В коммерческую недвижимость Москвы за I квартал 2015 инвестировано около $500 млн

Самой крупной сделкой в 2015 г стало приобретению девелопером Capital Group многофункционального комплекса на Софийской набережной, сумма сделки составила 10 млрд руб ($173 млн). Помимо того, американский фонд Hines стал владельцем одного из офисных зданий «Метрополиса» на Войковской. Сумма сделки оценивается в $150 млн. Здание «Известий» на Тверской улице приобрел неизвестный покупатель за $30 млн. Также была продана часть бизнес-центра «Парк Победы» за $110 млн структурам Андрея Богачева. Тем не менее, эти данные не сравнимы с объемом инвестиций в коммерческую недвижимость в прошлом году – их объем на 31% меньше прошлогоднего результата.

В целом итоги первого квартала можно охарактеризовать так – инвесторы стали осторожными. По мнению экспертов, этого следовало ожидать из-за снижения покупательной способности населения, санкций, высокой волатильности курса рубля по отношению к иностранным валютам, повышению ключевой ставки, удорожанию стоимости заемного финансирования для инвесторов.

За последние несколько месяцев также произошло резкое снижение арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости. Это привело к тому, что покупатели теперь хотят приобрести объект много дешевле его прошлогодней цены, а продавцы просто к этому не готовы. Неопределенность на рынке заставляет последних взять паузу.

Изменилась и структура рынка коммерческой недвижимости - сейчас основной интерес инвесторов сместился на индустриальный и логистический секторы, в то время как раньше были наиболее востребованы офисы и торговая недвижимость.

Есть мнение, что сейчас рынок на дне - результаты первого квартала сравнимы с худшим кварталом во время последнего кризиса, цены на ряд активов упали более, чем на 40%, арендные ставки и вовсе побили все рекорды. Но восстановление скорее всего быстрым не будет. Ожидается, что в 2015 г инвестиции в коммерческую недвижимость России не превысят $3 млрд.

Исторически Москва была в числе пяти самых интересных городов в Европе для инвестиций в коммерческую недвижимость. Однако ввиду текущих рисков значительно снижается интерес к ней зарубежных инвесторов. Тем не менее, эксперты ожидают, что в течение следующих двух-трех лет, интерес к российскому рынку коммерческой недвижимости восстановится, а инвестиции составят $7-8 млрд в год.