В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

Перспективы апарт-отелей в Москве

Перспективы апарт-отелей в Москве

13.03
Апарт-отели в скором будущем составят серьезную конкуренцию гостиницам и сформируют новый рынок арендного бизнеса. Такого мнения придерживаются аналитики консалтинговой компании NAI Becar, оценивая перспективы апарт-отелей в Москве.

Последние годы гостиничный рынок Москвы показывал стабильный рост, наблюдался хороший поток туристов (как отечественных, так и международных), росло число деловых поездок. Рынком стали интересоваться ведущие международные операторы: Radisson, Hyatt, Four Seasons, Swissotel, InterContinental, Le Meridien, Ritz-Carlton и многие другие.

С 2010 г начался активный выход на российский рынок проектов высшей ценовой категории. Отечественные компании стали опытнее и начали выходить на международную арену, участвовать в строительстве и реконструкции отелей, а также в управлении.

Совсем недавно начал формироваться совершенно новый формат для отечественного рынка недвижимости – апарт-отелей. Этот сегмент призван удовлетворить спрос со стороны арендаторов, которые хотят качественное жилье, но не готовы платить за гостиницу, и инвесторов, которые хотели бы приобрести арендный бизнес с небольшими вложениями.

Ожидается, что к старту проведения ЧМ-2018 в России, будут построены десятки новых гостиниц и апарт-отелей. В Москве готовность номеров оценивается в 80%, но спрос уже формируется сейчас.

В настоящее время кризис безусловно повлиял на темпы развития гостиничного рынка. Средняя стоимость проживания упала на 40% (в рублях). Наибольшее падение цен наблюдается в сегменте luxury, в сегментах бизнес и эконом цены практически не изменились. Это связано с тем, что на московском рынке, самом насыщенном в России (70% доля в обороте сектора принадлежит Москве и Санкт-Петербургу), по-прежнему не хватает дешевых отелей (3-4 звезды), предоставляющих качественный сервис.

Ослабление национальной валюты более всего ударило по среднему классу - многие люди в ближайшем будущем не планируют поездки за рубеж. В результате, может увеличиться доля внутреннего туризма. Таким образом, отели с хорошим местоположением, приемлемыми ценами и высоким уровнем сервиса будут, скорее всего, востребованы.

В Москве ниша апарт-отелей практически свободна. Несмотря на кризис, этот сегмент будет развиваться. Один из драйверов роста – недавний запрет властей на строительство апартаментов без гостиничной инфраструктуры. Наиболее перспективными для инвесторов и девелоперов будут именно апарт-отели и сервисные апартаменты при гостиницах. Для достижения большего успеха их планируется открывать под брендами опытных сетевых операторов.

Главное преимущество апарт-отеля для арендатора - это стоимость проживания. Стоимость комнаты на 3-4 ночей здесь на порядок ниже, чем в обычных гостиницах. Дело в том, что гостям здесь не придется оплачивать часть классических гостиничных услуг, таких как ежедневная уборка.

Главное преимущество для собственника – доходность и невысокий вход. Срок инвестирования в такие проекты составляет от 2 до 5 лет с объемом инвестиций от $0,5 млн и доходностью от 18%. Уже наблюдается возросший интерес владельцев коммерческой недвижимости и девелоперов к таким проектам.

Что касаемо управления, гостиничные операторы становятся все более гибкими в политике ценообразования, повышают уровень обслуживания и маркетинговую составляющую (от промо-акций для клиентов до скидок и бонусов). На пользу сегменту апарт-отелей пойдет усиление роли бренда Москвы и ее имиджа. По прогнозам экспертов, в будущем значительно увеличится поток туристов из Китая и других азиатских стран.

При строительстве новых многофункциональных комплексов, включающих апартаменты, уже учитывается размещение апарт-отелей, где комнаты можно сдавать в долгосрочную аренду (аналог доходного дома) или продать новому инвестору или управляющей компании.

Таким образом, ожидается, что апарт-отели будут наиболее востребованы среди покупателей, нацеленных на владение арендным бизнесом. В гостиницах купить отдельный номер невозможно, можно взять лишь в краткосрочную или долгосрочную аренду. А для клиентов, кто покупает апартамент для собственного проживания, будет мало интересно проживание в апарт-отеле, они скорее предпочтут классические ЖК.

Вполне вероятно, что данный сегмент будет востребован и на корпоративном рынке в том случае, когда работодатели приобретают апартаменты для размещения в них своих сотрудников и партнеров.

Апарт-отели имеют ряд преимуществ перед классическими апартаментами. Во-первых, они, как правило, сдаются с готовой отделкой в комплектации «под ключ» и полной меблировкой. Во-вторых, отличаются высоким уровнем обслуживания, так как управляются опытными гостиничными операторами. В-третьих, собственникам апартаментов в апарт-отеле не придется самостоятельно искать и общаться с арендаторами – эти хлопоты берет на себя управляющая компания.

Апарт-отели не будут конкурировать с квартирами, так как основная их концентрация придется на деловые и развитые районы с богатой инфраструктурой, хорошей транспортной доступностью и большой парковкой. Строить такой формат в спальном районе не целесообразно. Тем не менее, ожидается, что часть арендаторов классического жилья в таких районах переедут в апартаменты с гостиничным управлениям именно в целях удобства и экономии.

На рынке сейчас предлагается несколько комплексов с брендированными апартаментами, которые управляются международными гостиничными сетями, такими как Swissotel Hotels & Resorts, Marriott International, Hyatt Hotels, и т.д. Например, «Новый Арбат, 32», МФК «Око», «IQ Квартал», «Сады Пекина» и т.д. Более подробную информацию об апартаментах в «Москва-Сити» Вы можете получить у консультантов нашей компании по телефону (499) 393-38-42.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: