В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

Престижные офисы остаются востребованными несмотря на кризис

Престижные офисы остаются востребованными несмотря на кризис

28.07
На протяжении долгого времени московские бизнес-центры класса А приносили хороший доход, но во времена кризиса на офисах класса В+ и А выиграли не собственники, а арендаторы. Доходы сокращаются, и потому компании-арендаторы сокращают затраты и переезжают в более дешевые офисные помещения. Собственникам, для поддержания заполняемости пришлось снижать ставки. Из этого можно сделать вывод, что этот год стал тяжелым для данного сегмента рынка. Так ли это на самом деле? 

С заполняемостью в престижных бизнес-центрах ситуация сейчас совсем не простая, но все зависит именно от самой управляющей компании. Первым делом стоит отметить то, что офисы класса А в центре Москвы или имеющие премиальное расположение чувствуют себя неплохо. Данный вид субрынка всегда хорошо востребован арендаторами, тем более международными и выделяется среди других офисных проектов. В это время данный сегмент сохранил свое выгодное место по сравнению с иными бизнес-центрами. У них более высокая плата за аренду и низкий процент вакантных мест. 

В основном это напрямую связано с максимальным комфортом, местом, развитой инфраструктурой, качеством услуг и удобностью для транспорта. Выгодное расположение играет огромную роль, и даже в кризис способствует высокому спросу на такие объекты. Из этого можно увидеть то, что при грамотном управлении, премиальные объекты офисной недвижимости даже в нелегкие времена показывают хорошую рентабельность и держат арендные ставки на нужном показателе, без изменений. 

Звучит довольно оптимистично, но следует подчеркнуть то, что это возможно лишь при правильном управлении, а такое есть не у всех. Классу офисного объекта должны соответствовать все характеристики качественного БЦ, а это дизайнерские элементы, техническо-инженерное оснащение, отделка, рекреационные зоны, развитая инфраструктура и целостная концепция. Для того чтобы поддерживать высокий статус, необходимо учесть все мелочи и не расслабляться, а стараться идти только вперед. 

На плаву помогут держаться всевозможные мелочи. Для этого, в основном, вводят единые стандарты управления, включающие в себя основные требования к разным аспектам в управлении БЦ. К примеру, одинаковая форма для управляющей компании, инженерных служб, клининга, охраны, сотрудников ресепшена; наличие стоек для чистки обуви и упаковки зонтов, свежая пресса в лобби и зонты напрокат. Другими словами, сервис должен быть максимально комфортным и приближенным к уровню хорошего пятизвездочного отеля. 

Но справиться с таким уровнем и удержать высокую планку получается далеко не у каждого бизнес-центра. Тем более многие компании переезжают в другие офисы с таким же высоким классом обслуживания, но не с премиальным расположением, в итоге они получают практически те же удобства за меньшие деньги. Из-за этого центральные столичные районы со временем теряют свой премиальный статус с точки зрения спроса на офисную аренду. 

Сейчас считаются самыми востребованными те офисы, которые располагаются рядом с «Москва-Сити» и Северо-Западном направлении. Также хороший спрос на объекты, расположенные возле МКАД. Задается тенденция вынесения офисов за пределы МКАД и за пределы транспортного кольца. Но здесь следует отметить, что локация - лишь один из критериев выбора арендаторов. Расположение объекта, конечно же, играет большую роль, но при выборе БЦ изучаются также технические возможности, инфраструктура и комфорт в ведении бизнеса. 

Вакансия растет, и у премиальных бизнес-центров, безусловно, начался кризис. Некоторые БЦ все также уверенно идут вперед и сдают свои офисы в аренду, даже лучше чем раньше, а другие, наоборот, терпят не лучшие времена. Но тяжелее всего новым бизнес-центрам, ведь у них нет никакой репутации в отличии от уже присутствующих. Вдобавок, следует учесть, что арендатору всегда сложно переехать на новое место, тем более, если они находятся в хорошем БЦ, им проще и выгоднее оставаться на месте. Управление компанией будет терпеть сложности после переезда с постоянного места на новое, ведь для бизнеса переезд - это стресс. 

Во время кризиса выйти на рынок и завоевать свое место под солнцем очень сложно, но новые БЦ премиум класса все еще продолжают строиться и сдаваться. Все это связано далеко не с ажиотажем на такие площадки, а с тем, что строительство начиналось задолго до этого, и вместо того чтобы замораживать процесс, легче достроить и сдавать. 

Для офисной недвижимости прошлый год был рекордным, а вот в 2015 г все идет явно не по плану. В начале года заявляли выход 1 млн. кв. м. офисной площади, но на самом деле объемы ввода будут примерно на 30-40% меньше и составят 600-700 тыс. кв. м. В этом году ожидался выход таких бизнес-центров, как «Башня Федерация «Восток» (А), «IQ квартал» (А класса), Neo Geo (В+), «Оружейный пер 4» (А класса), «Суворов Плаза» Башня Б (А), «Сириус Парк» (В+), «Большевик» (А класса), «Атлантик» (А класса), «К2 Бизнес Парк» (А класса) и Neopolis (А класса). В первом квартале ввелось в эксплуатацию только 115 тысяч кв. м. офисов в БЦ «Дербеневский», «Башня Эволюция» и «Алгоритм». 

Далеко не все объекты, которые были заявлены, выйдут в срок. В середине будущего года будет начинаться эксплуатация Башни «Восток» в «Башне Федерации», сроки были перенесены. Также пришлось заморозить объекты, находящиеся на различных стадиях строительства: БЦ «Нагорное», «Grendale» и «Кутузов». Также, итоги первого квартала показали, что более 50 проектов офисных центров просто перепрофилировали в гостиничные, торговые или жилые объекты. 

Не сложно заметить, что строительство офисной недвижимости премиального класса существенно сократится. В ближайшие годы престижных бизнес-центров станет намного меньше. Судя по всему, в 2016 г на рынок выйдут всего два таких БЦ, а вот в 2017 г – ни одного.

Можно сделать вывод, что кризис сделал на рынке три тенденции. Первая – это стремительное сокращение возводимых бизнес-центров класса А, что приведет к ужесточению конкуренции между этими БЦ за арендатора. Вторая - арендаторы вынуждены сокращать издержки и это приведет к их миграции в более доступные офисы класса В+. Третья – это децентрализация рынка. Ввиду своей дороговизны и проблем с пробками и парковками, популярность офисов центрального района столицы будет снижаться.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: