Как определить надежного арендатора

Владельцу недвижимости, если он решил ее сдавать, не избежать встреч и столкновения с недобросовестными арендаторами. К сожалению, стопроцентной формулы определить насколько порядочным окажется контрагент - нет. И если на рынке аренды коммерческой недвижимости, все пункты и ответственность подробно прописываются в договоре, что позволяет уладить большую часть спорных моментов, то на рынке аренды жилья, зачастую собственники пренебрегают этими мерами. Ниже мы обрисуем на что следует обратить внимание при сделке и как определить надежного арендатора.

Следует ставить четкие условия перед потенциальными арендаторами вашей недвижимости для того, чтобы найти порядочного человека. Такие критерии, как своевременная оплата, поддержание в квартире чистоты и порядка, сразу отсекут сомнительных арендаторов. К числу последних с уверенностью можно отнести строителей, продавцов, танцовщиц и разнорабочих.

Агенты по недвижимости также не рекомендуют доверять жилплощадь людям, которые отказываются предъявлять свой паспорт или подписывать договор аренды. Такие арендаторы стараются скрыть факт того, что у них нет прописки в данном городе, а значит и стабильной работы (т. к. они находятся здесь на заработках). От них можно ожидать много неприятных сюрпризов (к примеру, приезд большого числа родственников либо друзей для совместного проживания без вашего ведома).

Проявите терпение и внимательно изучите повадки потенциального арендатора при знакомстве с ним. Задавайте больше вопросов на щепетильные темы: прежнее место жительства; наличие судимости; финансовое состояние; причины смены места жительства; наличие домашних питомцев; семейное положение. Виляние вокруг да около либо прямой уход от поставленного вопроса следуют вас насторожить. Если арендатор при общении сильно нервничает либо старается побыстрее закончить разговор с вами в положительную для него сторону, то не стоит рисковать.

Оплата залога в наше время - обычное дело при подписании договора аренды, как и предоставление идентифицирующих документов со стороны арендатора. В случае, когда эти условия не выполняются второй стороной договора, то лучше продолжить поиски арендатора. Раскованное поведение и неуместные шутки со стороны арендатора в адрес жилплощади, которую он хочет арендовать, не могут не насторожить арендодателя.

Когда у вас имеется возможность сдать жилье в аренду знакомым либо близким людям, то не упускайте ее. Здесь также существует некий риск, так как доверенное лицо может задержать с оплатой аренды, что существенно испортит ваши отношения. Однако не стоит в таком случае переживать за сохранность имущества и поддержания чистоты в квартире.

Еще идеальный вариант - когда квартиру хочет арендовать семейная бездетная пара в официальном браке с отсутствием домашних питомцев. В противном случае, следует насторожиться, когда молодые люди, к примеру, живут в гражданском браке.

Арендодатели не особо приветствуют студентов в качестве потенциальных съемщиков, так как последние не подписывают длительный договор аренды. Молодые люди (парни) не редко устраивают шумные вечеринки, которые часто длятся до глубокой ночи, поэтому предпочтение в таких случаях отдается девушкам.

Вышеперечисленные советы не являются аксиомой, однако следует прислушаться к ним, чтобы сократить вероятность мошенничества со стороны потенциальных арендаторов. Часто стереотипы оказываются не оправданными и обычный разнорабочий может стать примерным арендатором на протяжении всего договора аренды. Так что все лучше делать последовательно - не стоит с горяча указывать человеку на дверь. Пообщайтесь с ним подольше, узнайте его намерения и, возможно, обретете ценного и надежного арендатора.