Офисный рынок ожидают годы кризиса
Сложная экономическая ситуация затронула все отрасли, в том числе рынок недвижимости. Так ставки аренды офисов премиум класса упали до 10-летнего минимума. Падение цен составило в этом году 25% и оно может усилиться. Такую неутешительную статистику и прогнозы сделали аналитики компании Cushman&Wakefield исходя из нынешней ситуации.
Причиной такого коллапса является кризис, который по прогнозам оказался очень страшным для всего государства, а весь бизнес становится менее прибыльным, потому и быстро накрыл весь рынок аренды офисов. После такого финансового кризиса, экономика страны будет восстанавливаться приблизительно в течении ближайших 5 лет. Если перенести процентное соотношение в денежное, то картина вырисуется следующая, в 2014 г средние ставки аренды офисов класса А составляли $800 за кв.м в год, а уже в текущем упали до $600.
Такая низкая цена элитных офисов была зафиксирована десять лет назад, когда рынок аренды бизнес-центров класса А только начал зарождаться в России. А в 2010 г после двух долгих годов нестабильности офисы такого класса сдавались по $645 за кв.м. Сейчас число пустых офисных помещений значительно увеличилось и составило 19-20%, это небывалая цифра за последние десятилетие, потому что в 2005 г было свободными всего 5% офисов.
Аналитики спрогнозировали обстановку на рынке офисной недвижимости и сказали, что стоимость аренды в 2016 г расти не будет. А вот с 2017 г ситуация начнет меняться в выгодную сторону, но не такими стремительными темпами как раньше, а где-то на 5 % каждый год.
В нашей стране падение спроса и цен на офисы является одним из самых стремительных в мире. Если сравнивать сегодняшнюю ситуацию на рынке офисной недвижимости с развитыми странами Европы, то Россия на нем занимает самую последнюю строку в таблице. А вот на втором и третьем находятся Брюссель и Бухарест соответственно.
В нынешнее время цена элитных офисов намного упала и сравнима с помещениями среднего класса (B и В+), которые всегда являются самыми популярными. Конечно же, на такое поведение рынка влияет не только экономический кризис в Москве, а и тот факт, что он по-прежнему активно пополняется офисными помещениями класса А. За этот год их площадь увеличилась еще на 500 тыс.кв.м.
Спрогнозировано, что до конца этого года количество пустых офисов значительно увеличится и остановиться на отметке 27%, но если верить прогнозам московских аналитиков, то в течении двух следующих лет это число медленными темпами будет уменьшаться. Чтобы не обанкротится, девелоперы остановили строительство практически всех зданий бизнес-центров класса А, поэтому вплоть до 2017 г на офисный рынок новые помещения будут поступать в крайне ограниченном объеме (если вообще будут). Из выше изложенного следует, что в следующем году потребность в офисных помещениях сильно упадет, а цена и дальше будет снижаться, правда темпы уменьшения немного притормозят.