Апарт-отели Москва-Сити как выгодная инвестиция
Общий объем предложения апартаментов в Сити составляет 255 тыс кв. м, к настоящему моменту реализовано 83 тыс кв.м. Все новое предложение составляют апартаменты с гостиничным обслуживанием и апарт-отели. Формат апарт-отелей выгодно отличается более просторными номерами и наличием кухни в отличие от обычных гостиниц аналогичного класса.
Первые апарт-отели появились в середине прошлого века в Майами (США) и в дальнейшем получили очень высокую популярность на дорогих курортах и ОАЭ. В последнее время начал расти спрос на апарт-отели в крупных городах Европы и США. Управлением апартаментов выступают такие известные гостиничные операторы как Hilton, Ritz-Carlton, Hyatt, Four Seasons, Sonesta, Starwood и другие.
Формат апарт-отелей успешно зарекомендовал себя в регионах с высокой деловой активностью в качестве удобного временного жилья для бизнеса, а также в курортных городах – где можно организовать проживание семьи в течение длительного времени. Наибольшее количество апартаментов сосредоточено в европейских финансовых и административных центрах - Лондоне, Брюсселе, Франкфурте. Там на 1000 жителей предлагается 1,1 апартамент. В Сингапуре – 1,8, в Нью-Йорке – 5,2. В среднем в европейских городах этот показатель составляет 0,3-0,4.
В Москве этот показатель сейчас равен 0,1. При том, что Москва – крупнейший мегаполис и деловой центр в Восточной Европе. Развитие сегмента апарт-отелей в столице является частью тренда мировой экономики, ее глобализации. Люди стали больше делать поездок в другие города и страны, стали больше путешествовать. Формат апарт-отелей станет неотъемлемой частью ассортимента временного размещения в нашей стране - россияне хотят иметь те же возможности и начинают понимать преимущества обслуживаемых апартаментов.
При все том, эксперты сходятся во мнении, что достаточный спрос на услуги апарт-отелей в России на данный момент еще не сформирован. Этот сегмент для россиян пока новый, и не каждый готов передать свою недвижимость в управление УК. Хотя по сути, это почти тоже самое, что и сдача в аренду квартир - рынок огромен, особенно в Москве.
Для девелоперов этот сегмент тоже интересен, так как может принести даже большую выгоду, чем строительство гостиниц. При продаже апартаментов инвесторам с последующей сдачи в аренду, девелопер уже не несет ответственность за будущее наполнение объекта и не несет убытки, связанные с вакансией. Кроме того, в случае если инвесторы решат передать свои помещения в эксплуатацию управляющей компании застройщика, то это принесет также дополнительный доход.
По сравнению с гостиницами, стоимость строительства квадратного метра апартаментов значительно ниже и этот формат позволяет более эффективно использовать пространство в целях максимизации прибыли. Также в таких проектах можно более точно управлять рисками: можно продать объект как целиком, так и частями, можно продавать «пустые» апартаменты, а можно как готовый арендный бизнес по более высокой цене.
Развитие рынка апарт-отелей и апартаментов с гостиничным обслуживанием призвано улучшить общую ситуацию на рынке гостиниц и временного проживания, что неизбежно приведет к снижению цен в последних. Низкий входной порог в этот бизнес, в сочетании с достаточной ликвидностью и стабильным гарантированным доходом делает его привлекательным для частных инвесторов.
Инвестиции в апартаменты могут давать большую доходность, сравнимую с доходностью офисной недвижимости – 9-10%, при том, что доход от аренды обычных квартир в Москве редко превышает 5-6% годовых. Сама стоимость апартаментов, как правило дешевле на 20-30% аналогичных по классу и местоположению квартир. Немаловажно, что при покупке апартаментов, инвестору не требуется вкладывать деньги в ремонт и мебель - все эти расходы берет на себя управляющая компания.
Как итог – сегмент апарт-отелей и апартаментов с гостиничным управлением будет активно развиваться в ближайшие годы. Флагманским районом средоточия этих объектов призван стать «Москва-Сити». Инвестиции в такие апартаменты могут дать стабильный и хороший доход. Однако текущая экономическая ситуация в стране безусловно повлияет на развитие этого сегмента - правильно рассматривать покупку апартаментов как долгосрочную инвестицию, с заделом на будущий спрос.