30% элитных апартаментов покупается с целью инвестиций или сдачи в аренду

В настоящий момент, недвижимость – наиболее популярный в России объект для инвестирования. По подсчетам экспертов, 30% элитных апартаментов покупается с целью инвестиций или сдачи в аренду.

В качестве быстрых вложений пользуются спросом апартаменты эконом-класса, а для более долгосрочных вложений инвесторы выбирают приобретение недвижимости премиум- и бизнес-класса. Элитные апартаменты - не дешевы, но очевидно, чем более знаковым является жилой комплекс и его местоположение, тем более стабильна будет его цена и спрос в будущем.

Покупателям важно инвестировать капитал в те объекты, которые имеют минимальные колебания в цене. Интересно отметить, что рынок вторичной элитной недвижимости более стабилен, чем рынок новостроек - в кризисные времена объекты на «вторичке» пользуются наибольшим спросом. Связано это с тем, что большое количество мелких собственников, как правило, более гибко и лояльно реагируют на перемены в экономике и, в этом случае, исключается вероятность ценового сговора.

Интересно отметить, что есть в Москве элитные жилые комплексы, в которых цены с наступлением кризиса вообще не изменились - это ЖК Агаларов хаус, Гранатный 6 и 8. Собственники этих квартир в принципе не торгуются.

Деловой комплекс «Москва-Сити» пока не может похвастать такой стабильностью. Элитные апартаменты в небоскребах моментально отреагировали на колебания курса рубля, а после – на массовый ажиотаж, во время которого их стоимость выросла на 10%. Затем наступил период простоя, и уже в январе скидки на эти апартаменты достигали 25%.

Этому существует 2 объяснения. Во-первых, немного сомнительный юридический статус апартаментов. Многие даже очень состоятельные покупатели привыкли считать, что апартаменты – это немного «недоквартира». А во-вторых, собственники такого жилья в «Москва-Сити» - это, в основном, деловые люди, большая часть которых финансисты. Такие люди психологически более подготовлены к изменениям в экономике. Как бы там ни было, элитное жилье в Сити пользуется стабильным спросом именно потому, что район активно развивается, а собственники апартаментов достаточно лояльны в ценовой политике.