Арендные ставки офисов класса А продолжают снижаться

Тенденция к снижению стоимости аренды в престижных бизнес-центрах класса А продолжается. В крупнейшем в России деловом центре «Москва-Сити» средняя ставка аренды офисов снизилась до $530-550 за кв. м в год. А среди БЦ, расположенных внутри Садового кольца столицы, снижение ставок стало еще более стремительным – только за последние месяцы составило более 20%.

Эксперты отмечают, что за пределами Третьего транспортного кольца снижение ставок в БЦ класса А проходит медленнее, так как происходит миграция арендаторов в пользу более дешевых офисов – динамика снижения составила 14-15% до $510-550 за 1 кв. м. в год, что почти сравнимо со стоимостью аренды в ММДЦ «Москва-Сити».

Эксперты также ожидают продолжение тенденции фиксации ставок в рублях, или, по крайней мере, в рамках определенного валютного коридора. Арендаторы в условиях кризиса вынуждены оптимизировать затраты на аренду офисов, выбирая более доступные бизнес-центры или сокращая персонал. Основной объем сделок в классе А совершается по ставкам до 30 тыс. руб за 1 кв. м, включая налоги и эксплуатационные платежи.

При этом бизнес-центры «Москва-Сити» предлагают наиболее интересные условия аренды в классе А, что является привлекательным для компаний, вынужденных переехать. Вакантных площадей в Сити осталось не так много. И хотя большинство СМИ как один твердят о том, что в Сити пустует более 40% площадей, на самом деле это не так. Если не учитывать недавно построенные башни, в которых еще и отделка то толком не закончена, то реальная вакантность офисных площадей в ММДЦ составит не более 10%.

Более того, новых арендаторов в Сити могло бы быть еще больше, если бы крупные компании не были связаны с текущими собственниками долгосрочными договорами. Многие вынуждены «сидеть и платить» по курсу ЦБ – и это очень больно. Единственный выход – сдавать свои площади в субаренду и сейчас этот рынок активно развивается. При этом, интересно отметить, что субаренда офисов класса А может стоить даже дешевле, чем прямая аренда.

Конкуренция между собственниками БЦ класса А обостряется, так как арендаторов, готовых платить больше за более комфортные и престижные офисы становится все меньше. Многие готовы идти на уступки для того, чтобы сохранить хоть какой-то арендный доход. При этом в самом не выгодном положении оказались владельцы площадей в бетоне или «под отделку» - в нынешние времена арендаторы экономят на ремонте в первую очередь и не готовы рассматривать такие варианты.

В целом такая тенденция на офисном рынке, по мнению экспертов, продлится минимум до апреля-мая. Есть вероятность как усиления, так и ее замедления, во многом это связано с тем, как будет развиваться макроэкономическая ситуация в стране.