Выставки и галереи в «Москва-Сити»
"Москва-сити" - сосредоточие не только деловой, но и культурной жизни столицы. Просторные залы этих знаменитых бизнес-центров на сегодня считаются однними из самых мегапопулярных выставочных площадок. Здесь проводятся показы мод, вернисажи, биеннале, экспозиции произведений искусства.
По утверждению Сергея Чобана - архитектора с мировым именем, для организации выставок подходит далеко не каждая площадка, а только помещение, которое создавалось изначально как выставочное. Или оно должно иметь такую архитектуру и дизайн, которые бы могли служить подобающим антуражем для произведений искусств.
Довольно часто экспозиции арт-объектов организуются в зданиях, не введенных в эксплуатацию. По мнению Чобана эти выставочные инициативы носят временный характер. Для проведения выставок на долговременной основе и на самом высоком уровне в жилом или коммерческом здании, подобную возможность следует предусмотреть заблаговременно ещё на этапе проектирования.
Это может быть арт-зона, включенная в состав комплекса ещё на этапе разработки проекта. При чем это не обязательно должен быть обособленный выставочный зал. Для подобных целей можно использовать общественные зоны, оформленные должным образом. Достойным образцом подобного подхода к обустройству выставочных площадок может служить галерея, реализованная Speech по проекту Г. Татинцяна в 2005 г в "Арт-Хаусе", расположенном на берегу Яузы в Москве. Галерея занимает всю площадь цокольного этажа этого комплекса. В её состав входят три зала для экспозиций, компактный бар, зона для персонала и апартаменты для попечителей и организаторов выставки.
Репутацию популярной выставочной площадки заслужил МФК "Город столиц". По словам руководителя PR - службы Capital Group Динары Лизуновой, своей славой одного из самых модных мест Москвы, комплекс обязан многочисленным выставкам, показам мод и лекциям, которые проводились здесь не только на коммерческой, но и на безвозмездной основе ещё на заключительном этапе реализации проекта. Подобные мероприятия - результат активной работы PR-службы компании по привлечению партнёров на выставочные площади. В частности здесь проводились премьерные показы модных дизайнеров Александра Терехова и Игоря Чапурина.
Здесь же была организована первая в нашей стране экспозиция творчества Арне Куинза - знаменитого скульптора и художника из Бельгии, всемирно известный фестиваль Whisky Live, представлен новый проект "Best Office". В конце 4 квартала 2016г. реализация проекта МФК "Око" полностью завершиться (на данный момент введено в эксплуатацию только офисное высотное здание) вводом в эксплуатацию жилой башни в "Москва-сити". В Capital Group рассматривается вопрос о сохранении аналогичной маркетинговой политики в продвижении и этого проекта. Подтверждение тому - презентация новой коллекции Yougsters Игоря Чапурина в апреле текущего года.
Приверженность к культуре и искусству - это прекрасная возможность увеличить аудиторию деловых комплексов. Владельцы подобной коммерческой недвижимости прекрасно понимают, что регулярно пополняемая арт- объектами галерея придает зданиям избранность и шик. Бизнес-центрам и МФК обеспечивается доролнительное продвижение. Они часто упоминаются в СМИ, фигурируют в рекламных буклетах. Увеличивается количество посетителей. В дни показов, презентаций, открытий и закрытий культурных мероприятий сюда приезжают звезды, медиа светила, критики и масса других известных персон.
Помимо того, что арт-зоны вносят оживление в лаконичность интерьера общественных зон. Посетители выставок приносят большую прибыль кафе и ресторанам, расположенным на территории комплексов. А со временем могут стать их постоянными клиентами и даже больше - новыми арендаторами офисов в "Москва-сити". Привлекая посетителей таким образом деловой комплекс заявляет о себе на карте столицы не только для бизнесменов, но и для людей других профессий.
Презентация арт-галереи - удачный маркетинговый ход, который может привлечь к деловым комплексам взгляды не только ценителей искусства, но и политиков, предпринимателей, коллекционеров, которые могут стать потенциальными арендаторами, покупателями или деловыми партнёрами.
По мнению топ-менеджера ТРЦ "Афимолл Сити" Евы Снеговской, выставочное пространство повышает статус МФК, делает его не только площадкой для ведения бизнеса, но и зоной сосредоточия общественной жизни и комфортным местом отдыха. В подтверждение своих слов она рассказала о грандиозном фестивале моды Славы Зайцева, который собрал в "Афимолле" несколько тысяч посетителей за один день. Заслуга таких мероприятий в том, что они вырабатывают у людей привычку ассоциировать радостные впечатления от праздника с названием ТЦ, тем самым повышая его имидж.
Интересный факт. По проекту, в торговых зонах деловых комплексов "Империя" и "Город Столиц" не предусмотрены площади для проведения выставок. Но девелоперы решили временно отдать пустующие пространства для размещения экспозиций. Как показало время, подобные действия оказались весьма разумными. Культурные мероприятия во-многом способствовали тому, что по мере продвижения здания, в нем постоянно возрастало число арендаторов за счёт открытия кафе, цветочных павильонов и т.д. Учитывая, что стоимость аренды равна $1.000 за кв.м в год - прибыль от подобного подхода оказалась весьма ощутимой.
Сколько стоит интеграция искусства в бизнес -пространство? Однозначного ответа на этот вопрос не существует. Величина арендной платы или её отсутствие зависит от интересов сторон. К примеру, молодой художник, только что вступивший на стезю, естественно прилично заплатит, чтобы "за светиться" на раскрученной площадке. Другое дело звезда с мировым именем, которая может привлечь множество посетителей. В подобной ситуации заинтересована больше сама площадка. Ещё такой момент: если деятель искусства, проводит на территории коммерческого здания выставку- продажу своих произведений и организует платный вход на вернисаж - арендная плата будет однозначно высокой. Показательный пример. На протяжении года в "Афимолл Сити" проводилась интерактивная презентация "Титаник". Это грандиозное мероприятие привлекло в торговый центр массу людей. Помимо этого комплекс получил большую прибыль от сдачи в наем торговых площадей.
Обычно галерея, считается более заинтересованной стороной и платит за аренду немалые деньги. Но бывают ситуации, когда владелец ТЦ выплачивает неплохой гонорар широко известной галерее за то, что она выставит знаменитые полотна в общественных местах. Желая тем самым повысить статус и имидж объекта. Или ограничивается тем, что оплачивает транспортные затраты галереи и расходы на страховку.
Как правило, арендная ставка составляет от 40% и ниже от величины арендной платы за один кв.м. офисного помещения. На формирование стоимости аренды влияют такие факторы, как статус галереи и уровень проводимой презентации.
Почему башни "Москва-Сити" пользуются среди организаторов выставок таким бешеным спросом? У именитого архитектора из Голландии Эрика ван Эгераата есть персональное мнение на этот счёт. Он утверждает, что в современных реалиях в моде авангардное искусство, нетривиальные интерьерные решения и ультрасовременное организация пространства больше похожая на оборудование ночного развлекательного заведения. Времена изящных искусств давно канули в лету. Прелестные статуэтки заменили авангардные инсталляции и экстравагантные световые решения. Вместо элегантных холлов со строгими мраморными полами - лобби, выполненные в актуальных современных стилях хай-тек. Возможно все это послужило причиной мегапопулярности футуристичных и современных московских МФК.