Каким арендаторам не желают сдавать площади собственники

Найти подходящий офис или помещение в Москве - не простая задача. К тому же, в некоторых отраслях, арендаторы сталкиваются с нежеланием собственников сдавать им свои площади. Мы проанализировали этот вопрос и узнали, кому скорее всего арендодатели бизнес-центров откажут в аренде.

Фабрики и различные производства

По статистике, 30% площадей г. Москвы занимают различные производства коммерческой направленности. Однако не всем арендаторам удается пройти проверку от управляющих компаний, которая детально проводит анализ различных фирм, чтобы определить целесообразность их деятельности, а в частности: пострадает или нет жизнедеятельность остальных арендаторов, которые ведут бизнес на данной территории.

В конце концов, если речь идет о бизнес-центре класса А или В+, большая часть будущих производственников получают отказ в аренде, так как управляющие компании этих БЦ рассчитывают, в основном, на наполнение площадей офисным сегментом.

Хостелы и гостиницы

В период с 2012 по 2015 гг на 70% увеличилось число обращений от предпринимателей, которые хотят начать бизнес в сфере обслуживания (хостелы, мини-гостиницы) и даже сегодня данная тенденция продолжает расти. Лакомыми кусочками являются территории близ ж/д вокзалов и транспортных развязок, где скопление людей является максимальным.

Однако, чтобы построить целесообразную бизнес-систему между арендаторами офисной и гостиничной части, следует объективно оценить количество мест для их размещения. Это означает, что шансы арендатора становятся минимальными для сохранения существующего баланса коммерческих площадей.

Зоопарки, ветклиники

Существуют специальные нормативы для размещения и содержания диких животных. Они не предусматривают содержание зверей близ жилых районов и производственных зданий. Поэтому управляющие компании бизнес-центров однозначно отказывает арендаторам с обращениями подобного рода.

Кальянные

Еще совсем недавно мы могли зайти в кафе, либо ресторан не только с целью покушать, но и покурить. Однако теперь это невозможно в связи с ограничением на курение в общественных местах. Но на кальяны данный запрет не распространяется и поэтому арендаторы стараются вести бизнес именно в этой сфере. Не всем это удается, так как к подобного рода заведениям применяются особые проверки и требования, которые часто не соблюдаются собственниками.

Общепит и медклиники

В этих сферах основная сложность - соответствие помещений всем требованиям закона и безопасности, а именно вентиляции, освещения, количеству окон, высоте потолков, наличия нескольких обособленных выходов, лифтов, определенная планировка и др.

Как правило, заполнение бизнес-центров такими арендаторами проходит еще на этапе их строительства (подписываются предварительные договора). Под них отводятся специальные площади со всей необходимой инженерией (как правило на нижних этажах БЦ). А вот поселить такого арендатора в офисные помещения - для управляющей компании создает больше проблем, чем преимуществ, и в большинстве случаев такие фирмы получают отказ.