Правительство Москвы собирается переехать в "Москва-Сити"
Согласно данным сайта Департамента по городскому имуществу, Московское правительство вместе с некоторыми своими ведомствами собирается в ближайшее время переехать в один из бизнес-центров «Москва-Сити». 30 тыс. кв. м. офисов в одном из самых привлекательных небоскребов «Око» будет приобретено московскими властями. Ориентировочная стоимость сделки - 260 тыс. руб. за 1 кв. м или около 8 млрд. руб.
Обозначенная цель переезда - оптимизация расходов на аренду и имущество, а также улучшение условий труда сотрудников ведомств. В бизнес-центр "Око" переедут Тендерный комитет и два Департамента: один в сфере городского имущества, другой в области экономической политики. По подсчетам аналитиков мэрии, эффект от экономии составит почти 55 млн руб ежегодно.
На сегодняшний момент обозначенные департаменты занимают несколько зданий в центре Москвы. Только на поддержание и ремонт каждого здания требуется 125 млн руб. Также будет сэкономлены средства и на общей площади - так как открытая планировка бизнес-центра "Око" позволит разместить такое же количество сотрудников почти на вдвое меньшей площади - 30.000 кв. м против 50.000 кв. м, которые эти департаменты занимают сейчас.
Дополнительным преимуществом при переезде будет продажа уже ненужных офисных площадей. Цена продажи одного кв. м офисов в центре Москвы составляет 550 тыс руб., что намного выше, чем в «Москва-Сити» (260 тыс. руб). Поэтому, правильным будет сказать то, что продажа офисов не только сократит расходы, но и еще добавить некоторую прибыль в бюджет.
На данный момент, башня «Око» смогла сдать в аренду только одно помещение для консалтинговой компании CBRE. Она арендовала офис в 1250 кв. м. Это единственная компания, которая на данный момент является арендатором в «Око». В случае переезда московского правительства, власти Москвы станут крупнейшим арендатором этого небоскреба, заняв 75% всей площади башни.
Следует отметить, что средняя стоимость продажи офисов в «Москва-Сити» существенно превосходит цену, обозначенную собственниками башни "Око" для Правительства Москвы. Текущая цена одного квадратного метра варьируется в диапазоне 300-360 тыс руб. за кв. м. В последнее время крупных сделок такого объема в "Москва-Сити" не было, но на практике, когда покупается достаточно большая площадь, покупателям предлагаются существенные скидки, и логично предположить, что цена для властей Москвы оказалась значительно ниже средней стоимости.
По мнению экспертов, момент для переезда государственных структур выбран оптимально. С учетом кризиса значительно снизились как рублевые, так и долларовые цены на офисную недвижимость. А почти 40%-ная вакантность офисных площадей в «Москва-Сити» заставляет собственников идти на различные уступки и проводить акции, для тех, кто готов совершить крупную покупку. К слову, еще год назад, цены на офисные помещения класса А были на 30% выше текущих.
Идея переезда мэрии в "Москва-Сити" не нова. Еще с 2001 года шли дискуссии на счет того, чтобы власти Москвы перебрались в деловой центр. Основоположником и тем, кто самым первым высказался на этот счет, был тогдашний мэр Москвы – Юрий Лужков. Он говорил о консолидации и о том, что 28 зданий, которые занимает мэрия, слишком много. А после переезда можно сдать текущие здания в аренду, за исключением исторического здания на Тверской. Были даже обозначены планы строительства небоскреба стоимостью $260 млн и площадью 217 тыс кв. м. Такое заявление было сделано в январе 2002 г и тогда, под эти цели был отдан участок №15 в "Москва-Сити".
Тем не менее, задуманные планам так и не суждено было сбыться, и в конце концов власти реализовали этот участок инвесторам. Его, в 2011 г приобрели Год Нисанов и Зарах Илиев за 7,2 млрд руб. Теперь на этом месте, новые инвесторы планируют строительство нового крупного многофункционального комплекса площадью 315 тыс кв. м.
Идея переезда чиновников из центра активно дискутируется и в годы правления Собянина. Но здесь акцент, в основном связан с развитием территорий новой Москвы. В результате, ведется активный девелопмент новых объектов в Коммунарке, в которое могут перебраться лишь несколько ведомств и пару департаментов. А остальные члены Московской думы и Совета Федерации будут размещены в комплексе на Мневниковской пойме, которая начнет строиться в следующем году.
Интересно отметить, что меньше месяца назад, 8 сентября, президент управляющей компании «Москва-Сити» Дмитрий Гранов объявил, что до конца года вакантность офисов в ММДЦ снизится с 38% до 18-19%. Очевидно, что в УК владеют некоторой информацией и площади, которые купит Правительство Москвы не покроют такую разницу, так что мы, скорее всего, увидим до конца года новые крупные сделки с недвижимостью в "Москва-Сити".