Башня «Евразия» может быть продана целиком

Собственники небоскреба «Евразия» намерены продать его целиком одному покупателю. За год с момента ввода в эксплуатацию эта башня в «Москва-Сити» так и не нашла арендаторов на свои площади.

Как стало известно, сейчас ведутся активные переговоры с инвесторами по продаже башни. Сначала на повестке была только продажа апартаментов, затем уже обсуждалась продажа всех помещений. Небоскреб «Евразия» - многофункциональный комплекс, в нем находятся офисные помещения, жилые апартаменты и торговые площади. Из достоверных источников известно, что предварительные переговоры с инвесторами по продаже башни запланированы на середину мая.

Интересно отметить, что, перед майскими праздниками, группа компаний ВТБ намеревалась приобрести все офисы в «Башне Евразия», а это почти 100 тыс. кв.м. офисных площадей класса А. Результат этих переговоров пока тоже не ясен.

Собственники стальной высотки в «Москва-Сити» начали продажу площадей с конца 2014 г., но изначально планировалось реализовать помещения этажами или блоками, намерений продавать башню целиком не было.

По мнению экспертов, стоимость всей башни максимум - $930 млн. или $4345 за кв.м. Дороже продать небоскреб навряд ли получится. Причины тому - низкий спрос на качественную недвижимость, вызванный экономическим кризисом в стране, а также высокая конкуренция между башнями в Сити, где сейчас рынок покупателя и собственники готовы давать очень низкие цены.

Так, в уже заселенной на 90% «Башне Империя» есть предложения на продажу этажей целиком (~3000 кв.м) в состоянии «под отделку» за $6000 за кв.м. А в строящейся «Башне Федерация Восток» можно купить высокий этаж за 245000 руб за кв.м (по текущему курсу ЦБ - $4900 за кв.м). На рынке недвижимости действует простое правило - чем больше приобретаемая площадь, тем дешевле цена за метр. Поэтому можно предположить, что стоимость продажи небоскреба «Евразия», если сделка состоится, будет значительно ниже обозначенных $930 млн.

Примечательно, что собственники, пытаясь реализовать объект, не раз меняли его концепцию. Так вышло, что у небоскреба два имени - «Евразия» и «Стальная вершина». Площадь комплекса 214 тыс. кв. м., 140 тыс. кв. м. это полезные площади, большая часть которых занимают офисы (около 100 тыс. кв. м.), верхние этажи - апартаменты (около 10 тыс. кв. м.) и торговые площади (около 10 тыс. кв. м.).

У проекта сложная судьба - башню строили семь лет, начиная с 2007 г. При строительстве возникали серьёзные проблемы, в первую очередь с финансированием, что вызвало задержки. В 2009 г стройку небоскреба вовсе заморозили на 3 года из-за начавшихся тогда судебных тяжб между собственниками. Достроили и ввели в эксплуатацию Башню «Евразия» только в 2014 г.