Перспективы апартаментов в Сити
В связи с последними нововведениями в законодательстве, которые несомненно оказали влияние на рынок элитного жилья, специалисты аналитического центра управляющей компании «Москва-Сити» рассмотрели текущую ситуацию и тренды развития сегмента апартаментов в Сити.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 660-ПП от 11 ноября 2014 г., апартаментом является номер высшей категории в гостинице, апарт-отеле, мотеле, хостеле, сюит-отеле и пр. с возможностью временного проживания. Этот формат не может считаться местом для постоянного проживания, а также не подпадает под определение объекта капитального строительства. Прежде, законодательные и исполнительные органы государственной власти как в Москве, так и на федеральном уровне не указывали определение апартаментов как формата недвижимости. Данный термин был позаимствован из практики западных стран, где формат апартаментов весьма развит и где вообще как такового нет института прописки.
По сведениям Департамента градостроительной политики в 2014 г. в Москве будет введено в эксплуатацию почти 350 тыс. кв. м апартаментов. По мнению большинства консультантов, их доля среди новостроек Москвы находится в пределах 33-37%. Лидером по количеству МФК с апартаментами считается ММДЦ «Москва-Сити». На выбор покупателям и арендаторам предлагаются апартаменты в следующих объектах – «Город Столиц», «Башня Федерация-Запад», «Башня Империя», и новые высотки - «Меркурий Сити Тауэр» и «Стальная Вершина». В Сити сосредоточено 255 тыс. кв. м или 15% от всего предложения элитных апартаментов в Москве. Кроме того, в новостройках Сити, ввод в эксплуатацию которых планируется в ближайшем будущем: «Око», «IQ-квартал» и «Башня Федерация-Восток» уже начато экспонирование на рынке своих апартаментов, а это без малого еще 172 тыс. кв. м.
Этот формат недвижимости по-прежнему высоколиквидный и пользуется стабильным спросом среди покупателей. Тем не менее, за прошедший год средняя цена апартаментов в Сити упала ориентировочно на 10% в следствие экономической нестабильности и повышающейся конкуренции между башнями. В функционирующих комплексах апартаменты продаются в среднем за $10000 за 1 кв.м и не более $8000 - на стадии строительства.
Следует учесть, что обозначенный властями запрет не распространяется на проекты, уже получившие разрешение на строительство и не окажет ощутимого влияния на рынок элитного жилья столицы. Эксперты также сходятся во мнении, что сегмент апартаментов будет продолжать развиваться и дальше, объем предложения будет расти за счет ввода новых площадей и более привлекательной ценой апартаментов по сравнению с квартирами. Девелоперы тоже заинтересованы в этом ввиду высокой стоимости и отсутствия пригодных для жилищного строительства участков в границах «старой» Москвы.
Некоторое снижение спроса в Сити все-таки произошло по причине изменения налогового законодательства. Дело в том, что с 1 января 2015 года налог на недвижимость физических лиц будет рассчитывается по новой формуле - на основе кадастровой стоимости объектов. Если разрешенный вид использования (РВИ) объекта будет указан как апарт-отель, то процент от кадастровой стоимости объекта будет равен 0,5%. Если будут указаны апартаменты в составе МФК с РВИ «строительство офисно-деловых помещений», то они могут облагаться налогом в 2%.