Делает ли видовой офис фирму более респектабельной?
Не редко считают, что видовые офисы необходимы для респектабельности, показа солидности и представительности занимающей его фирмы. Попытаемся выяснить, действительно ли это так? Каким образом вид влияет на арендную плату?
По статистическим данным, видовые качества, прежде всего, оказывают влияние во время аренды офисов, где данный показатель и фактор важнее, чем в помещениях иного предназначения. К примеру, если офисное здание расположено в центре города или вблизи каких-то значимых мест, памятников культуры, парков, реки - то здесь безусловно, собственники этих бизнес-центров предпочитают заявлять ставки аренды выше за такой вид.
Случается, что владельцы офисных помещений видовой фактор считают маловажным, и все офисы одного типа реализуются за одинаковую арендную плату.
Важно, что во время рассмотрения аналогичных помещений плата за аренду может отличаться, если видовые параметры считаются преимуществом, или доставляют неудобства (например, вид на окна соседнего здания, глухую стену здания по соседству, близко расположенного загрязняющего производства). В таких случаях различия в ставках аренды могут достигать 20%.
Причины популярности видовых офисов
Главными причинами стремления к аренде видовых офисных помещений считается желание ощущать визуальную комфортность, максимум естественного света, присутствуя длительное время на рабочем месте. Более того, данный плюс дает возможность арендатору отличаться в глазах партнёров и клиентов от иных конкурирующих фирм, которые находятся в не таких респектабельных офисных помещениях.
Это как дополнительный фактор статусности и представительности компании, которая снимает в аренду офисное помещение с видовыми параметрами. Потребности в аренде офисных помещений с хорошими видовыми показателями у различных фирм, которые осуществляют конкретный вид работ, нет. Это зависит от руководства фирмы, причем многое определяется целями, к которым стремится возможный арендатор.
Являются ли на самом деле видовые офисы более респектабельными
По наблюдениям экспертов, чаще всего кабинеты и помещения с наилучшими видами в офисах отдают для руководства или для размещения переговорных, что однозначно может говорить о том, что арендаторы считают важным этот фактор. Тот факт, что переговорные многих фирм "смотрят на Москву" с высока, говорит о том, что компании используют это преимущество своего офиса для показа на деловых встречах своим клиентам как можно большей солидности и респектабельности. Второй факт - многие компании обычно с ростом переезжают в более просторные офисы и требуют хорошего вида из окна.
Таким образом, можно сделать вывод, что видовые характеристики офисов действительно играют одну из важнейших ролей при выборе помещений арендаторами.
В каком месте можно подобрать?
Сегодня разнообразие видовых офисов на рынке весьма большое. Например, в планах ввод новых этажей и башен в Москва-Сити, реконструкция зданий в центральной части столицы, строительство новых бизнес–центров. Во всех этих зданиях можно арендовать удобные офисные помещения с хорошим видом.
Если говорить о Москва-Сити, то здесь наибольшим спросом среди арендаторов пользуются офисы с видом на Москва-реку, Белый Дом и Воробьевы Горы. Самый лакомый кусок - угловой офис с видом сразу на две такие стороны. Собственники понимают это и поэтому предлагают такие офисы на порядок дороже обычных вариантов. И здесь фактор не только расчета прибыли - зачастую владельцы таких офисных помещений хотят попридержать эти площади, чтобы сдать последними или для самого крупного арендатора.
Выводы
По данным экспертов, офисные помещения с отличными видовыми параметрами представляют интерес организациям, которые стремятся продемонстрировать лидерство в своей сфере. Допустим, это может касаться компьютерных гигантов рынка, административных организаций и госучреждений, финансовых, инвестиционных организаций.
Очевидно, что с ростом качественных офисных площадей и строительства новых бизнес-центров класса А, фактор вида при выборе офиса в аренду будет иметь все возрастающую роль для арендаторов.