«Транснефть» покупает «Башню Эволюция» в Москва-Сити почти за $1 млрд

Компания «Транснефть» определилась с выбором новой штаб-квартиры для своих структур. Корпорация намерена приобрести небоскрёб «Эволюция» в «Москва-сити». В настоящий момент сделка по покупке башни ещё не завершена, однако это может произойти в ближайшее время. Ранее «Транснефть» активно занималась поиском подходящего здания в Москве в целях консолидации своих подразделений и организации единого делового пространства.

Сейчас структуры корпорации рассредоточены по территории всей Москвы. Ранее «Транснефть» намеревалась приобрести бизнес-центр на улице Кульнева, но от этой сделки было принято решение отказаться в пользу Башни «Эволюция». Также руководство нефтяной компании интересовалось комплексом «Президент Плаза» общей площадью 196 000 кв. м, расположенным на Кутузовском проспекте. Помимо этого также рассматривались варианты размещения структур «Транснефти» в БЦ «Оружейный» в Оружейном переулке и БЦ «Аквамарин III» расположенном на Озерковской набережной.

Общая площадь Башни «Эволюция» составляет порядка 145 100 кв. м. На 62 000 кв. м бизнес-центра расположены офисные площади, а остававшееся пространство занимают торговый центр и паркинг. При этом по прогнозам экспертов сделка по продаже БЦ "Эволюция" возможно станет одной из самых дорогих на рынке коммерческой недвижимости Москвы.

По мнению Юрия Тараненко, директора департамента коммерческой недвижимости группы компаний RRG, рыночная стоимость бизнес-центра, если мы речь идет о приобретении башни целиком, может составить от 870,6 млн до 1 млрд долларов, из расчета 6-7 тыс. долларов за кв. м. «В целом уровень вакансии в «Москва-Сити» в настоящее время достаточно высок, в «Федерации», например, он достигает 50%, много незанятых офисов и в других башнях», - отметил эксперт.

Сейчас главный офис «Транснефти» расположен по адресу ул. Большая Полянка, 57. Этот бизнес-центр находится в собственности корпорации. При этом также известно, что корпорация арендует офисные площади ещё в шести бизнес-центрах в столице, выделяя на эти нужды около 2 млрд рублей.

Возведение башни «Эволюция» началось в 2011 году на третьем участке ММДЦ «Москва-Сити». В конце четвертого квартала этого года в рамках второй очереди планируется полностью сдать в эксплуатацию 54-этажное здание. Первоначально на этом участке комплекса компания «Сити Палас», которая в паритетных долях находилась под управлением «Снегири Девелопмент» и «Интеко», намеревалась построить Дворец бракосочетания. Однако после кризиса 2008 года проект был заморожен, а затем новый собственник пересмотрел концепцию освоения данного участка.

Елена Шевчук, вице-президент по коммерческой недвижимости GVA Sawyer, указывает на то, что на 2014-15 года приходится наибольший объем ввода новых площадей в Москва-Сити - башни «Евразия», а затем «ОКО», «Эволюция», «IQ Квартал». «Практически все новое строительство – это башни класса А. Уровень вакантности офисов в Сити выше среднего по Москве именно за счет одновременного вывода на рынок значительных объемов и составляет в офисном сегменте порядка 27%. Средние ставки аренды в действующих БЦ составляют 800-900$ за кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов».