Как выбрать апартаменты в центре Москвы
Купить квартиру в центре Москвы - это символ статуса, надежная инвестиция, заветная мечта многих.. Но цены на такое жилье как правило сильно выше любых других предложений в столице. Спрос на такую недвижимость заметно превышает предложение и "породил" новый формат жилья. Апартаменты - хотя и новый формат на российском рынке недвижимости, но уже заняли большую долю рынка новостроек, по крайней мере в московском регионе. Столичные власти думают о том, как управлять проектами, которые находятся в стадии строительства формально нежилых, но на самом деле предназначенных для жилищного строительства.
Понятие «апартаментов» появилось после того, как городские власти запретили точечную застройку в центре Москвы, и девелоперы были вынуждены искать пути дальнейшего развития своей деятельности. К тому моменту, старый фонд в центре города стал насыщен всевозможными элитными жилыми комплексами и бизнес-центрами. Высокая стоимость земельных участков, ограниченность парковочных мест и дорожной инфраструктуры потребовали от администрации города решительных действий.
В настоящее время деловая активность в связи с вводом новых объектов недвижимости и станций метро смещается с центральной части города за пределы ТТК. Тем не менее, большинство зданий в центре столицы требуют реконструкции и могут быть подвергнуты редевелопменту. Это может быть выгодно как для девелоперов, как для жителей, так и для города в целом.
В Европе люди живут там, где им нравится, там где удобно. В европейском и американском смысле термин «апартамент» - это тоже самое, что и квартира. Существует еще отдельный сегмент – мансарды и чердаки - они, как правило, реконструируются в жилье из бывших индустриальных зданий или складов.
В столице, в настоящее время большое количество старых зданий, которые нуждаются в реконструкции и имеют право на вторую или даже третью жизни. Многие здания в Москве в XIX-XX веках были изначально построены как жилые. Центр города должен стать живым и живущим.
Что касается идеи властей касательно приравнивания апартаментов к номерам в отелях, то идея кажется спорной. Отели имеют свою специфику, в том числе нормативы по площади, планировке, внутреннюю инфраструктуру. Немногие старые здания могут быть адаптированы в отели. Важно отметить, что в связи с иностранными санкциями, туристический спрос на отели в Москве сжимается, а внутренний спрос, к сожалению, не способен обеспечить достаточный поток для заполняемости всех апарт-отелей в столице.
Основными клиентами, желающими купить апартаменты в центре Москвы выступают в основном обеспеченные и социально активные люди, которые хотят и могут себе позволить жить там, где им нравится. Ведь жизнь в центре города - не дешевое удовольствие. Высокие цены, налоги, парковка... Тем не менее, апартаменты в центре Москвы могут быть недорогими.
Сегмент апартаментов сегодня не является однородным. Есть проекты, которые строятся в чистом поле, без какой-либо социальной инфраструктуры, и это, конечно, неправильно. Апартаменты, которые появляются в результате редевеломпента - это уже другая история. Такие объекты улучшают городскую среду.
Однако центр столицы не сможет «вместить» всех желающих ввиду высокой плотности застройки, ограничений по этажности, плотности дорог. Функции центра города призван взять на себя деловой район «Москва-Сити». Деловая активность все больше смещается в этот район, в перспективе здесь также будут размещены структуры федерального правительства и головные офисы крупнейших компаний.
В Сити построены небоскребы с апартаментами мирового уровня, где жильцы смогут получить высокий уровень комфорта, воспользоваться в шаговой доступности огромной инфраструктурой, получить гостиничное обслуживание от ведущих операторов. Наибольшей популярностью сейчас пользуются апартаменты в МФК «Город Столиц» и «Меркурий Сити».
При этом, цена квадратного метра апартаментов в Москва-Сити намного ниже, чем в историческом центре столицы, они также обладают и хорошей инвестиционной привлекательностью – цена апартаментов в Сити стабильна, в отличие от других районов Москвы, по мере заполнения ММДЦ их стоимость будет только расти.
Развитие района Москва-Сити будет дальше проходить за счет новых территорий – Большого Сити. Город нуждается в хороших проектах развития, которые будут стимулировать развитие и обновление городской инфраструктуры. Новые форматы жилищного строительства благоприятствуют созданию хороших условий для развития бизнеса и повышения качества городской среды.