Западные арендаторы покидают московские бизнес-центры
В престижном «Москва-Сити» Алина считает себя старожилом. Однако с эффектным офисом с видом на Москву-реку да и вообще нынешней работой скоро придется расставаться. Последние семь лет Алина работала помощником руководителя в российском филиале небольшой европейской юридической компании. Эта компания у нас консультировала европейских инвесторов и бизнесменов, которые намеревались вложиться в российскую недвижимость и строительство, на предмет возможных неприятностей.
В первый раз российский филиал намеревались прикрыть еще в прошлый кризис - в 2009 г. Однако пронесло. В настоящий момент этого не произошло, компания деятельность в России решила свернуть. Работники, включая Алину, получили извещения об увольнении.
Ситуация с работой Алины не исключение. В подтверждение этому выступают многочисленные комментарии и интервью в западных и российских СМИ. Тренд налицо - западные компании уходят из Москвы… В «Москва-Сити», символе столичной новой офисной жизни - здесь без исключения практически все офисы класса А, - внешне никакой паники не заметно. Полным ходом идут строительные работы, на уходящих в пасмурное московское небо стеклянных фасадах башен, как и полагается, красуются огромные плакаты со словом «Аренда». В обжитой части комплекса на улице уже установили елки с золотистыми шариками. Парковки забиты. Кафе тоже. Правда, самые доступные. В дорогих ресторанах, несмотря на обеденное время, персонал скучает - никого. И это уже тревожный симптом: менеджеры стали считать деньги.
Статистика тоже тревожная. Начали пустовать престижные торговые помещения, даже на Тверской появились пустые витрины. Однако в первую очередь пустеют фешенебельные офисы класса А - самые дорогие и современные, коих в Москве в свое время крайне не хватало и которых в последние годы в столице строилось едва ли не больше, чем жилья. И в какие еще пару лет назад стремились переехать многие даже не самые крупные фирмы - для престижа.
По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, сегодня пустует рекордное количество представительских офисов - 29%. Прогноз на следующий год - больше трети. Больше всего пустующих офисов в комплексе «Москва-Сити». В настоящий момент здесь не арендовано без малого 37% офисов. А строительство между тем продолжается, часть башен будут введены в эксплуатацию к концу этого и в следующем году. Кто их займет, уже не ясно. Последние сданные в эксплуатацию башни «Меркурий Сити» и «Стальная Вершина» скорее всего нескоро найдут арендаторов на свои площади.
Так что же это: последствия санкций и осложнения отношений с Западом? Или, как водится, есть свои причины, ни от кого, кроме наших собственных фишек, не зависящие?
Причина 1: Долой понты
- Дело не в западных компаниях как таковых. Весь бизнес нынче оптимизирует затраты. Поэтому многие переезжают - из офисов класса А в класс B, из В - в С, из С - в подвал. Из центра съезжают на «Семеновскую» или «Тульскую». Оттуда - в Митино. Подобное уже было в предыдущий кризис, в 2008 - 2009 годах. Вслед за тем все обратно принялись переезжать. Грубо говоря, компании - и крупные, и мелкие - в кризис в первую очередь прекращают тратиться на понты. И сложно назвать такую стратегию нелогичной.
Причина 2: Расширения не будет
Западные компании тоже в настоящее время занялись оптимизацией расходов. Тем более что и в Европе экономика не «в лучшей форме». В отличие от небольшой фирмы, в которой работала Алина, большинство крупных европейских корпораций паковать чемоданы не планируют . Однако и расширяться тоже. - Они будут пересматривать планы по развитию - ряд компаний уже объявил о сокращении персонала, - подтверждают в Knight Frank. Что означает, если крупная западная компания - скажем, нефтяная или финансовая - отказывается расширять у нас свою деятельность? Более того, еще и начинает избавляться от «лишних», не очень рентабельных подразделений? Это не пара освободившихся кабинетов - это целые этажи опустевших шикарных офисов...
Причина 3: Понастроили
Даже риэлторы находят , что ставки аренды офисов в Москве, особенно в центре, слишком завышены. По данным консалтинговой компании RRG, еще весной за офис с престижным расположением в центре Москвы необходимо было оплачивать в среднем $810 за кв. м в год. Это немного не дотягивает до ставок Лондонского Сити, но дороже, чем в большинстве крупных городов мира.
В настоящее время ставки аренды снизились на 10 - 15%, однако рубль подешевел еще больше. Эксперты объясняют: собственники качественных офисов привыкли, что именно они, а не арендаторы, диктуют условия, вследствие этого на уступки идти особо не спешат . При всем том , похоже, от данной привычки им придется отвыкать. Мало того что кризис, так в Москве снова обнаружилось и «перепроизводство» офисов. С чего вдруг? А вот с чего. Прибыль от инвестиций в люксовую московскую офисную недвижимость еще в начале этого года, по данным Knight Frank, была самой высокой в Европе. Каждый доллар, вложенный в офисы класса А в Лондонском Сити, приносил 4,75% годовых, а в Москве - 8,75%!
Вот и понастроили: 2014 год должен стать рекордным по сданным в эксплуатацию качественным офисным площадям. За январь - сентябрь 2014 года офисов класса А и В в Москве сдано по сравнению с прошлым годом вдвое больше... Для бизнеса, не занятого строительством и сдачей в аренду офисов, это скорее хорошо. Кризисы проходят, а новые бизнес-центры класса А останутся и еще пригодятся - только Москва уже, скорее всего, перестанет быть одним из самых дорогих городов для бизнеса. Бизнес, и наш, и приезжий, будет только рад новому положению дел.