Очередной антирекорд российского рынка недвижимости

По данным Knight Frank, за последний год Россия заняла последнее место в Европе по динамике инвестиций в коммерческую недвижимость. За прошлый год в складскую, офисную, гостиничную, торговую недвижимость в Российской Федерации было вложено €2,8 млрд, что на 45% меньше, чем годом ранее. За счет этого Россия утратила шесть позиций в европейском рейтинге по уроню инвестиций в коммерческую недвижимость и, по результатам данных трех кварталов 2015 г., заняла 12-е место в европейском рейтинге.

Все это говорит о том, что российский рынок коммерческой недвижимости стремительно сокращается. За прошлые годы, объемы инвестиций составляли $9,4 млрд в год. Теперь такие цифры остались в прошлом.

Несмотря на это рынок продолжает развиваться и расти, заключаются многие сделки, в том числе и с зарубежными игроками. Среди большинства инвесторов появились новые азиатские компании. По мнению экспертов, темпы роста инвестиций российского рынка коммерческой недвижимости в дальнейшем будут возрастать, после череды трансформаций и стабилизации падение будет компенсировано.

В структуре российской коммерческой недвижимости, преобладает офисная - занимает 51% от данного объема. Крупнейшей сделкой уходящего года стала продажа бизнес-центра "Метрополис" в Москве. Эксперты отметили, что сумма продажи составила $200 млн. Второе место по объему сделки - продажа БЦ "Mercedes Benz Plaza" за $90 млн, на третьем месте - приобретение БЦ "Bahrushin House" за €32,5 млн.

Но, конечно, суммы сделок в России не идут в сравнение с международными. Так, страховая компания "Cathay" из Китая совершила крупнейшую сделку на рынке коммерческой недвижимости Европы, выкупив офисный центр "Walbrook Building" в Лондоне за €774 млн - это больше, чем вкладывается в недвижимость по всей России за квартал.

Наиболее интересными для инвесторов странами являются Великобритания и Германия - здесь вложено порядка 60% от всего объема европейских инвестиций в недвижимость. По результатам первого полугодия 2015 г сумма сделок в Европе выросла на 29% в сравнении с 2014 г., за шесть месяцев объем инвестиций составил €104 млрд. Согласно прогнозам аналитиков, до конца года рынок может быть заключено сделок на €230 млрд., что даст возможность Европе показать рекордный результат с 2007 г. - тогда суммарный объем инвестиций достиг €257 млрд. Наилучшую динамику роста инвестиций в коммерческую недвижимость в Европе показали Норвегия (+229,7%), Португалия (+204,1%), а также Испания (+121,4%).