Аренда офисов класса «А» становится дешевле
23.06
На сегодняшний день на рынке сложилась такая ситуация, что владельцы крупных бизнес-центров ищут новые способы удержать тех арендаторов, которые снимают офисные помещения. В то же время новые БЦ пытаются переманивать предпринимателей к себе, создавая более комфортные условия.
Как рассказывает девелопер одного известного бизнес-центра, к ним весной хотела перебраться одна крупная международная фирма, однако другой арендодатель предложил им максимально выгодные условия, и они потеряли реального клиента.
По результатам последнего опроса, бизнесмены называют в числе тех факторов, которые могут стать причиной поиска новых помещений более низкие ставки и удобное расположение офисных помещений, но что интересно - имя девелопера уже не играет никакой роли.
Активность на офисном рынке низкая. Многие международные компании временно откладывают поиск новых офисов, стараясь выждать некоторый период и посмотреть, как дальше будет развиваться политическая и экономическая обстановка в стране.
По сравнению с первым кварталом 2013 г объём аренды и продажи офисов снизился почти на 30%, составил 290 000 кв. м. Постоянно вводятся в эксплуатацию новые бизнес-центры, и это только увеличивает количество пустующих офисных помещений, никак не способствуя нормализации ситуации на рынке. Всего лишь 16% сделок было заключено компаниями, имеющими международный статус.
Собственникам есть чего опасаться. Сейчас есть отдельные бизнес-центры класса А, в которых свободно почти 90 % всех площадей! Теперь когда свободно около половины помещений, это считается ещё не наихудшим вариантом. Средний показатель пустующих офисных помещений класса В равен 8%, а по классу А - 16,7%. Больше всего вакантных офисов в «Москва-Сити». Пустует новая башня «Евразия», и здесь на подходе - достраивается новый бизнес-центр «Око», а это - еще 110 000 кв. м офисов. При сохранении текущей тенденции прогнозируется, что в Сити могут оказаться пустыми до половины всех офисных помещений!
Рынок офисной недвижимости сильно изменился за последние 10 лет. До начала экономического кризиса 2008-09 гг, офисы класса А были нарасхват - их арендовали еще на этапе строительства бизнес-центров. Когда офисные здания достраивали - арендовать в нем уже было нечего, вакансия была нулевая. Даже были казусы, когда крупным арендаторам приходилось ждать по полгода и больше, так как им просто некуда было заселиться - все было занято.
Сейчас же некоторые офисы класса А могут найти арендаторов только через несколько лет после того, как бизнес-центр уже активно функционирует. Стало нормой, что за первый год эксплуатации недавно построенного комплекса могут взять в аренду не более половины от всех имеющихся помещений.
Офисная недвижимость, даже наиболее качественная и перспективная, становится всё дешевле, арендные ставки снизились с начала года как минимум на 10%. Кроме того, цены могут находится под постоянным давлением, и указанная цена может совершенно не соответствовать реальной рыночной ситуации.
Компании, арендующие офисные помещения, предпочитают фиксировать ставку в российской валюте и ориентируются на цены от $400 до $700 за 1 кв. м. Срок аренды обычно рассматривают в перспективе ближайших трех лет. Ряд девелоперов предпочтёт придерживать наилучшие объекты недвижимости, пока не начнётся улучшение, и не планируют вводить новые офисные здания в эксплуатацию.
Экономическая ситуация по прежнему остаётся тяжёлой, Центральный Банк уже заявил о росте годовой инфляции на уровне 8%. Всемирный банк также даёт не самые радостные прогнозы, согласно которым даже при самом благоприятном исходе ВВП России вырастет на 1,1%, а если события будут развиваться не самым лучшим образом, то будет падение на уровне 1,8%. Большинство консультантов отмечают, что при негативных тенденциях роста ВВП аренда новых офисов для компаний теряет всякий смысл.