Востребованность бизнес-центров класса А определяется их локацией

Под выгодным расположением бизнес-центра класса А подразумевается удобный подъезд, наличие в пешей доступности метро (до 10 минут), расположение рядом транспортных развязок (помогает минимизировать время в пробках), наличие рядом ж/д ветки для удобства доступа в пригороды и аэропорты. Также важную роль играет инфраструктура района и экологическая обстановка.

Дополнительными преимуществами местоположения также являются близость правительственных учреждений, аэропорта и ж/д вокзала, наличии бизнес-центров такого же уровня по соседству, дополнительной инфраструктуры: как то торговые, выставочные центры и гостиницы.

Как доказательство этого, сегодня качественная офисная недвижимость Москвы концентрируется вокруг трех основных кластеров: «Москва-Сити», «Белорусская» и «Павелецкая». Но обо всем по порядку.

В последние годы в Москве было заявлено и построено очень много бизнес-центров класса А за пределами ТТК. Зачастую эти объекты строились в откровенно неудачном месте - далеко от метро, в районах с перегруженными дорогами и плохой транспортной доступностью, плохой экологией. Несколько объектов и вовсе строились в чистом поле, за МКАД. Сегодня эти БЦ класса А пострадали от кризиса больше всего, несмотря на более низкие ставки, найти арендаторов на свои площади большинству не удалось.

Причина в том, что сегодня арендаторы имеют очевидно большой выбор и выбирают они как правило бизнес-центры, удобные им при сравнимых ставках аренды. Ввиду этого большинство проектов по строительству офисных центров за МКАД было пристановлено. Есть основания, что на несколько лет…

Проблема локации для таких бизнес-центров конечно основная, но не единственная. Сегодня, на рынке с острой конкуренцией, арендаторам не достаточно низкой ставки. Они хотят работать в БЦ с интересной архитектурой и красивыми холлами, в помещениях с высокими потолками и большим количеством естественного света, современной системой кондиционирования и пользоваться скоростными лифтами.

Арендаторы также обращают внимание на качество отделки, эффективность этажа и мест общего пользования, наличие инфраструктуры в шаговой доступности, хотят готовую отделку и рассчитывают на гибкость арендодателя в отношении ценообразования.

Все более важным является наличие профессиональной управляющей компании, обученного персонала, качества работы инженеров, охраны и сотрудников ресепшн. Обращают также внимание на наличие нескольких провайдеров, резервного источника энергоснабжения, удобства пользования подземной парковкой.

Критериев и «хотелок» стало слишком много. Большинство «старых» бизнес-центров класса А и В+, построенных в 90-е гг уже не могут удовлетворить эти потребности. Не спасает даже расположение в центре Москвы. Плюс еще проблемы с парковками и высокой стоимостью аренды. В результате, в последнее время, в Москве усилилась центробежная тенденция на офисном рынке – миграция арендаторов из исторического центра в районы от Садового кольца до ТТК плюс 1 станция метро.

Компаниям сейчас важно оптимизировать свои расходы на аренду и как бонус, возможно, получить более качественный офис. Сегодня арендаторам предлагается снять офис класса А и В + в районе от Садового Кольца до ТТК за 28-30 тыс. руб. за 1 кв. м. в год, что дает ощутимую экономию от 25 до 50% по сравнению с арендой офиса внутри СК и историческом центре Москвы.

В деловом районе «Москва-Сити» построены бизнес-центры самого высокого уровня – класса А+. Офисы в этих небоскребах соответствуют требованиям даже самого взыскательного арендатора. А бизнес-центр «Башня на Набережной», построенный в 2007 г., до сих пор является эталоном московской офисной недвижимости.

В качестве дополнительного преимущества ММДЦ важно отметить неповторимую бизнес-среду, где все в шаговой доступности: от переговорной до банка, от аптеки до кафе, от фитнеса до кинотеатра, от конференц-зала до гостиницы. Московский downtown располагает всеми возможностями для ведения успешного бизнеса.

Локация ММДЦ «Москва-Сити» позволяет пользоваться тремя станциями метро, станцией ж/д с доступом в пригороды и 15 мин. подъездом на Белорусский вокзал, близостью ТТК, Звенигородского шоссе, Пресненской наб., и Кутузовского проспекта, даже вертолетной площадкой. В ближайшие годы будет построено столько новых транспортных объектов в Сити, что все это можно умножить на два.

Вакантность офисов в Сити связана, в первую очередь, с переизбытком предложения в конкретном районе и не готовностью арендаторов в текущий момент брать крупные площади без отделки. Важно отметить, что объемы строительства в деловом центре сейчас существенно опережают спрос. Ожидается, что количество арендаторов и жителей района в ближайшие 3-5 лет вырастет в 7 раз!

Сейчас ставки аренды в Сити находятся на 10-летнем минимуме и есть прекрасная возможность заключить долгосрочный договор аренды офиса на выгодных условиях. Мы приглашаем всех желающих посетить ММДЦ «Москва-Сити» и убедится в преимуществах этого делового района.