В избранное Назначить просмотр
В избранное Просмотр Поиск

Плата за МОП. Тонкости расчета

Плата за МОП. Тонкости расчета

29.09
Когда дело касается крупных строительных или инвестиционных проектов, нередко возникают разного рода судебные прецеденты. Многочисленные юридические споры могут возникать по кадастровым вопросам, финансовым недоразумениям между собственниками и арендаторами, по вопросам эксплуатации и прочее...

Одним из наиболее обсуждаемых юристами последних споров, стало судебное разбирательство между собственником помещений «Москва-Сити» и управляющей компанией УК ВБ-Сервис. Дело получило определенный резонанс.

Так, Арбитражным судом в настоящее время принято к рассмотрению несколько исков, касающихся решения вопросов между УК ВБ-Сервис и собственниками помещений в комплексе "Москва-Сити". Спор возник относительно конкретизации платы за содержание мест общего пользования (в дальнейшем МОП) в здании «Башни Федерация»

Первой и апелляционной инстанциями было вынесено решение, которое совпадает с позицией собственника, исходя из точки зрения которого, плата за содержание МОП должна рассчитываться, согласно существующей доли собственника.

Жилищный кодекс РФ прямо указывает на правомерность этого по отношению к сторонам конфликта. Но на дальнейшем судебном разбирательстве принято решение, которое позволяет собственникам значительно уменьшить плату за МОП, так как применялся иной способ расчета, отличный от указанного в ЖК. 

Для определения платы за МОП необходимо установить за сколько метров площади МОП несет финансовую ответственность каждый собственник. Понятно, что участник конфликта, в чьей собственности состоит целый этаж должен отвечать за большее количество кв. м, чем владелец только некоторой части этого этажа.

Так составляется пропорция по отношению к общей площади и точно вычисляется доля каждого собственника. Эта величина умножается на соответствующий тариф за обслуживание 1 кв. м площади, который был определен собранием собственников. 

Однако кассационным судом были отменены акты нижестоящих судов и определен другой порядок начисления платы за обслуживание МОП. При этом плата рассчитывается таким образом - площадь личного имущества собственника умножается на утвержденный тариф.

Представителями собственника были представлены доводы о том, что при таком исчислении выходит плата не за МОП, а за личное имущество, которое каждый собственник содержит самостоятельно. Но эти аргументы судом были проигнорированы. 

Юристами собственника в настоящее время готовится пакет документов для обжалования судебного решения в Верховном Суде РФ. Надо сказать, что это не единственное дело подобного рода, рассматривающееся в кассационном суде. В октябре судом кассационной инстанции слушалось дело другого владельца помещений, где решение нижестоящего суда было уже в пользу собственника в аналогичном споре.

Сообщать о новых предложениях и скидках:
Поиск по базе недвижимости:

Полезная информация о Сити: