Прежде чем арендовать офисное помещение, нужно определить для себя, каким требованиям, должно отвечать будущее рабочее место вашего предприятия. Будет ли это офис свободной планировки или он будет в виде отдельных кабинетов. Также необходимо определиться, где собственно будет располагаться помещение, к примеру, в современном деловом центре или в типовом административно-офисном сооружении.
Безусловно, первоначально все это находится в зависимости от финансов, которые вы намереваетесь израсходовать на свой будущий офис. Лучше загодя набраться терпения, так как поиск необходимого помещения может затянуться на долгий срок, несмотря на то, что в столице довольно значительный объем предложений и неизменно существует спрос на офисную недвижимость.
Для того чтобы правильно выбрать офис в аренду необходимо разобраться в классификациях имеющихся офисных помещений. На данный момент времени есть уровни А+, А, В+, В, В- и С. Недвижимость уровня D можно вычеркнуть из классификации, потому, что они нередко мало приспособлены или совершенно не приспособлены для ведения предпринимательской деятельности.
Класс «А+» также именуют премиум классом. Офисные здания этого класса являются новыми бизнес-центрами. Также, в эту категорию можно причислить дома с европейским ремонтом или недвижимость, которая является архитектурным памятником и в которой проведена комплексная дорогая реконструкция. Как правило, подобные объекты располагаются в центральных районах или в наиболее респектабельных районах Москвы, к примеру Остоженка, Арбат, Пречистенка и Тверская. Для офисных помещений данного класса крайне важен вид из окна, в идеале, чтобы это был Кремль. Существенной будет и удобная подземная парковка, непременно с пандусом.
Внутри подобные бизнес-центры должны иметь непревзойденный внешний вид и дорогостоящий интерьер. Также непременно должен быть лифт (в том случае, когда в здании больше трех этажей). Кроме этого, необходимо наличие центральной вентиляции и системы кондиционирования воздуха, а еще во всех комнатах необходима система микроклимата.
Как правило, бизнес-центры этого класса принадлежат одному собственнику. Арендная ставка подобного объекта стартует от $1000 за кв. м в год. В офисах подобного класса клиент должен ощутить, что предприятие готово сделать все, для того чтобы заполучить его.
Офисы класса «А» располагаются только в новых бизнес-центрах или элитных особняках, имеющих специальную архитектуру или историю, и в которых произведена высококачественная реконструкция. Зачастую дома этого класса размещаются в границах Садового и Бульварного кольца, а также в бизнес районах до ТТК. Из окон подобных домов часто открывается вид на исторический центр столицы.
Живописным примером офисных зданий класса А являются бизнес-центры Москва-Сити. Непременным является наличие подземной парковки или охраняемой стоянки. Также обязательным условием будет наличие гостевой парковки, причем она не должна нарушать архитектурные нюансы сооружения. Наземная гостевая парковка должна быть достаточной и концептуально не вредить архитектурным особенностям объекта.
Как правило, арендаторами бизнес-центров класса А являются крупные и достаточно именитые фирмы, которые работают на международном уровне. Аренда таких офисных помещений стоит в диапазоне $650–1000 за кв.м в год. Объекты этого класса практически не имеют отличий от объектов премиум-класса, но тем не менее существенно позволяют сберечь финансы на аренде, при этом реноме предприятия будет сохранено перед клиентами и компаньонами.
Класс «В+» является наиболее популярным среди бизнес-центров столицы. Между этим классом и классом A отличия почти нет, так, как и к тому и другому относятся качественные офисные здания. Тем не менее объекты класса В+ могут обладать отдельными недостатками, которые являются неприметными на первый взгляд. В частности, бизнес-центры этого класса располагаются не в самых респектабельных районах, также не всегда есть удобная подземная парковка, нередко неудобства с подземными стоянками в подобных объектах связано с лифтами. Нет гостевой парковки и не очень подходящий вид из окна. Тем не менее застройщики научились покрывать эти изъяны качественным ремонтом и хорошей внутренней отделкой.
Размещаются подобные офисы также в границах Бульварного и Садового кольца, а также в богатых районах столицы до ТТК. Офисные помещения представленного класса могут иметь одновременно несколько владельцев. Цена аренды варьируется от $450 до $750 за кв. м в год. Бизнес-центры «В+» хорошо подойдут для растущих компаний и для любителей сэкономить на аренде.
Класс «В» - по площади наиболее распространенная категория офисных помещений. К данному классу можно отнести бизнес-центры, офисные сооружения, особняки, и дома, в которых не проводилась реконструкция. Считаются не очень респектабельными. Типичные признаки – это старая и низкокачественная отделка, обветшалые системы, а также им свойственны особенности недвижимости 90-х гг. От уровня А данный класс существенно отличается, вследствие этого если клиент прежде посещал офисы более высокого уровня, то он тотчас же заметит это различие.
Прочие уровни, подобные С и D уже невозможно причислить к классу бизнес-центров.
Располагая представлением о систематизации офисных помещений вы будете иметь возможность избежать массы непривлекательных нюансов, которые могут появиться во время заключения договора. Так как арендодатели рассчитывают приобрести максимальную выгоду от своих объектов, а те, кто собирается брать в аренду офисы, хотят, чтобы соглашение было проведено на предельно подходящих для них условиях. В следствие этого, зная систему классификации подобных объектов, вы сможете заблаговременно определить для себя, какое собственно здание нужно для целей вашего предприятия.