Мосинжпроект представил проект нового небоскреба в Сити
На территории ММДЦ «Москва-Сити» в скором времени может появиться еще один офисно-гостиничный комплекс. Данный проект нового небоскреба презентовала компания «Мосинжпроект» комитету по архитектуре и градостроительству города Москвы. Объем комплекса составит 275 тыс. кв.м, сюда войдут площади под офисы, гостиницу и апартаменты. Еще полтора года назад объем площадей был практически в 2 раза меньше - до этого озвучивалась цифра в 150 тыс кв.м. Почему произошли такие изменения в масштабах проекта, представители компании не говорят.
Для застройки нового высотного комплекса в «Москва-Сити» выделен участок, размером в 1,5га между Выставочным переулком и 1-м Красногвардейским проездом.
По расчетам «Мосинжпроект», финансовые вложения в постройку этого многофункционального комплекса могут составить $500 млн. Соображения специалистов по поводу окупаемости данного проекта крайне сдержанные. Затея для девелоперов довольно рискованна, поскольку свободных офисов в «Москва-Сити» достаточно много. Хотя к тому времени, когда объект будет запущен в эксплуатацию, возможно, что ситуация поменяется и спрос со стороны покупателей и арендаторов на них значительно возрастет.
Как утверждают консультанты рынка коммерческой недвижимости, выгоднее было бы сделать в новом здании упор не на офисные помещения, а на апартаменты. Этот формат в центре Москвы сейчас крайне востребован, если не задирать цену конечно.
С размещением отеля эксперты тоже осторожны, так как вокруг «Москва-Сити» уже имеется достаточное количество гостиниц и отелей. К примеру, в самом деловом центре функционирует «Новотель», недалеко «Рэддисон Ройал Москва», Crowne Plaza в ЦМТ, а также имеется множество других маленьких несетевых отелей и даже хостелы.
Помимо того, Capital Group намеревается начать стройку на Краснопресненской набережной, в планах отстроить огромный комплекс, в котором скорей всего также будет образована гостиница. Таким образом, постройка дополнительного отеля класса 4-5* в районе Сити абсолютно неуместна и невыгодна. В теории, скорее всего это будет программа гостиницы класса 3* или же мульформатный гостиничный комплекс, который будет похож, к примеру, на комплекс – Accor Moscow Paveletskaya Bakhrushina, в котором находятся сразу три объекта – это дизайнерский Mercure, демократичный Ibis и отель для продолжительного проживания Adagio.
Компания «Мосинжпроект» - это наиболее крупное проектно-строительное учреждение в Москве, на 100% принадлежит Правительству Москвы. Во времена Юрия Лужкова эта компания создавала подземные конструкции, а когда на пост мэра Москвы заступил Сергей Собянин, на нее возложили обязанности заказчика и генподрядчика постройки метро. В прошлом году прибыль этой компании составляла – 1,9 млрд руб, хотя еще в 2010 г составляла всего 86,5 млн руб. По по данным прошлого года, количество заказов в компании было на общую сумму в 1 трлн руб.
Кроме того «Мосинжпроект» принимает активное участие в постройке важных для столицы проектов: несет ответственность за усовершенствование ТПУ, достройку «Алабяно-Балтийского тоннеля», кроме того занимается реставрацией «Лужников».
В нынешнем году Москва привнесла в компанию «Мосинжпроект» несколько довольно значительных проектных учреждений – «Моспроект-3», «Моспроект-4», МНИИТЭП, а также городских компаний, которые занимаются постройкой и реализацией жилого недвижимого имущества – «Мосреалстрой», Управление экспериментальной застройки микрорайонов. Такое решение тогда чиновники объяснили тем, что есть программа по основанию инжиниринговой корпорации полного цикла, она сможет выполнять большого масштаба проекты транспортной инфраструктуры и так же отстраивать объекты гражданского типа.
При этом с их точки зрения, она будет выполнять городские заказы по строительству объектов, и при этом сможет выйти на рынок. Вице-мэр столицы Марат Хуснуллин заявил, что компания года через 2-3 сможет провести IPO, к примеру, на Гонконгской бирже.