Растет спрос на офисы и апартаменты с готовой отделкой

Готовность здания для жизни напрямую сказывается на ликвидность самого объекта и квартир в нем, и есть явные к тому примеры. В «Москва-сити» бок о бок расположены две башни с похожими характеристиками — «Город столиц» и «Империя». В первой апартаменты сдавались с отделкой, а во второй — в состоянии shell & core. Темпы продаж комлпекса «Город столиц» оказались быстрее по меньшей мере в 1,5 раза. Что касаемо «Империи», то там в данный момент вообще встал вопрос отказаться от этажей только с апартаментами и предложить их под офисы. Учитывая эту тенденцию МФК «Меркурий Сити», а также новые апарт-комплексы ММДЦ на старте продаж по умолчанию предлагают выполнение отделки и различные дизайнерские варианты.

Почему так произошло? Традиционно считалось, что отделка не нужна российскому покупателю, тем не менее исследования спроса со стороны соотечественников на рынке зарубежной недвижимости этого не подтверждают. Как заверяют наши европейские коллеги, российские клиенты не меняют отделку от застройщика.

Появление shell & core на российском рынке жилья уничтожило отделочную отрасль. На сегодняшний день себестоимость возведения монолитного дома — $1000-1500 за 1 кв. м: так же, сколько обходится качественный ремонт. Выходит, в денежном выражении отделочный бизнес сопоставим со строительным, а по уровню компетенции и тщательности работ существенно его превосходит. Сооружение монолитного дома, по сути, масштабный и монотонный процесс, отделка — гораздо более кропотливый труд. Девелоперы на данном рынке предпочли сконцентрироваться лишь на строительных работах, а ремонтные бригады попросту расформировали. В текущей ситуации в Москве не осталось достаточной численности рабочих, которые могли бы систематически «доводить до готовности» все возводящиеся в городе жилые комплексы. Существующие бригады могут проводить конкурсы среди заказчиков.

Постепенно сдача новостроек с апартаментами в состоянии с отделкой становится нормой в элитном сегменте. Похожая тенденция и в сегменте эконом-класса, где до сих пор правят бал домостроительные комбинаты, многие застройщики в кризис стали продавать квартиры с отделкой. Тем не менее этих шагов для всей отрасли недостаточно. Наибольшие сложности появляются с жилыми комплексами бизнес-класса: застройщики сдают многоэтажные монолитные здания на руки покупателю и абсолютно не заинтересованы в формировании конечного продукта. Изменить что-то в данном сегменте может лишь законодательный запрет на сдачу жилого комплекса в состоянии shell & core — подобные запреты функционируют во многих странах. К примеру, в Германии по закону запрещено экспонировать на продажу квартиры без отделки или ремонта.

Вернуть половину отрасли нереально без поддержки застройщиков — собственно они располагают ресурсами, способными уменьшить цену отделки как по меньшей мере на 30% за счет экономии на масштабе. При всем при том без нормотворческих ограничений девелоперы монолитных проектов никогда не договорятся на формирование ремонтных бригад в своей структуре. До тех пор пока доля апартаментов с отделкой не превышает 10% всего рынка недвижимости. Однако , как обнаружилось при исследовании спроса на апартаменты в «Москва-сити», ориентировочно 60% запросов приходится на готовое во всех смыслах жилье.

Государство очевидно должно помогать развитию почти уничтоженной отрасли. Особое внимание надлежит уделять контролю за качеством. Были случаи, когда здания должны были сдаваться с отделкой в силу законодательных ограничений, в основном это квартиры для нужд Минобороны, тем не менее застройщики максимально экономили на материалах и качестве работ. Подобных случаев необходимо избегать. Вероятно, решением стала бы сертификация отделки.

Немалую часть клиентов на рынке элитной недвижимости Москвы составляют инвесторы, в их планах не стоит въехать в свои квартиры как можно раньше, в итоге процесс отделки и последующего ремонта может идти годами. В результате в самых дорогих домах Москвы светится не более 30% окон. Готовность дома для жизни напрямую оказывает влияние на ликвидность самого жилого комплекса и квартир в нем.

Как отмечает генеральный директор АН "Башни Москва-Сити" Дмитрий Крылов: такая же ситуация с ликвидностью сложилась и на офисном рынке. Здесь повлияли, в первую очередь, макроэкономические причины – в условиях неопределенности развития экономики, арендаторы не готовы «брать на себя» отделку офисов. В выигрыше оказались те собственники, которые не стали предлагать свои площади в состоянии shell & core, а предложили офисы в аренду с готовой отделкой.

Безусловно затраты на отделку влияют на цену и ставки аренды, поэтому, в текущей рыночной ситуации, когда арендаторы и покупатели офисов и апартаментов тоже принялись экономить, лучше не делать ее какой-то безумно дорогой или экстравагантной - для формирования ликвидного на рынке объекта недвижимости достаточно будет базового уровня, - добавляет г-н Крылов.