Жилье рядом с офисом как тренд современного мегаполиса
В принципе такой тренд не нов. Активно строить жилье рядом с рабочими местами начали еще в период индустриализации. Впервые такие проекты стали появляться в промышленных городах Германии. Сегодня наиболее активное развитие комплексной застройки жилой и коммерческой недвижимости применяется в Южной Корее. По всей стране насчитывается около тысячи бизнес-парков и промышленных комплексов, на их же территории размещаются и жилые комплексы. Интересно, что государство само охотно выступает собственником этого жилья и сдает его в аренду – как правило купить квартиру в таких комплексах нельзя.
В России, как и во всем мире, такие проекты стали воплощаться во второй половине XIX века. В советскую эпоху промышленные предприятия строили специально для своих сотрудников микрорайоны и целые города. Из современных проектов такого типа интересно отметить столичный МФК «Розмарин», построенный специально для сотрудников компании «Газпром», основной офис которого расположен поблизости. И конечно же, апартаменты «Москва-Сити» для проживания работающих в офисах делового центра людей. К примеру, в МФК «Город Столиц» предлагается 80 тыс кв.м офисов и более 100 тыс кв. м апартаментов.
По мнению консультантов JLL, сочетание офисной и жилой составляющей не гарантирует высокий спрос со стороны тех, кто планирует работать в этом районе. По подсчетам JLL, доля покупок апартаментов и квартир в МФК среди тех, кто работает в этом здании или вблизи него, является незначительной и, как правило, не превышает 5-7%.
Как считают эксперты, причина кроется в том, что люди часто не знают или не планируют место, где будут работать. Крупные компании зачастую не посвящают об этом сотрудников, некоторые арендуют офис еще на начальном этапе строительства бизнес-центра. Купить апартамент или квартиру рядом с офисом может позволить разве что владелец или топ-менеджер компании. Большинство из тех, кто сейчас приобретает жилье рядом с офисами или в МФК, рассматривают эту покупку больше как инвестицию, а не место жилья.
В настоящее время при разработке концепции объектов большинство девелоперов не рассчитывают долю тех, кто может быть заинтересован в жилье из-за близости рабочих мест. Объем планируемых жилых площадей определяется не столько структурой или объемом спроса, сколько нормами градостроительства в локации застройки.
Правильнее говорить о тренде не столько покупки, а аренды жилья в мегаполисах рядом с работой. Это относится прежде всего к менеджменту, работающему в офисах престижных бизнес-центров класса А, большая часть из которых сосредоточена в «Москва-Сити». Также это может быть верно и для сотрудников промышленных предприятий, которые имеют узкую специализацию, и поэтому в значительной степени связаны с текущей локацией своего работодателя.