Аренда элитных квартир стала доступнее
Рынок аренды жилья – это почти всегда «схватка» между спросом и предложением, перекосы рождают преимущества либо арендаторов, либо собственников. Последние месяцы этого года арендодателей не радуют – экономические и политические факторы оказали существенное влияние на снижение спроса на аренду элитных квартир. Собственники учли этот момент и откорректировали ставки аренды в соответствии с рыночными реалиями - сроки экспозиции начали уменьшаться. Тем не менее, есть опасения, это только начало «битвы» за арендаторов.
Если сентябрь на рынке аренды жилья характеризуется повышением спроса на квартиры, то ноябрь, как правило, характеризуется спадом и коррекцией цен. В этом году эта сезонность повела себя нестандартно, по мнению директора департамента аренды квартир «Инком-Недвижимость» Галины Киселевой. «Как правило, средняя цена в ноябре снижается на 2-3%, но в этом году она осталась без изменений и традиционного сдвига не произошло, хотя спрос снизился на 10% по сравнению с октябрем», - сказал эксперт.
Этому есть объяснение. Опускаться ценам в рублях пока некуда, так как собственники квартир просто не готовы к дальнейшему снижению ставок аренды, а для некоторых – это и вовсе принесет убытки ввиду повышения налоговой и иной нагрузки. Не радует собственников и экономическая ситуация – отсутствие роста заработных плат и снижение деловой активности в стране в целом. По прогнозу Минэкономразвития в 2015 г. вместо ранее обьявленного незначительного роста реальной заработной платы произойдет их снижение в среднем на 3,9%.
В сегменте элитных апартаментов, по мнению консультантов, условия теперь диктуют арендаторы. В переговорах с собственниками они всегда торгуются, с предложениями к примеру, установить валютный коридор или зафиксировать цены в рублях, могут предложить предоплату в течение длительного периода рассчитывая заполучить хорошую скидку.
На рынке столичной аренды самым дорогим предложением являются апартаменты в Башне «Федерация» в «Москва-Сити» по цене 1 385 000 руб. в месяц. Их общая площадь составляет 664 кв. м, но будущих жильцам придется подождать, пока помещение со свободной планировкой не превратится в полностью отделанные и оборудованные апартаменты. Правда, арендатор имеет возможность принять участие в создании дизайн-проекта.
Рынок элитного жилья сейчас перенасыщен, в российской экономике – спад, а иностранных арендаторов все меньше (по подсчетам экспертов их стало вдвое меньше) – вот почему собственники роскошных апартаментов вынуждены идти на уступки и уж тем более не думать о доходности своего арендного бизнеса – на первый план уже выходит собственно заполняемость объекта, а не доходность. По оценке IntermarkSavills «В ноябре каждый пятый арендодатель корректировал цены на свои помещения, некоторые по несколько раз. В среднем скидка составила 15% от цены экспонирования, были случаи когда ставки аренды снижали на 30%».
В связи с тем, что каждый тянет одеяло на себя и не хочет идти на компромисс сделки часто срываются. Если обычно для совершения сделки арендаторам было достаточно провести 2-5 просмотров, сегодня сроки принятия решения увеличились и арендуют быстро лишь в случаях, когда людям нужно срочно решить жилищную проблему. Опять же если объект качественный и ставка аренды ниже рынка, проблем с экспонированием не возникнет. Если раньше такие варианты ждали своего арендатора 2-3 недели, то сегодня этот процесс займет не более 7-10 дней.