25% элитного жилья в Москве пустует
Массовый отъезд иностранцев после событий прошлого года и введения к России международных санкций, привел к кризису в сфере аренды и продажи элитного жилья. Более четверти дорогих квартир Москвы пустуют на сегодняшний день.
Консультанты отмечают резкое снижение спроса на элитное жилье со стороны иностранцев - за год падение спроса составило приблизительно 70%. Однако утверждать, что рынок такого жилья мертв, пока преждевременно. Как и прежде, активность риэлторов и покупателей достаточно высока, только коэффициент закрытия сделок остается невысоким. Клиенты много смотрят, риэлторы показывают квартиры, но реже заключаются сделки.
По данным ФМС России отмечено, что больше всего покинуло страну граждан из Германии (31,1%), США (35,9%), Великобритании (38,3%). Топ-10 государств, чьи граждане покинули нашу страну в 2014 г, возглавляют именно эти экономически развитые государства. Также эксперты отмечают смену сфер профиля экспатов, арендующих элитное жилье в Москве - вместо уехавших нефтяников на смену приезжают ритейлеры.
В то же время, отмечается довольно высокий приток новых арендаторов, которые раньше не могли претендовать на элитный сегмент жилья. В условиях глобального снижения цен у них появилась возможность реально улучшить жилищные условия, воспользовавшись хорошими предложениями на рынке. Многие российские бизнесмены предпочли сейчас именно арендовать качественное жилье, не вкладывая деньги в его покупку. А деньги инвестировать в бизнес и поддержать его кэшем для развития и получения прибыли.
На рынке аренды элитной недвижимости Москвы наиболее пострадали районы Тверской, Арбат и Патриарших прудов - здесь традиционно любили селиться экспаты. По данным I квартала этого года на Арбате выставлено на аренду 24% элитных квартир. Далее следует Тверская с показателем 18%, деловой комплекс «Москва-Сити» - 16% и Остоженка - 13%.
Ударил отъезд иностранцев и по рынку офисной недвижимости. Так, большую часть офисов в небоскребах «Москва-Сити» до недавнего времени занимали иностранные топ-менеджеры - западные компании охотно арендовали здесь площади для своих сотрудников. Сейчас в Сити остались, в основном, те, у кого долгосрочные контракты и бизнес в России.
В Москве остались многие экспаты из числа «большой четверки» - партнеры компаний PricewaterhouseCoopers, Ernst&Young. За 20 лет столица России успела стать для них второй родиной, они научились здесь работать, и понимание того, что трудности временные, позволяет им не бежать из страны. Многие иностранные бизнесмены с серьезными вложениями не спешат сворачивать свой бизнес и уезжать за границу. Они пытаются откорректировать свои бизнес-планы, адаптироваться к новым условиям и успешно развивать бизнес в России. А вот туристы, коммивояжеры, линейные сотрудники иностранных компаний, конечно же, уехали. Но топ-менеджеры, представители иностранных посольств остались и продолжают здесь жить и работать. И соответственно арендовать жилье из премиального сегмента.
Итоги первого квартала текущего года указывают на стабилизацию макроэкономических показателей, что вселяет уверенность в постепенном улучшении ситуации в стране. По аналогии с предыдущими кризисами, в определенный момент спрос на премиальную недвижимость возвратится на предыдущий уровень. Эксперты прогнозируют постепенное восстановление спроса, а значит и цен на элитное жилье.