Стоимость офисов в мире растет

Стоимость офисных помещений с апреля по июнь текущего года рекордно возросла в Лондоне, Чикаго, Гонконге и Осаке. Стремительный взлет цен на офисы в скором времени ожидается Нью-Йорке, Сиднее и Лос-Анджелесе. Максимальные цены в этих городах были зафиксированы после 2009 г.

В США за первое полугодие текущего года сумма инвестиций в коммерческие объекты недвижимости увеличилась на 36% относительного прошлого года. Суммарные вклады здесь превышают $225 млрд. На европейском рынке офисной недвижимости увеличился объем сделок на 37% и составил $148 млрд (135 млрд евро). Это значение достигло максимального уровня, начиная с 2007 г.

Такой рост цен на офисную недвижимость в данных регионах обусловлен большим количеством свободных банковских средств, а также низкими процентными ставками. Например, в Нью-Йорке среднее значение доходности объектов недвижимости достигает 5,7% годовых, не смотря на то, что облигации приносят не более 2,2% годовых.

Данная ситуация обусловлена также тем, что пенсионные фонды США увеличили объем инвестиций в объекты недвижимости. Некоторые зарубежные вкладчики успели заключить несколько особо крупных сделок. Например, в начале года Anbang Insurance Group (Китай) стала владелицей отеля Waldorf-Astoria (Нью-Йорк). Стоимость покупки составила около $1,95 млрд. Весной, большая часть акций в крупном девелоперском проекте, стоимостью в $500 млн, была продана Ping An Insurance, а также China Life Insurance Group.

В последнее время большая часть вкладов осуществляется китайскими инвесторами. Об этом свидетельствуют данные за последние несколько месяцев, согласно которым азиатские инвесторы выкупили несколько крупных торговых центров и около 10 бизнес-центров в разных странах мирах. В период с апреля по июнь самой крупной сделкой на европейском рынке недвижимости признано приобретение МФК Jenga Tower (Лондон). Этот проект, стоимостью 827 млн евро, был куплен Damac Properties (Дубаи).

Такая активность на рынке недвижимости в Европе дублирует бум, который был зафиксирован в 2000-х гг. В это время большая часть девелоперов обанкротилась. По словам экспертов, ситуация на рынке коммерческой недвижимости стабилизировалась в прошлом году, а сейчас наблюдается его стремительный рост.

Специалисты считают, что ситуация пока не критична, однако, если основная часть финансов сконцентрирована в одном сегменте, стоит готовиться к худшему. Основными предпосылками к этому можно считать увеличение годовалого объема инвестиций в объекты недвижимости в Лондоне на 86%, что составляет 15,5 млн евро.

Иная ситуация наблюдается на российском рынке недвижимости. В России объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости составил $1,1 млрд за первое полугодие текущего года. Если рассматривать прошлый год, то, по сравнению с ним, объем инвестиций сократился на 33%. Максимальная сумма сделки за первые 6 месяцев этого года составила $300 млн. За последние 18 месяцев цена аренды офисов в Москве снизилась на 30-40%.

Тем не менее, большинство аналитиков уверяют, что в ближайшие несколько лет московский рынок недвижимости будет достаточно перспективным, таким как в Лондоне, Мадриде или Милане. Однако такой прогноз сбудется при условии стабилизации политической ситуации в стране. Если это произойдет, ставки аренды коммерческой недвижимости будут ежегодно увеличиваться на 4%.