Арендаторы из Азии интересуются Москва-Сити

Лидеры азиатских компаний заявили, что готовы сотрудничать с Россией и решили расположиться в деловом центре “Москва-Сити”. Вопрос лишь в том, следует ли предоставлять китайским, индийским и другим азиатским фирмам лучшие офисы делового центра?

Исходя из статистики, 35% площадей в “Москва-Сити” осталось не арендованной, то есть занято всего 65%. Такие показатели отчасти можно приписать на долю комплекса "ОКО", который планируют открыть в 2015 г. Его общая площадь будет составлять около 300 000 кв.м., что существенно увеличит предложение в этом районе. Также достраиваются небоскребы “Эволюция”, бизнес-центр “IQ-квартал” и башня “Восток” комплекса "Федерация".

Безусловно, такой объем новых площадей сформирует избыточное предложение и, с учетом текущей экономической обстановки в России, вряд ли на нее будет широкий спрос у арендаторов. Суммарно, за счет ввода новых небоскребов, общая площадь делового центра увеличится, как минимум, на 30%.

Многие эксперты считают, что в такой ситуации азиатские компании выступают лучшим вариантом для поглощения вакантных офисных площадей. Тем более, в России довольно стремительно развивается торговля с восточными рынками. Ну а интерес остальных арендаторов к деловому центру постепенно вернет лояльная политика собственников. 

Азиатским компаниям выгодно освоение новых рынков, поскольку они могут вытеснить европейских конкурентов, а для России и ее экономики это может стать спасением. В прошлом году товарооборот между Китаем и Россией составил в общей сложности $90 млрд. В 2015 г эта цифра должна увеличится до $100 млрд., исходя из договоренностей этих двух стран.

Расположить свое представительство в комфортабельном офисе делового центра “Москва-Сити” – привлекательно для открытия представительств и подчеркнет их статус, тем более стоимость аренды офисов в Сити сравнима с арендной платой за офисы в менее престижных бизнес-центрах класса В и В+. Если арендатор желает заполучить площадь и может ее оплатить, уговаривать его не приходится. Азиатские компании как раз являются такими арендаторами, поэтому стороны желают заключить договор, не теряя слишком много времени.

Тем не менее, говорить о каком-то устоявшемся тренде пока рано. Азиатские инвесторы и арендаторы исторически очень осторожны, достаточно тщательно все изучают, прежде, чем действовать. Скорее можно сказать о близкой перспективе прихода новой волны иностранцев в Сити, на этот раз из Азии.