесмен Аркадий Ротенберг. Последний, по словам Полонского, является основным бенефициаром проекта. Ротенберг также является акционером генерального подрядчика проекта ГВСУ «Центр».

В ноябре 2014 года российские власти добивались экстрадиции Полонского для рассмотрения его уголовных дел. Но камбоджийские власти дали временное разрешение на пребывание Полонского в стране, где он купил восемь островов. На одном из них - Ко Damlong - Полонский строит бунгало для туристов вместимостью в тысячи мест с подводным музеем военной техники. Сколько стоит этот проект пока не ясно, но в инфраструктуру туризма Камбоджи Сергей Полонский пообещал вложить от $500 млн до $1 млрд.

Интересно отметить, что не только компания Potok, но и Полонский лично должен банкам по облигациям около $500 млн. Эти облигации выпускались банками под его личное поручительство в 2012 г для реструктуризации долга по облигациям Mirax Group на $392 млн для избежания дефолта. Среди держателей ценных бумаг – «Уралсиб», «Ренессанс Капитал», «Номос-банк», банки «Союз» и «Зенит». В качестве обеспечения были заложены проекты общей площадью около 2,3 млн кв. м.

Агентом для сбора этого долга Potok выступил «Сбербанк CIB», действуя в интересах всех держателей облигаций. Все вырученные средства будут распределены между держателями облигаций пропорционально количеству принадлежащих им ценных бумаг. Процесс не завершен, но новые владельцы Potok подали встречные иски о признании договоров поручительства недействительными, и суд принял эти требования.

В «Сбербанк CIB» говорят, что "противники прилагают большие усилия, чтобы затянуть процесс. Тем не менее, мы уверены, что они правы, и мы будем продолжать использовать все законные средства, чтобы защитить интересы всех держателей облигаций.

Общий долг Полонского составляет около 16 млрд руб. Сложно оценить сколько могут стоить его активы в Камбодже, но этого скорее всего будет явно не достаточно. Сколько стоят активы перешедшие к Троценко тоже понять довольно сложно, потому что в большинстве своем это только проекты и нет общего понимания какую прибыль они способны принести. Поэтому у этой истории еще будет продолжение.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: