Как переехать в небоскреб
Привлекательность такой организации для клиентов и сотрудников, в какой бы сфере она не работала, резко возрастает. Также это и комфорт в работе, и прекрасный вид из окна с высоты в пару сотен метров, и развивающаяся инфраструктура. Помимо этого, бизнес-центры Москва-Сити предлагают арендовать на несколько часов комнаты для переговоров, что очень удобно для владельцев офисов, услуги секретаря и многое другое. Рассмотрим возможности аренды офисных помещений в одном из московских небоскрёбов.
На сегодняшний день в Москва Сити уже построено двенадцать небоскрёбов. Их уже можно назвать новой достопримечательностью Москвы. Ещё семь зданий строятся. К 2020 г. планируется возвести ещё четыре. В башнях «Империя» и «Федерация» продажи от застройщиков совсем скоро завершатся. В каждом здании помимо офисных помещений существенная доля площади выделена под жилые апартаменты. Так, башня Федерации Восток сдаёт офисы в аренду на 25, 29 и 31 этажах. Остальные, на данный момент, заняты либо квартирами, либо уже арендованными помещениями. Хотя в остальных башнях Федерации на большинстве этажей ещё есть предложения на аренду офисных помещений.
В принципе, в каждом из двенадцати построенных зданий есть возможность арендовать офис. Но с арендой целого этажа могут возникнуть затруднения. Цена на аренду 1 кв. м. за один месяц аренды в разных зданиях в среднем составляет примерно $85-90. За помещение площадью более 70 кв. м. арендная плата будет составлять около 280 тыс. руб. в месяц. Офис класса А+ на 3-6 человек в башне «Империя» с отделкой и мебелью будет стоить 120 тыс. руб. в месяц. Также в комплексе империя аренда более 2 тыс. кв. м. будет стоить около 40 тыс. руб. за кв. м. в год. Не трудно подсчитать, что арендная плата за всю площадь составит 80 млн. руб. в год. В Южном блоке комплекса «Город столиц» целый этаж, восьмой по счёту, в аренду будет стоить 12 292 362 руб.
Хотя чаще всего в Сити собственники сдают в аренду только небольшие офисные помещения. Возможно арендовать сразу несколько таких на одном этаже, но данная услуга выйдет гораздо дороже. Естественно, офисы с отделкой в аренду обойдутся дороже. Офисы по системе «всё включено» полностью готовы к обслуживанию с момента заезда и предлагают сразу даже услуги секретаря. Можно арендовать офис с установленной мебелью. И, наконец, можно взять в аренду помещение, которое нужно будет обустраивать «с нуля». Не трудно догадаться, что за квадратный метр на последние цена самая низкая. Кроме того, на цену влияет продавец. Владельцы башен могут меняться, соответственно из-за этого претерпевают изменения и цены на недвижимость. На цену влияют такие факторы, как этаж, планировка, расположение помещения.
Точного рецепта, как переехать в небоскрёб и занять там целый этаж, нет. Сильное влияние оказывают и связи с застройщиками, и известность фирмы. Некоторые «жильцы» небоскрёбов сами являются владельцами или совладельцами контрольных пакетов акций. Так, миллиардер Игорь Кесарев, топ-менеджер группы компаний «Дикси» планирует переехать в башню «Меркурий Сити Тауэр» и занять там целых три этажа, при этом владея 54,4% акций группы компаний «Меркурий».
С 2014 г. аренда офиса в Москва Сити стала доступней. Долларовые ставки на бизнес-офисы класса А здесь стали падать из-за переизбытка предложения намного быстрее, чем по остальной Москве. Однако, сегодня этот фактор может сыграть не на стороне покупателя. На 2016 г. уже было куплено и арендовано 207 тыс. кв. м. Доступных помещений с каждым днём остаётся всё меньше.
Как вариант – покупка или бронирование недвижимости в строящихся башнях. Но такие услуги ещё нигде не были представлены публично. Все риелторы и застройщики продают и сдают в аренду только площади в готовых небоскрёбах. В то же время, вопрос проживания в небоскрёбе решается более проще. Для того, чтобы снять или купить апартаменты в Москва-Сити, коих пока достаточно во всех зданиях нужно лишь обладать нескромной суммой. Цены на апартаменты начинаются от $500 тыс и доходят до $5,5 млн. и выше. Точный верхний предел установить нельзя. Количество предложений: более 1000.
Полностью жилых небоскрёбов в Москве нет, по соседству в любом случае будут находиться офисы или торговые помещения. Пентхаус в Москва Сити будет стоить от 200 млн. руб. Среднего размера апартаменты (1-2 комнаты, около 65 кв. м.) – от 40 млн. руб.
Проживание в небоскрёбе могут обеспечить появляющиеся там гостиницы и хостелы. На 43-м этаже «Империи» в 2014 г. открылся первый в небоскрёбе хостел High Level, предлагающий достаточно дешёвые номера. Сам хостел называет себя единственным в мире хостелом в небоскрёбе. Номера в нём стоят примерно от 2 тыс. руб. за сутки. Одна кровать – 1500-1700 руб. в сутки.
Также на территории ММДЦ есть предложения в других отелях и посуточная аренда апартаментов. За более подробной информацией лучше обратиться к профильным компаниям.