В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

Новые Небоскребы в России будут строится с учетом международного опыта

Новые Небоскребы в России будут строится с учетом международного опыта

28.09
На международном конгрессе 100+ Forum Russia состоялся обмен опытом строительства высотных и уникальных объектов между российскими участниками форума: архитекторами, девелоперами и экспертами из разных стран, которые на примере собственных проектов показали отличительные признаки и особенности инженерных решений небоскребов.

Между Россией и странами Европы, в отличии от США, есть много общего. К примеру: существование во многих городах исторического центра с архитектурными памятниками и старинными домами, который требуется сохранить в неизменном виде. Но жизнь не стоит на месте. По данным статистики на сегодняшний день 50% людей в мире живут в мегаполисах и по прогнозам это число через несколько лет превысит 75%. Поэтому востребованность небоскребов в каждым годом будет увеличиваться.

Как построить небоскреб, не испортив исторический облик?

Проблема расположения высотных зданий является насущной для всех крупных европейских городов, кроме Лондона. Большинство горожан хотят жить в центре или микрорайонах, расположенных в непосредственной близости к нему. Ведь именно в центре сосредоточие деловой и культурной жизни города. Никому не хочется тратить время, которое можно было провести с пользой, на утомительную дорогу.

В послевоенные годы, когда плотность городского населения стремительно возрасла, повсеместно стали возводится небоскребы. Таким образом муниципальные власти пытались решить проблему с жильем. Однако в 21 веке получила развитие другая концепция - строительство высотных многофункциональных комплексов.

В современных реалиях основной проблемой большинства европейских городов в являются трудности с размещением высоток. Это очень острый вопрос. Вписать небоскрёб в архитектуру старинного города таким образом, чтобы он не нарушил его исторический облик, неимоверно трудно.

Например а столице Франции есть бульвар, который носит имя барона Жоржа Османа. Все парижане любят этот старинный район. Когда зашла речь о реконструкции бульвара и возведении здесь высоток - все встали на его защиту. В итоге комплекс небоскребов был построен за пределами исторического центра.

Но с другой стороны, если до конца отказаться от размещения высотных объектов в исторической части - то город превратиться в музей под открытым небом, перестанет расти и развиваться.

Выходом из этой сложной ситуации может стать плавное и поэтапное изменение облика центральной части мегаполиса. Это совсем не означает непременное возведение монументальных небоскребов среди старинных домов. Важно найти такое решение, которое гармонично впишется а существующую архитектуру и придаст городу современный и респектабельный вид.

В качестве примера можно привести высотное многофункциональное здание, которое появилось недавно в историческом центре Будапешта. Небоскреб идеально вписался в городскую архитектуру. Башня построена по оригинальному проекту: на её крыше расположился целый коттеджный посёлок, на первом этаже - торговый центр и просторный атриум для экспозиций. 

Вышеупомянутый Париж не имеет выраженного центра. Его население составляет 12 млн. и никто из них не считает, что живёт на окраине. Потому, что город полицентричен. 

Изменение предназначения высотного объекта - ещё одна распространенная тенденция. Смена функционала часто затрагивает высотные деловые центры. Когда они теряют арендаторов, их перепрофилируют в жилые дома. Подобное явление, например, можно часто наблюдать в Нидерландах.

В последнее время актуальным стало такое направление в архитектуре: строительство многофункциональных комплексов. Они могут иметь разное предназначение и играть роль офисных или жилых зданий, гостиниц или торговых центров. Но далеко не все инвесторы соглашаются вкладывать деньги в такие проекты, считая их довольно рискованными.

Экологичность высотных зданий

Каждый небоскреб так или иначе влияет на окружающую среду. Высотки не только влияют на распределение потоков ветра внизу, но и способны изменять температуру окружающего воздуха. Разработчикам проектов и строителям очень сложно учитывать эти нюансы. Оценку воздействия высотных объектов на городскую среду должны дать участники конференции, которая пройдёт в текущем году в Европе.

В Америке, Канаде и Франции (по непроверенным данным и в нашей стране) существует специальное симуляционное оборудование. В него помещается макет дома, подаётся воздушный поток и определяется их взаимодействие. В мировой практике используется ещё один способ определения влияния небоскребов на городскую среду - программное моделирование. Полученные данные применяются при разработке проекта высотного объекта.

Ещё одним животрепещущим вопросом считается обустройство территории возле высотного здания. Раньше этой теме не уделяли должного внимания. Небоскребы просто "торчали" из земли и вокруг гулял ветер. Находится рядом с подобным строением - сомнительное удовольствие.

Сейчас ситуация изменилась. В работе над проектом, его создатели обязательно учитывают благоустройство территории вокруг высотки с целью сделать её максимально комфортной. Интересное решение придумали архитекторы Парижа: они построили небоскреб в парке, где высотка играет роль дерева исполинских размеров.

В последнее время стало популярным ещё одно новшество - умный город. Это несколько домов, объединенных в единую сеть. Они контактируют между собой, обмениваются энергетическими и тепловыми ресурсами.

Ещё совсем недавно "зеленые" высотки считались настоящей экзотикой. Сейчас - это модный архитектурный тренд. Их отличительная особенность - в наличие "зелёных" зон на лоджиях, крышах и балконах. В некоторых проектах под парки отдаются целые этажи. Они создают атмосферу душевного спокойствия и расслабления. Недаром их часто называют "релакс-зоны". Современные технологии и дизайнерские разработки позволяют получить достоверную иллюзию природного ландшафта.

Благодаря эффективной изоляции, современные "зелёные" небоскрёбы не нуждаются в системе отопления. Тепловой энергии осветительных приборов и тела человека достаточно для создания комфортного микроклимата. Проветривание и охлаждение здания обеспечивается при помощи естественной вентиляции, которая работает в автоматическом режиме. 

В мировой практике также известны случаи, когда на крышах небоскребов устанавливаются ветряки. Они позволяют получить энергию мощностью 65-70 кВт./ кв.м. Таким объектам присваиваются сертификаты энергоэффективности BREEАM.

Улучшение комфорта людей

Внутри небоскребов некоторые люди испытывают дискомфорт. Взмывая вверх на скоростном лифте, который за одну секунду преодолевает 10 м., многие из нас чувствуют себя оторванными от земли. Поэтому одной из основных задач разработчиков проектов является создание такого дома, находиться в котором людям было бы психологически комфортно.

Например: предусмотреть в проекте возможность открывать окна. Скептики могут возразить, что это лишнее. Ведь в каждом высотном здании есть мощная система вентиляции. Однако свежий воздух из окна наполнен запахами и звуками. Все это даёт человеку ощущение, что он находится на земле.

А в целях обеспечения безопасности, окна необходимо оборудовать специальными сетками. Они сделают переход наружной среды во внутреннюю менее контрастной.

Какие небоскребы можно назвать самыми впечатляющими в мире?

Оценить развитие современного высотного строительства в мире можно двумя словами - кто выше. Архитекторы разных стран, скорее из честолюбия и желания похвалиться прогрессивными технологиями, разрабатывают амбициозные проекты. Одним из них является "Бурж Халифа" ( 828 м.) Скоро в Азии начнётся строительство башни высотой 1 км. Но в плане архитектурной ценности и ликвидности подобные небоскребы проигрывают. Например, "Бурж Халифа" на одну треть пустует.

По мнению экспертов самых высоких оценок заслуживают следующие проекты:

1. Высотное офисное здание банка Гонконга и Шанхая
  Небоскреб расположен на своеобразном основании, напоминающим мост и как бы парит над транспортными развязками и другой инфраструктурой. Поэтому даже на первый этаж, который представляет собой просторный атриум, башни приходится подниматься на лифте. 

2. Башни Нормана Фостера
  Они заслуживают похвалы не потому, что являются чем-то революционно новым и уникальным в архитектуре. Их выгодно отличает концепция публичности и открытого пространства. Если раньше офисы в небоскребах были в основном закрыты от людского внимания, то Фостер взял за основу "выставление на показ". Теперь все сотрудники работают у всех на виду в одном открытом здании.

3. К интересным и нетривиальным объектам можно отнести три небоскреба, объединённые мостом, в Сингапуре, комплекс высоток "Маджунга" во французском Ля Дефанс и башня Р. Колхаса в голландском Роттердаме. 

По утверждению эксперта в области высотного строительства Эрика ван Эгерата, наиболее динамичными, разносторонним и многообразными и комфортными для проживания считаются такие города, как Нью-Йорк и столицы Англии и Франции - Лондон и Париж. 

Он также заявил, что не наличие высоток делает город интересным, красивым и удобным. Нью-Йорк замечателен не количеством небоскребов, а тем, что недалеко от них проходят уютные улочки с малоэтажными домами. Красота этого города - в контрастах: миниатюрные кафе соседствуют с фешенебельными ресторанами, крохотные лавки с огромными супермаркетами. 

Непомерное увлечение амбициозным проектами может испортить впечатление об облике города. Тогда как удачно расположенное высотное здание может иметь успех. Прекрасное доказательство тому - Нью-йорский "Рокфеллер Центр". Небоскрёб идеально вписали в городской ландшафт и сделали первый этаж здания публичным. 

Бывший главный архитектор Москвы и президент академии архитектуры и строительных наук РФ А. Кузьмин прокомментировал проблемы высотного строительства.

По его мнению, начиная с доисторических времен высотные дома были храмами, "вместилищами духа" независимо от конфессии. Даже цари старались развивать свои палаты вширь, а не ввысь, боясь прогневить бога. В качестве наглядного примера можно привести столичный Кремль и питерский Зимний дворец, которые были ниже церквей.

Первым кто нарушил подобный уклад был уральский горнозаводчик А. Демидов. В городке Невьянск он выстроил башню для производственных нужд выше местного храма. С этого момента высокие здания стали символами предпринимательства, а не духа. Расхожая фраза гласит: когда люди забираются на высоту, ими движет желание видеть далеко, или чтобы их увидели другие. 

В наше время высотные объекты строят, как правило, для того, чтобы реализовать свои честолюбивые замыслы. Между строительством высотки и покорением Эвереста есть что-то общее. Вызов окружающим и возможность удовлетворить амбиции. 

Выводы

Небоскреб в современных реалиях перестал быть чем-то эксклюзивным. Он не может изменить силуэт города к лучшему. А вот испортить - легко. Поэтому в любом мегаполисе, решение о возведение высотки должно приниматься продуманно.

В первую очередь необходимо ответить на вопрос: нужен ли городу небоскреб? Если ответ положительный, следует подумать где его строить. Если башня гармонично вписывается в исторический облик города, в котором и так все красиво и хорошо - можно приступать к реализации проекта. Но если городская архитектура оставляет желать лучшего, возведение небоскрёба может привести к социальному конфликту и не более того.

Если в городе есть исторический центр, высотные объекты возводить там однозначно нельзя. Но и в поле, далеко от центральных районов ставить башню тоже не целесообразно. 

В высотных зданиях обязательно должны быть публичные пространства. Это архи-важно. Иначе небоскребы превращаются в гетто для богачей. Например, комплекс "Москва-Сити" обязан своим успехом именно тому, что некоторые высотки используют первые этажи под кафе, торговые точки и т.д. Там бурлит жизнь, много молодёжи. Башни ММДЦ от этого безусловно выиграли. А те комплексы, кто разместили на первых этажах только ресепшн кроме неприязни ничего не вызывают. 

К счастью, правительство понимает значимость подобной проблемы и стратегия территориального развития высотного строительства уже разработана и Минэкономразвития приступило к её реализации.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: